مشاريع الإسكان والعقارات الصناعية تجذب رؤوس الأموال الاستثمارية

وبفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية، من المتوقع أن تظل العقارات السكنية والصناعية قطاعات استثمارية جذابة في الفترة المقبلة.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لا يزال سوق العقارات السكنية يتقدم بحذر. في ظل التقلبات الاقتصادية العديدة، يتسم المشترون المحتملون بعقلية الترقب والانتظار. ويواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لتقييم اتجاهات السوق.

على سبيل المثال، أطلقت شركة ماسترايز هومز مشروعًا سكنيًا بمساحة 7.2 هكتار في هاي فونغ ، بينما أطلقت إيكوبارك مشروعًا بمساحة 1.3 هكتار في نغي آن. وفي مدينة هو تشي منه، أطلقت شركة غامودا مشروع ذا ميدو الذي يضم 212 منزلًا تاون هاوس في الربع الثاني.

في الوقت نفسه، تعاونت شركة فين هومز مع شركة نومورا اليابانية لتطوير قسمين فرعيين ضمن مشروع جزيرة فين هومز الملكية، يوفران 821 شقة منخفضة الارتفاع. وفي مجال المنتجعات، أطلقت شركة فين هومز 264 شقة فاخرة في دا نانغ ، بالتعاون مع علامة نوبو للضيافة.

وبحسب الخبراء، فإن العقارات الصناعية في فيتنام لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير.

وأظهر تقرير حديث أصدرته شركة سافيلز للسوق أن ارتفاع الإيجارات والمساحات المحدودة في قطاع تأجير العقارات التجارية تدفع الشركات إلى الانتقال خارج وسط المدينة.

ومن بين هذه المساحات المكتبية الجديدة، تتوقع هانوي أن يقع 48% منها في المناطق المركزية أو المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025. في حين تشهد مدينة هو تشي منه تحولاً نحو ثو ثيم مع مشاريع تطوير جديدة حاصلة على شهادات خضراء.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات أيضًا عددًا من صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك التعاون بين مجموعة كيم أونه (فيتنام) وشركة إن تي تي للتطوير الحضري، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة (اليابان) لتطوير مشروع "ذا ون وورلد"، وهو منطقة سكنية بمساحة ٥٠ هكتارًا في بينه دونغ.

أو الصفقة التي استحوذت بموجبها شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان) على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج (فيتنام) مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

بعد ذلك، استحوذت شركة Tripod Technology Corporation على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة Sonadezi Chau Duc.

وفي توقعاته لسوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024، علق السيد تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز، على أن التحديات الاقتصادية قد تستمر، في سياق ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر والاستثمار النشط في البنية التحتية المحلية سيعززان الاقتصاد.

بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام مع انحسار الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، بينما يُتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجيًا خلال الأرباع القادمة. وتواصل قطاعات العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والتجزئة والقطاعات الصناعية واللوجستية، تعزيز أحجام الاستثمار.

وفقًا للسيد تروي غريفيث، سيشهد قطاع العقارات الصناعية طلبًا مستقرًا، مدعومًا بتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وهذا سيشجع المطورين على توسيع محافظهم الاستثمارية.

"على سبيل المثال، شركة VSIP، التي تبني حديقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانغ سون، وشركة Gaw NP Industrial، التي تقدم ما يقرب من 100 ألف متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام"، كما ذكر.

وفي وقت سابق، قال السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ، خلال عرض تقديمي في منتدى العقارات الصناعية 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، إن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال لديه الكثير من إمكانات التطوير.

السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة، شركة جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ.

قال السيد توم أوفر إنه في عام ٢٠٢٣، عندما كان نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وانخفضت الصادرات بنسبة ١٣٪، استمرت انقطاعات الكهرباء... مما أثر على بعض المناطق الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحالي، شهد الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام نموًا مجددًا، مع زيادة الصادرات بنسبة ١٥٪ في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤. وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، لا تزال فيتنام من أبرز الدول في المنطقة.

تحديدًا، فيتنام وتايلاند وماليزيا هي الدول الثلاث التي اختارها العديد من المستثمرين. من بين هذه الدول، تُعدّ فيتنام الدولة التي تُقدّم أكبر قدر من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا لوضوح الحوافز المُقدّمة للمستثمرين، بالإضافة إلى وجود التراخيص والموارد البشرية. ومع ذلك، لا يزال هذا الخبير يؤمن بتنمية فيتنام.

لدينا العديد من فرص التطوير. تُظهر بيانات أبحاث جيه إل إل أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا ملحوظًا، لا سيما مع تدفق الأموال إليها. رسالتنا العامة هي أن الطريق لا يزال طويلًا، وأننا في بدايته فقط، كما أكد السيد توم أوفر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html