أصبح مشروع "دايموند بارك مي لينه" "غير نشط" بعد سنوات عديدة من التفتيش.

لقطة مقربة لمشروع "دايموند بارك مي لينه" المتجمد بعد أن اكتشف المفتشون العديد من الانتهاكات ( فيديو : ها فونج).

في عام 2008، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه فوك قرارًا بالموافقة على التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض التي استثمرتها شركة فيتنام للاستثمار والتصميم والبناء المساهمة (شركة فيديك جروب المساهمة حاليًا) في بلدية تيان فونج، منطقة مي لينه. تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض 144,490 مترًا مربعًا.

بعد اندماج مدينة مي لينه مع هانوي ، في عام 2017، وافقت لجنة الشعب في هانوي على مشروع التعديل الشامل لمقياس التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 من المشروع المذكور أعلاه (الاسم التجاري The Diamond Park). وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة منطقة البحث حوالي 167,691 متراً مربعاً، وهي زيادة قدرها حوالي 23,201 متراً مربعاً مقارنة بالتخطيط الذي وافقت عليه لجنة الشعب الإقليمية في فينه فوك.

ينقسم المشروع إلى منطقتين، بما في ذلك أراضي للمدارس، وأراضي للمباني السكنية، والإسكان الاجتماعي، وأراضي للتاون هاوس، والفيلات، وأراضي للمساحات الخضراء، والرياضة، وأراضي المرور. يبلغ عدد السكان حوالي 4,577 نسمة.

خلال عامي 2017-2018، قام المستثمر ببناء البنية التحتية للمشروع. كما باع المستثمر 81 فيلا وتاون هاوس بقيمة تعاقدية إجمالية بلغت مئات المليارات من الدونغ.

ومع ذلك، في عام 2019، قدمت لجنة الشعب في هانوي تقريرها إلى رئيس الوزراء بعد أن أجرت هيئة تفتيش هانوي تفتيشًا شاملاً لمشروع دايموند بارك. وقد تم إجراء تفتيش شامل لهذا المشروع بتوجيه من رئيس الوزراء في أواخر عام 2018.

وفي ختام عملية التفتيش، أشارت هيئة تفتيش مدينة هانوي إلى عدد من القضايا والانتهاكات القائمة من قبل الإدارات والفروع في مقاطعة فينه فوك عند تقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على المشروع؛ الموافقة على التخطيط؛ إجراءات الاستحواذ على الأراضي وتخصيصها؛ تعيين المستثمر؛ قدرة المستثمر؛ الموافقة على سعر تحصيل رسوم استخدام الأراضي؛ الموافقة على الحوافز الاستثمارية؛ تحديد إجمالي الاستثمار…

على سبيل المثال، فيما يتعلق بالموافقة على التخطيط، لم يضع المشروع مهمة تخطيط تفصيلية بنسبة 1/500، وهو ما يشكل انتهاكاً للوائح وزارة البناء بشأن المبادئ التوجيهية لتقييم وإدارة التخطيط. وبعد ذلك، عندما تم وضع المخطط التفصيلي 1/500 وإقراره من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه فوك، كان المحتوى مختلفًا عن المخطط 1/2000 لمنطقة مي لينه الحضرية الجديدة، وهو ما يشكل انتهاكًا للقانون أيضًا.

وفيما يتعلق بعملية استعادة الأراضي، أشارت مفتشية مدينة هانوي إلى أن المشروع كان لديه قرار باستعادة الأراضي وتخصيص الأراضي وتنفيذ التعويضات وتطهير الموقع قبل صدور قرار تصريح الاستثمار، ولم يكن هناك سجل لتسليم علامات الحدود في الموقع، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح القانونية.

كما أشارت هيئة تفتيش مدينة هانوي إلى انتهاكات لقدرة المستثمر، مثل مرحلة الموافقة على سياسة الاستثمار باستثمار إجمالي أولي قدره 73.9 مليار دونج، حيث تم ضمان رأس مال المستثمر وفقًا للوائح، ولكن عند تغيير محتوى الاستثمار، وزيادة إجمالي الاستثمار إلى 134.6 مليار دونج، لم يتم زيادة رأس مال المستثمر وفقًا للنسبة المقابلة وفقًا للنسبة الدنيا الموصوفة ولكن لا يزال يتم قبوله من قبل الإدارات والفروع ذات الصلة. السماح للمستثمرين غير القادرين ماليا بالمستثمرين يعد مخالفة للقانون...

بعد أن أشارت هيئة تفتيش مدينة هانوي إلى سلسلة من الانتهاكات، حتى الآن، أي بعد مرور 4 سنوات، وفقًا لسجلات دان تري ، لا يزال مشروع دايموند بارك في حالة "معلقة"، حيث ينمو العشب بشكل عشوائي.

يستغل سكان المنطقة الأراضي الشاغرة لزراعة الخضروات ورعي الماشية.

المنطقة التي كانت تستخدم في السابق كمنطقة استشارات مبيعات وتقديم المشاريع أصبحت الآن مهجورة، مع إغلاق الأبواب والأقفال.

بالإضافة إلى حالة الأراضي المهجورة، فإن العديد من عناصر البنية التحتية التقنية في المشروع متدهورة ومتضررة.

تم "تعليق" المشروع، ولكن وفقًا لمسح دان تري ، لا تزال قطع الأراضي في مشروع Diamond Park معلنة في السوق بأسعار تتراوح من 21 إلى 29 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع. والجدير بالذكر أن سعر البيع الحالي هو ضعف السعر الذي كان عليه عندما بدأ المشروع في عامي 2018 و2019.

وفي تقرير حديث بشأن التفتيش ومراجعة تنفيذ المشاريع الرأسمالية غير الميزانية باستخدام الأراضي في منطقة مي لينه، قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه إن مشروع Diamond Park Me Linh لم يضبط سياسته الاستثمارية بعد، ولم يكمل تطهير الموقع، ويتأخر عن الجدول الزمني لمدة 8 سنوات، ويستحق 27 مليار دونج في التزامات مالية.

اقترحت لجنة الشعب في منطقة مي لينه أن تقوم لجنة الشعب في مدينة هانوي بتوجيه إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي لتقديم المشورة بشكل عاجل إلى لجنة الشعب في المدينة لتعديل سياسة الاستثمار.

مصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-the-diamond-park-me-linh-bat-dong-sau-nhieu-nam-duoc-thanh-tra-20230310221810599.htm