كيف يمكن استخدام الذهب لشراء منزل من شركة فينهومز؟

لن يستخدم الناس الذهب لشراء المنازل مباشرة من شركة Vinhomes، ولكنهم سيستبدلون الذهب من خلال شركة للذهب والفضة للحصول على المال لشراء العقارات، مع وجود آلية لربط القيمة بالذهب بعد 5 سنوات.

أعلنت شركة فينهومز للتو عن إطلاق برنامج مبيعات من خلال تحويل ذهب العملاء. الصورة: فييت لينه .

أعلنت شركة فينهومز مؤخرًا عن إطلاق برنامج لدعم العملاء الذين يستخدمون الذهب للمشاركة في معاملات العقارات، وذلك عقب اتفاقية تعاون مع شركات الذهب والفضة والأحجار الكريمة. ووفقًا للشركة، تهدف هذه السياسة إلى المساهمة في تحويل الذهب غير المستخدم والمُكدس حاليًا من قبل الجمهور إلى رأس مال متداول أكثر مرونة للاقتصاد .

مباشرةً بعد الإعلان، اعتقد العديد من المستثمرين أن هذه سياسة "الذهب مقابل المنزل". إلا أن الآلية الفعلية للبرنامج تتضمن طرفًا ثالثًا - شركات الذهب والفضة - بينما لا تزال معاملات العقارات بين العملاء وشركة فينهومز تتم نقدًا.

أوضحت شركة فينهومز تحديداً أن العملاء لن يسلموا الذهب مباشرةً إلى الشركة. بدلاً من ذلك، سيحضر المشترون الذهب إلى شركات شريكة في مجال الذهب والفضة والأحجار الكريمة (لم يتم الإعلان عنها رسمياً بعد) لاستبداله نقداً، ثم يستخدمون هذا النقد لتوقيع عقد شراء عقار مع فينهومز.

بمعنى آخر، لا تزال شركة فينهومز تجمع الأموال كما هو الحال في معاملات العقارات العادية. ويتمثل دور شركات الذهب والفضة في تحويل الذهب إلى نقد وتسهيل عملية التحويل العكسي إذا طلب العملاء ذلك لاحقًا.

على سبيل المثال، إذا كان لدى عميل 100 تيل من الذهب واستخدم هذا المبلغ المحول لشراء منزل، فبعد 5 سنوات، يمكنه اختيار الاستمرار في امتلاك العقار أو الحصول على مبلغ يعادل 110 تيل من الذهب بسعر الذهب الحالي. إذا رغب العميل في الاحتفاظ بالذهب، فيمكنه استخدام هذا المبلغ لدى شركة الذهب والفضة التي أبرم معها اتفاقية لتحويله مرة أخرى إلى ذهب وفقًا لاحتياجاته الشخصية.

تتم عملية تحويل الذهب إلى نقد أو العكس بالكامل من خلال شركات شريكة في مجال الذهب والفضة والأحجار الكريمة لضمان قيمة أصول العملاء والتحقق من الأصل القانوني للذهب.

أوضحت الشركة أيضاً أن البرنامج لا يهدف إلى تشجيع شراء الذهب الجديد للاستثمار العقاري، بل يستهدف بالدرجة الأولى العملاء الذين يمتلكون بالفعل ذهباً ويرغبون في تحويله إلى أصول. ولذلك، يشترط للمشاركة في البرنامج أن يمتلك العملاء ذهباً قبل 25 أبريل/نيسان، وأن تعادل قيمة الذهب 80% على الأقل من قيمة المنزل، على أن يُدفع المبلغ المتبقي نقداً.

خلال فترة البرنامج، يحق للعملاء نقل عقد الشراء أو المنزل. ويرث المتلقي الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في العقد بموجب هذا البرنامج. وستقدم شركة فينهومز وشركة الذهب والفضة والأحجار الكريمة المساعدة في الإجراءات ذات الصلة.

يعتقد أحد الخبراء في مجال إدارة المخاطر أن هذا النموذج مناسب نسبياً لمجموعة العملاء الذين يميلون إلى تجميع الذهب على المدى الطويل، كما صرحت شركة Vinhomes منذ البداية.

"إذا احتفظت بالذهب في خزنة، فلن يدرّ هذا الأصل أي دخل إضافي تقريبًا. في المقابل، يساعد هذا النموذج المشترين على تحقيق قيمة مضافة (10% كما التزمت به شركة فينهومز - القيمة الحالية) وفرصة الاستفادة إذا ارتفعت قيمة العقار"، هذا ما قاله الخبير.

مع ذلك، بالنسبة لمن يشترون الذهب للمضاربة قصيرة الأجل أو سعياً وراء عوائد مالية عالية، قد لا يكون ارتفاع سعر الذهب بنسبة 10% على مدى خمس سنوات الخيار الأمثل. فإذا ظلت أسعار الذهب ثابتة أو انخفضت لفترة طويلة، فقد يكون العائد على الاستثمار أقل من إيداع الأموال في حساب توفير بنكي.

في هذه الحالة، ستعتمد الربحية بشكل أساسي على الزيادة في قيمة العقار خلال فترة الاحتفاظ به.

من وجهة نظر الأعمال، أشار الخبير إلى أن شركة فينهومز بحاجة إلى خطة لإدارة المخاطر تحسباً لارتفاع حاد في سعر الذهب. فعلى سبيل المثال، خلال الفترة من 2020 إلى 2025، ارتفع سعر الذهب بأكثر من ثلاثة أضعاف، متجاوزاً بذلك بكثير العديد من قنوات الاستثمار التقليدية كالادخار والأسهم والعقارات.

وعلق الخبير قائلاً: "إذا تكرر هذا السيناريو في السنوات الخمس المقبلة، فسيكون الضغط المالي على الشركات والشركاء المشاركين في البرنامج كبيراً، لأن الالتزام بالدفع النهائي مرتبط بسعر الذهب وقت التسوية".

ووفقاً له، فإنه لتشغيل هذا النموذج على المدى الطويل، ستحتاج الشركات وشركات الذهب والفضة على الأرجح إلى آليات للتحوط ضد تقلبات أسعار الذهب، وموازنة التدفق النقدي، والسيطرة على مخاطر السوق، بدلاً من مجرد تنفيذه كبرنامج مبيعات منتظم.

المصدر: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html