[هـ] ماذا نتوقع للعقارات في عام 2024: غربلة الرمال للعثور على الذهب؟

في بيئة من الانخفاض الحاد في الأرباح والمخاطر القانونية العالية للمشاريع، قام السيد نجوين كوانج ثوان - رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين جروب بتقييم أن قنوات رأس المال للعقارات تواجه تحديات كبيرة.

أولاً، يتم التحكم في رأس مال الائتمان المصرفي من حيث مخاطر الائتمان، وينطوي على مخاطر ائتمانية عالية ويؤدي إلى قصص مخاطر قانونية عالية للمشروع.

ثانيًا، تشهد أسواق سندات الشركات حالات تخلف عن سداد ديون مرتفعة، مما يُضعف ثقة المستثمرين في منتجات سندات الشركات. ويتأثر رأس المال الأجنبي/الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات ببيئة أسعار الفائدة الدولية المرتفعة.

ثالثًا، يتضاءل مصدر تمويل مشتري الدفعة الأولى بسبب ارتفاع أسعار العقارات، كما يتأثر دخل مشتري المنازل في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. في الوقت نفسه، شهدت أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفاضًا مؤخرًا، إلا أن المخاطر لا تزال قائمة بسبب الآليات القانونية وآليات التمويل العائمة.

أخيرًا، يجب أن يخضع رأس المال الناتج عن التعاون التجاري لسياسة البنك المركزي في ضبط مخاطر الائتمان المتعلقة باستخدام أغراض الاقتراض، وتحديد مساهمات رأس المال والتعاون التجاري وفقًا للتعاميم. في الوقت نفسه، يحدّ المرسوم رقم 65 أيضًا من غرض إصدار السندات.

وبناء على ذلك، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة فينجروب إنه في ظل سوق العقارات الصعبة، تأثرت قدرات التنفيذ والمبيعات لدى مطوري العقارات بشكل كبير، كما يتضح من الانخفاض الحاد في نسبة الإيرادات المدفوعة مقدمًا إلى المخزون في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

ونتيجة لذلك، ضعفت الصحة المالية والسيولة لدى شركات العقارات أيضًا مع ارتفاع الضغوط لسداد الديون وأصل الدين في حين لم يكن التدفق النقدي من العمليات التجارية كافيًا لتلبية الطلب.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html