[E] ما هي التوقعات لسوق العقارات في عام 2024: هل هي عملية غربلة الرمال للعثور على الذهب؟

في ظل بيئة تتسم بانخفاض حاد في الأرباح وزيادة المخاطر القانونية للمشاريع، يرى السيد نغوين كوانغ ثوان - رئيس مجلس إدارة مجموعة فين - أن جميع قنوات رأس المال للعقارات تواجه تحديات كبيرة.

أولاً، يخضع تمويل الائتمان المصرفي لضوابط مخاطر الائتمان، وينطوي على مخاطر ائتمانية عالية، ويؤدي إلى مخاطر عالية لحدوث مشكلات قانونية للمشاريع.

ثانيًا، شهد سوق سندات الشركات ارتفاعًا في معدل التخلف عن السداد، مما أدى إلى انخفاض ثقة المستثمرين في منتجات سندات الشركات. كما تأثر الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات بارتفاع أسعار الفائدة العالمية.

ما هي التوقعات لسوق العقارات في عام 2024: هل هي بمثابة البحث في الرمال للعثور على الذهب؟

ثالثًا، تتضاءل قدرة المشترين على دفع الدفعة الأولى بسبب ارتفاع أسعار العقارات وتأثير ذلك على دخل مشتري المنازل في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة. وفي الوقت نفسه، ورغم انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مؤخرًا، لا تزال المخاطر القانونية وأسعار الفائدة المتغيرة قائمة.

وأخيرًا، يخضع رأس المال الناتج عن التعاون التجاري لسياسة بنك الدولة الفيتنامي في ضبط مخاطر الائتمان المتعلقة باستخدام القروض، والحد من مساهمات رأس المال والتعاون التجاري وفقًا للتعاميم. وفي الوقت نفسه، يقيد المرسوم رقم 65 أيضًا أغراض إصدار السندات.

وبناءً على ذلك، صرح رئيس مجلس إدارة مجموعة فين بأن قدرات التنفيذ والمبيعات لدى مطوري العقارات قد تأثرت بشكل كبير في سياق سوق العقارات الصعبة، كما يتضح من الانخفاض الحاد في نسبة الإيرادات المحصلة مقدماً إلى المخزون في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

ونتيجة لذلك، تدهورت الصحة المالية والسيولة لشركات العقارات حيث تواجه ضغوطاً كبيرة لسداد الديون ورأس المال في حين أن التدفق النقدي من العمليات التجارية غير كافٍ لتلبية هذه المطالب.

مصدر