استعادة الثقة في سوق العقارات.

آلاف المشاريع، التي تبلغ قيمتها تريليونات الدونغ، والتي كانت متوقفة في الأراضي، تواجه الآن فرصة تاريخية للإنعاش. ويعود ذلك إلى أنه لم يسبق أن تم التعامل مع المشاريع المتعثرة وغير المكتملة بمثل هذه الحزم والحسم كما هو الحال الآن.

أولاً وقبل كل شيء، تسمح الآليات المحددة للقرار رقم 29 بتصنيف ومعالجة المخالفات المتعلقة بالأراضي التي وقعت قبل 1 أغسطس 2024، وهو تاريخ نفاذ قانون الأراضي. وانطلاقاً من مبدأ "التصحيح بدلاً من العقاب" للمشاريع ذات النفع الاقتصادي والاجتماعي التي تواجه عقبات قانونية، مهد القرار الطريق أمام الوزارات والقطاعات والمحليات لتطبيق آليات مرنة لمعالجة المشاريع المتعثرة منذ فترة طويلة، مما يتيح موارد لخدمة الاقتصاد الوطني.

تشير الملاحظات إلى أن كلاً من الحكومة المركزية والحكومات المحلية تحركت بسرعة. فعلى وجه التحديد، تم إقرار القرار في نهاية أبريل، وبحلول بداية مايو، أصدرت الحكومة مرسومًا يوجه تنفيذه لتحديد آلية معالجة المشاريع العالقة. كما شرعت السلطات المحلية في التنفيذ سريعًا. فعلى سبيل المثال، قامت مدينة هو تشي منه، فور إقرار القرار رقم 29، بتجميع قائمة تضم 838 مشروعًا بحاجة إلى معالجة وحل. علاوة على ذلك، كلفت المدينة جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) بمواصلة تجميع قائمة بالمشاريع التي تواجه عقبات ولم تكن مدرجة في القائمة الأولية. كما نظمت الجمعية مؤتمرًا على الفور لنشر المعلومات وتوجيه الشركات في عملية المراجعة والإبلاغ. وبحلول 15 مايو، وبعد أربعة تحديثات متتالية، أُضيفت مئات المشاريع الأخرى التي تواجه عقبات إلى قائمة المدينة. وتشمل هذه المشاريع تلك التي أنجزت 70% من بنيتها التحتية ولكنها ظلت "ميتة سريريًا" لأكثر من عقدين من الزمن دون أي مخرج، مثل مشروع تان آن هوي (نها بي) أو مشروع منطقة بينه ترونغ دونغ السكنية (كات لاي، المنطقة 2 سابقًا)، والذي توقف تمامًا لمدة 23 عامًا بسبب تغييرات التخطيط بين عامي 2004 و2010...

يمكن التأكيد على أنه لم يسبق أن كانت عملية إزالة العقبات التي تعترض المشاريع المتعثرة بهذه السرعة والحسم كما هي الآن. يدرك الجميع أن تحرير كميات هائلة من الموارد المُجمدة في المشاريع والإنشاءات المتعثرة سيساهم بشكل كبير في تحقيق هدف النمو ذي الرقمين الذي حدده الحزب والدولة. لا يقتصر الأمر على الموارد المادية فحسب، بل يمتد ليشمل تأثيرًا واسع النطاق على جميع جوانب الحياة الاجتماعية والاقتصادية، ولا سيما استعادة ثقة الجمهور في قطاع الأراضي. نعلم جميعًا أن وراء كل مشروع متعثر مئات، بل آلاف، من العملاء الذين عُلقت حقوقهم، وتجمدت رؤوس أموالهم إلى أجل غير مسمى، وخسروا أموالهم دون أن يجدوا مأوى. تمثل آلاف المشاريع على مستوى البلاد عشرات الآلاف، بل ملايين، من الأشخاص الذين عانوا من الظلم والإحباط لسنوات دون أن يتمكنوا من فعل أي شيء. لقد تأثرت ثقة السوق بشدة، مما خلق ثغرات استغلها السماسرة والمضاربون، وحتى الشركات عديمة الضمير، لإحداث اضطراب. ثم يخسر عدد لا يحصى من الناس أموالهم ظلمًا... وتتكرر هذه الحلقة المفرغة بلا نهاية، دون أي مخرج.

الأمور مختلفة الآن. تتيح الآلية الخاصة فرصًا ذهبية لآلاف المشاريع في جميع أنحاء البلاد للتعافي واستئناف التنفيذ، مما يُسهم في بدء دورة تنموية جديدة لسوق العقارات، ويُفسح المجال لمزيد من النمو الاقتصادي في الفترة المقبلة. ويعتمد مدى سرعة أو بطء هذا التعافي، وفعاليته، على السلطات المحلية، ولا سيما مسؤولية القادة في تنظيم التنفيذ. وفي سياق متصل، ستُحدد الحكومة مؤشرات أداء رئيسية للنمو لكل محافظة/مدينة، مما يُحفز السلطات المحلية على الاستخدام الأمثل للموارد المتاحة، بما في ذلك تذليل العقبات المُزمنة التي تعترض المشاريع.

يعلق المستثمرون والشركات والجمهور والاقتصاد ككل آمالاً كبيرة على هذا الأمر.

بحسب نغوين مينه (منظمة TNO)

المصدر: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html