تغيرات سوق العقارات الصناعية
وفقًا لتقرير أبحاث سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 الصادر عن Avison Young Vietnam، فإن الطلب على الإيجار مرتفع ولكن العرض في المراكز الصناعية الرئيسية الثلاثة في مدينة هوشي منه ودا نانغ وهانوي غير كافٍ لتلبية الطلب، وتتطور المتنزهات الصناعية الجديدة بشكل متزايد نحو المقاطعات والمدن المجاورة.
تتطور المناطق الصناعية الجديدة بشكل متزايد نحو المحافظات والمدن المجاورة.
وفي الوقت نفسه، يتغير سوق العقارات الصناعية، ويتم تنفيذ العديد من الخطط لتحويل المتنزهات الصناعية التقليدية إلى نماذج حديثة وصديقة للبيئة.
في الشمال، يبلغ سعر إيجار البنية التحتية في المناطق الصناعية في هانوي 214 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي، بزيادة قدرها 1% مقارنة بالربع السابق، وينخفض تدريجيًا في المناطق البعيدة عن العاصمة، ليتراوح بين 120 و165 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي في مقاطعات باك نينه، وباك جيانج، وهونغ ين، وفينه فوك. وتتمتع بعض المناطق، مثل هاي فونغ، وكوانغ نينه، وتاي بينه ، وها نام، بإمكانية أن تصبح مراكز صناعية واعدة، حيث تتراوح أسعار الإيجار بين 90 و120 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي بنهاية الربع الأول من عام 2024.
في غضون ذلك، استقرت أسعار الإيجار في دا نانغ مقارنةً بالربع السابق عند 95 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي، ولم يُسجَّل أي عرض جديد خلال الربع الأول. أربعٌّ من أصل خمس مناطق صناعية قائمة في دا نانغ مؤجرة بالكامل تقريبًا.
باعتبارها منطقة صناعية رئيسية في البلاد، تضم منطقة الجنوب الشرقي 100 حديقة صناعية ومنطقة معالجة الصادرات (EPZs) بأعلى إجمالي مساحة للأراضي الصناعية قيد الاستخدام في البلاد اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى العرض المستقر، ظل متوسط سعر الإيجار في مدينة هوشي منه دون تغيير مقارنة بالربع السابق، عند 230 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي.
في دونغ ناي وبينه دونغ، بلغ متوسط سعر الإيجار في الربع الأول ما بين 170 و175 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي، مستقرًا مقارنةً بنهاية العام الماضي. ومن المتوقع أن تصبح مقاطعتا لونغ آن وبا ريا - فونغ تاو الوجهتين التاليتين للاستثمار في العقارات الصناعية بفضل أسعار الإيجار المعقولة التي تتراوح بين 100 و110 دولارات أمريكية للمتر المربع للفصل الدراسي.
شهد نشاط التصنيع في فيتنام انتعاشًا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، مما عزز الثقة في آفاق العام المقبل، ويكثف المصنعون حاليًا عمليات التوظيف. ويستمر ضخ الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاعي التصنيع والعقارات في فيتنام، مما يوفر إمكانات إيجابية طويلة الأجل لقطاع العقارات الصناعية. ومن المتوقع أن تشتد المنافسة على جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بين المحافظات في الفترة المقبلة، وفقًا للسيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام.
المكاتب المعتمدة الخضراء في ازدياد
أشارت شركة أفيسون يونغ فيتنام أيضًا إلى أن المعروض من المكاتب الجديدة في الأسواق الرئيسية في فيتنام شهد نموًا طفيفًا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. ومع ذلك، فإن التغيرات في أسعار الإيجارات، ومعدلات إشغال المكاتب، وزيادة عدد المباني المكتبية الحاصلة على شهادات الاستدامة تعكس التحول المستمر في قطاع المكاتب في فيتنام.
في مدينة هو تشي منه، سيشهد المعروض من المكاتب من الفئة الأولى زيادةً حادةً ابتداءً من النصف الثاني من عام 2023، مع حوالي 150 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الخضراء، مما يُسهم في تلبية الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة للشركات الكبرى، والذي كان شحيحًا لفترة طويلة. وتبقى أسعار الإيجار ومعدلات الإشغال مستقرةً عند 50.7 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا و89% على التوالي.
يعكس سوق المكاتب في هانوي صورةً مختلفة. ففي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، شهدت أسعار الإيجار منافسةً بين المباني المكتبية الجديدة والقائمة، وخاصةً في المناطق المركزية. وقد قدمت المشاريع الجديدة باقات إيجار تنافسية وشروط عقود مرنة لجذب مستأجرين جدد. في الوقت نفسه، عدّلت المباني القائمة أسعار الإيجار وسياساتها للاحتفاظ بالمستأجرين. وقد أدى هذا التنافس إلى انخفاض طفيف في أسعار إيجار المكاتب من الفئة الأولى في هانوي بنسبة 2% في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
قالت السيدة نهونغ فو، مديرة خدمات المكاتب في شركة أفيسون يونغ فيتنام، إن التطورات التي شهدها سوق المكاتب في مدينتي هو تشي منه وهانوي خلال الربع الأول من عام 2024 تُشير إلى تحوّل في ميزان المزايا، حيث يتمتع المستأجرون بأفضلية في التفاوض على المدى القصير. وأضافت الخبيرة: "مع ذلك، من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع على المديين المتوسط والطويل، لذا يتعين على المستأجرين وضع استراتيجية طويلة المدى لمكان عملهم، سواءً باستئجار مكاتب جديدة، أو نقلها، أو توسيع مكاتبهم، أو حتى الاستثمار في مبانٍ خاصة بهم".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
تعليق (0)