أسعار العقارات في وسط مدينة فينه ترتفع يوما بعد يوم.

تشهد سوق العقارات في مدينة فينه ارتفاعًا ملحوظًا، حتى في مناطق مثل شارع كوانج ترونج، حيث يتراوح سعر البيع بين 180 و200 مليون دونج/متر مربع.

"الحمى الافتراضية" علامة قصيرة الأمد أم اتجاه حتمي؟

خلال السنوات الثلاث الماضية، شهد سوق العقارات في مدينة فينه، بمقاطعة نغي آن ، ارتفاعًا غير مسبوق في الأسعار. ووفقًا لمسح أجراه موقع batdongsan.com.vn وبيانات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في نغي آن، وصلت أسعار الأراضي في بعض الشوارع المركزية، مثل لي دوان، ولي لوي، ونغوين سي ساتش...، إلى ما بين 75 و83 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في أوائل عام 2025. وقد ارتفع هذا السعر بنسبة تقارب 150% مقارنةً بعام 2022.

وقد أثار هذا الارتفاع تساؤلات كثيرة: هل هو مؤشر على حمى قصيرة الأجل أم فترة من النمو تعكس حقا القيمة السوقية؟

تتمتع نغي آن حاليًا بمصدر وفير من التحويلات المالية، حيث بلغت قيمتها الإجمالية 650 مليون دولار أمريكي (حوالي 17000 مليار دونج)، ويتم استثمار حوالي 25٪ منها (ما يعادل 4250 مليار دونج) في العقارات.

وفقًا لمعلومات إدارة شرطة المرور، شرطة مقاطعة نغي آن، تُعدّ المقاطعة حاليًا من بين المحافظات الأكثر تسجيلًا للسيارات الجديدة، بعد مدينتي هو تشي منه وهانوي . في عام ٢٠٢٤، سجّلت المقاطعة أكثر من ١٨ ألف سيارة مسجلة، بزيادة قدرها ٣ آلاف سيارة عن العام السابق، حيث شكّلت مدينة فينه ٥٠٪ من هذا العدد.

قال ممثل إحدى شركات العقارات في مدينة فينه: "إن النمو الاقتصادي القوي والسكان ذوي القدرات المالية الجيدة يُسهمان في زيادة الطلب على العقارات وتعزيز الاستثمار العقاري في مدينة فينه".

تشهد سوق العقارات في فينه ازدهارًا في دورة جديدة

بالإضافة إلى ذلك، فإن معدل التحضر السريع في فينه إلى جانب موجة الاستثمار واسعة النطاق يخلق مظهرًا جديدًا للمدينة الأساسية في منطقة شمال الوسط. ووفقًا لبيانات اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن، في عام 2022، سجلت المقاطعة بأكملها معدل تحضر بنسبة 15.8٪ ويبلغ عدد سكانها أكثر من 3.42 مليون نسمة. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، سيرتفع هذا المعدل إلى حوالي 34-36٪، أي ما يعادل ما يقرب من 700000 من سكان المناطق الحضرية الجدد. علاوة على ذلك، فإن الهدف بحلول عام 2030 هو زيادة معدل التحضر في المقاطعة بأكملها إلى 40-45٪، مما يؤدي إلى عدد سكان المناطق الحضرية البالغ حوالي 1.57 مليون نسمة. في مدينة فينه وحدها، وصل معدل التحضر إلى حوالي 72٪، بزيادة قدرها 10٪ تقريبًا مقارنة بعام 2020 - وهو دليل واضح على التحول القوي في هيكل مساحة المعيشة. ويعد هذا الأساس المهم لتعزيز الطلب على السكن والخدمات والمرافق الحضرية في مدينة فينه.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، فإن الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في مدينة فينه أمرٌ حتمي. وعلّق الخبراء قائلين: "تشهد مدينة نغي آن مرحلةً من التطور السريع للبنية التحتية، وارتفاعًا في معدل التحضر، وكثافة سكانية شابة، وارتفاعًا في الطلب على تملك المنازل. وعلى وجه الخصوص، فإن ندرة تمويل الأراضي في المناطق الداخلية من المدينة تمنع أسعار الأراضي من الانخفاض، على الأقل خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة".

وبناء على العوامل الأساسية المذكورة أعلاه، فإن الخبراء يعتبرون ارتفاع أسعار العقارات في مدينة فينه اتجاهاً تنموياً لا مفر منه، وليس ظاهرة مؤقتة.

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في فينه في التحسن في عام 2025

يبدو أن سوق العقارات في مدينة فينه في عام 2025 واعد، مدفوعًا بعوامل اقتصادية وبنية تحتية وسكانية إيجابية، مما يخلق أساسًا متينًا لتحقيق تقدم في المستقبل القريب.

من أهم العوامل اكتمال البنية التحتية للنقل. ويجري تنفيذ مشاريع كبرى، مثل الطريق الدائري، وخط السكة الحديد فائق السرعة بين الشمال والجنوب، وتطوير مطار فينه، بنشاط. وعلى وجه الخصوص، سيُحسّن مشروع توسعة لي ماو، المُستثمر بشكل رئيسي بقروض من البنك الدولي، التواصل بين المناطق، مما يُهيئ ظروفًا مواتية للتجارة والتنمية الحضرية. وعند اكتمالها، ستُشكّل هذه المشاريع أساسًا مستدامًا لنمو قطاع العقارات في فينه.

بالتزامن مع تطوير البنية التحتية، تشهد مدينة فينه تحولاً ملحوظاً في حياة الشباب والطبقة المتوسطة من المناطق السكنية التقليدية إلى المناطق الحضرية الحديثة المجهزة بكافة المرافق. وتُعد بيئة المعيشة المريحة والأمن الجيد، إلى جانب خدمات مثل المدارس والرعاية الصحية والأنشطة الرياضية والتسوق، عوامل حاسمة في اختيار مكان السكن. ولا تلبي المناطق الحضرية النموذجية احتياجات الحياة العصرية فحسب، بل تعكس أيضاً تحولاً في نمط الحياة، من التقليدي إلى الراقي والأنيق.

يشهد سوق العقارات في مدينة فينه ازدهارًا ملحوظًا، حيث يتزايد عدد الشركات الكبرى في هذا القطاع التي تطرح مشاريع فاخرة وواسعة النطاق. وتركز هذه المشاريع على تطوير مناطق حضرية صديقة للبيئة، فهي لا تلبي احتياجات السكن عالي الجودة فحسب، بل تهدف أيضًا إلى بناء مساحات معيشية متناغمة مع الطبيعة، بما يتماشى مع التوجه نحو الحياة الخضراء والمستدامة.

يُغيّر وجود المشاريع الاستراتيجية تدريجيًا المظهر الحضري لمدينة فينه، ويزيد من جاذبيتها للمستثمرين العقاريين. ووفقًا لممثل إحدى قاعات تداول العقارات المحلية، يُقدّر مستوى أسعار المناطق الحضرية قيد التطوير في المنطقة المركزية بما يتراوح بين 75 و85 مليون دونج للمتر المربع.

منظور لأكبر منطقة حضرية حديثة في وسط مدينة فينه، ومن المتوقع أن تدخل حيز الاستخدام رسميًا حوالي عام 2026-2027، والتي طورتها شركة يورو ويندو القابضة

بشكل عام، سيشهد عام ٢٠٢٥ والأعوام التي تليه نموًا متسارعًا في سوق العقارات في مدينة فينه. فمع اكتمال البنية التحتية، وحركة السكان، وظهور مناطق حضرية جديدة، لا توفر فينه فرصًا استثمارية جذابة فحسب، بل تفتح أيضًا آفاقًا سكنية واعدة، لا سيما المناطق الحضرية الحديثة التي تتشكل تدريجيًا في قلب المدينة، مما يُسهم في خلق بيئة معيشية حضارية وصالحة للعيش في المستقبل.

المصدر: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day