أسعار العقارات في وسط مدينة فينه ترتفع يوما بعد يوم.

مدينة العقارات. "فينه تسخن"، حتى في مناطق مثل شارع كوانج ترونج، سعر البيع هو 180-200 مليون دونج/متر مربع.

"الحمى الافتراضية" علامة قصيرة الأمد أم اتجاه حتمي؟

في السنوات الثلاث الماضية، سوق العقارات في وسط مدينة TP. سجلت مقاطعة فينه نغي آن ارتفاعًا غير مسبوق في الأسعار. وفقًا لمسح أجرته batdongsan.com.vn وبيانات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في نغي آن، وصلت أسعار الأراضي في بعض الشوارع المركزية مثل لي دوان، ولي لوي، ونجوين سي ساتش... إلى 75-83 مليون دونج/متر مربع في أوائل عام 2025. وارتفع هذا السعر بنحو 150% مقارنة بعام 2022.

وقد أثار هذا الارتفاع تساؤلات كثيرة: هل هو مؤشر على حمى قصيرة الأجل أم فترة من النمو تعكس حقا القيمة السوقية؟

تتمتع نغي آن حاليًا بمصدر وفير من التحويلات المالية، حيث بلغت قيمتها الإجمالية 650 مليون دولار أمريكي (حوالي 17000 مليار دونج)، ويتم استثمار حوالي 25٪ منها (ما يعادل 4250 مليار دونج) في العقارات.

وبحسب المعلومات الصادرة عن إدارة شرطة المرور، شرطة مقاطعة نغي آن، فإن المقاطعة تقع حالياً في أعلى المقاطعات من حيث عدد السيارات المسجلة حديثاً، خلف مدينة هوشي منه وهانوي . وفي عام 2024، سجلت المقاطعة أكثر من 18 ألف سيارة مسجلة، بزيادة قدرها 3 آلاف سيارة مقارنة بالعام السابق، مع المدينة. تشكل فينه نسبة 50%.

"إن التنمية الاقتصادية القوية والسكان ذوي القدرة المالية الجيدة تؤدي أيضًا إلى الحاجة إلى شراء العقارات وتعزيز الاستثمار العقاري في مدينة فينه." وقال ممثل إحدى شركات العقارات في فينه:

تشهد سوق العقارات في فينه ازدهارًا في دورة جديدة

علاوة على ذلك، فإن معدل التوسع الحضري السريع في فينه إلى جانب موجة الاستثمار واسعة النطاق يخلق مظهرًا جديدًا للمدينة الأساسية في منطقة شمال الوسط. وبحسب بيانات اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن، سجلت المقاطعة بأكملها في عام 2022 معدل تحضر بلغ 15.8% مع عدد سكان يزيد عن 3.42 مليون نسمة. ومن المتوقع أن يرتفع هذا المعدل بحلول عام 2025 إلى نحو 34-36%، وهو ما يعادل نحو 700 ألف من سكان المناطق الحضرية الجدد. علاوة على ذلك، فإن الهدف بحلول عام 2030 هو زيادة معدل التحضر في المقاطعة بأكملها إلى 40-45٪، مما يرفع عدد سكان الحضر إلى حوالي 1.57 مليون شخص. وفي مدينة فينه وحدها، وصل معدل التحضر إلى حوالي 72%، بزيادة تقترب من 10% مقارنة بعام 2020 - وهو دليل واضح على التحول القوي في بنية مساحة المعيشة. وهذا يشكل الأساس المهم لتعزيز الطلب على السكن والخدمات والمرافق الحضرية في المدينة. فينه.

وفقا لـ TS. نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، ارتفاع قوي في الأسعار في المدينة. المجد لا مفر منه. علق الخبراء قائلين: "تشهد مدينة نغي آن مرحلةً من التطور السريع للبنية التحتية، وارتفاع معدلات التحضر، وكثافة سكانية شابة، وارتفاع الطلب على تملك المنازل. وعلى وجه الخصوص، فإن ندرة الأراضي في المناطق الحضرية الداخلية تعني أن أسعار الأراضي لن تنخفض، على الأقل خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة".

ومع العوامل الأساسية المذكورة أعلاه، ارتفعت أسعار العقارات في المدينة. ويرى الخبراء أن فينه يمثل اتجاها تنمويا لا مفر منه، وليس ظاهرة مؤقتة.

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في فينه في التحسن في عام 2025

سوق العقارات في المدينة. تبدو فيتنام في عام 2025 مليئة بالوعود، مدفوعة بعوامل إيجابية في الاقتصاد والبنية الأساسية والسكان، مما يخلق أساسًا متينًا لتحقيق تقدم في المستقبل القريب.

ومن أهم العوامل هو اكتمال البنية التحتية للنقل. وتجري حاليا تنفيذ مشاريع كبرى مثل الطريق الدائري، وخط السكك الحديدية فائق السرعة بين الشمال والجنوب، وتطوير مطار فينه، بشكل نشط. وعلى وجه الخصوص، فإن مشروع توسيع طريق لي ماو، الذي يتم الاستثمار فيه بشكل رئيسي بقروض من البنك الدولي، سوف يعمل على تحسين الاتصال بين المناطق، مما يخلق ظروفا مواتية للتجارة والتنمية الحضرية. وعند اكتمالها، ستشكل هذه المشاريع أساسًا مستدامًا لنمو العقارات في فينه.

مع تطوير البنية التحتية للمدينة. تشهد مدينة فينه تحولاً للسكان الشباب والطبقة المتوسطة من المناطق السكنية التقليدية إلى المناطق الحضرية الحديثة المجهزة بالكامل. إن بيئة المعيشة المريحة والأمن الجيد والخدمات مثل المدارس والرعاية الصحية والرياضة والتسوق أصبحت بشكل متزايد عوامل حاسمة في اختيار مكان للعيش. لا تلبي المناطق الحضرية النموذجية احتياجات الحياة العصرية فحسب، بل تعكس أيضًا التغيرات في نمط الحياة، من التقليدي إلى نمط الحياة الراقي والذكي.

سوق العقارات في المدينة. تدخل فينه فترة حيوية حيث يتولى عدد متزايد من "الرجال الكبار" في الصناعة تنفيذ مشاريع ضخمة وعالية الجودة. وتتمحور هذه المشاريع حول تطوير المناطق الحضرية الصديقة للبيئة، فهي لا تلبي احتياجات السكن الجيد فحسب، بل تهدف أيضاً إلى بناء مساحات معيشية متناغمة مع الطبيعة، بما يتماشى مع اتجاه المعيشة الخضراء والمستدامة.

يساهم وجود المشاريع الإستراتيجية في تغيير الوجه الحضري للمدينة تدريجياً. فينه، وفي الوقت نفسه، تزيد بشكل كبير من جاذبيتها للمستثمرين العقاريين. وقال ممثل إحدى شركات تداول العقارات المحلية إن مستوى الأسعار في المناطق الحضرية التي يتم تطويرها في المنطقة المركزية من المتوقع أن يصل إلى 75-85 مليون دونج/متر مربع.

منظور لأكبر منطقة حضرية حديثة في وسط مدينة فينه، ومن المتوقع أن تدخل حيز الاستخدام رسميًا حوالي عام 2026-2027، والتي طورتها شركة يورو ويندو القابضة

وبشكل عام، فإن عام 2025 والأعوام التالية سيكون فترة تسارع في نمو العقارات في المدينة. فينه. ومع اكتمال البنية التحتية وحركة السكان وظهور مناطق حضرية جديدة، فإن فينه لا تجلب فرص استثمارية جذابة فحسب، بل تفتح أيضًا إمكانات سكنية متميزة، وخاصة المناطق الحضرية الحديثة التي تتشكل تدريجيًا في وسط المدينة، مما يساهم في خلق مساحة معيشية متحضرة وقابلة للعيش في المستقبل.

المصدر: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day