كيف ترتفع أسعار العقارات في فيتنام مقارنة بالعالم؟

[إعلان 1]

في مؤتمر العقارات في فيتنام 2024 الذي عقد في صباح يوم 3 ديسمبر، علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam - على أن أسعار العقارات في فيتنام تنمو بسرعة مقارنة بالعالم .

استشهد الخبير ببيانات من دليل العقارات العالمي تُظهر أن أسعار العقارات في فيتنام قد ارتفعت بنسبة تفوق العديد من الدول المتقدمة في العالم. وبناءً على ذلك، بلغ نمو أسعار العقارات في فيتنام على مدى السنوات الخمس الماضية 59%، متجاوزًا الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%).

لقد أدت الزيادات السريعة في الأسعار إلى انخفاض عوائد تأجير العقارات في فيتنام إلى 4% فقط، في حين أن العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة لديها عوائد تأجير عقارات تتراوح من 5% إلى 7%.

ومع ذلك، ووفقاً للسيد كوك آنه، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات بسرعة، فإن فيتنام لا تزال من بين الدول الأولى التي تتمتع بأعلى معدل ملكية للعقارات في العالم بنسبة 90٪، وهو أعلى من بعض الدول في منطقة جنوب شرق آسيا مثل سنغافورة (88٪)، وإندونيسيا (84٪)، وأعلى من الولايات المتحدة (66٪)، وأستراليا (66٪).

تُظهر بيانات دليل العقارات العالمي أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت بوتيرة أسرع من العديد من الدول المتقدمة في العالم. (صورة توضيحية: مينه دوك)

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لمسح أجرته شركة PropertyGuru Vietnam، استناداً إلى البيانات التي تقارن متوسط الرواتب بأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكن ملاحظة أن الشباب اليوم لا يزالون يواجهون العديد من الصعوبات في شراء منزل بمفردهم.

وبناء على ذلك، في عام 2004، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي نحو 1.8 مليون دونج شهرياً، أمضى شاب من جيل 7X نحو 31.3 عاماً في العمل والادخار لتوفير ما يكفي من المال لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً، وسعر بيعها نحو 600 مليون دونج/شقة، مع معدل فائدة تعبئة يبلغ 7.4% سنوياً.

بعد مرور 10 سنوات (2014)، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5.5 مليون دونج/شخص، يحتاج الشاب من جيل 8X إلى العمل والادخار لمدة 22.7 سنة ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً، وسعر بيع حوالي 1.5 مليار دونج/شقة، ومعدل فائدة حوالي 6% سنوياً.

وبحلول عام 2024، وبمتوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.

ومن خلال المقارنة أعلاه، يعتقد السيد نجوين كوك آنه أن الشباب من جميع الأجيال لا يزالون بحاجة إلى العمل الجاد لفترة طويلة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر