أسعار الشقق تنخفض مع دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ

لم يعد قطاع الشقق في سوق العقارات في مايو 2024 يشهد ظاهرة رفع الأسعار وزيادة الأسعار كما في الربع الأول؛ وانخفضت المعاملات بشكل حاد؛ يتحول المستثمرون إلى موقف الانتظار والترقب، في انتظار تحركات جديدة مع اقتراب قانون الأراضي المعدل، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية من الدخول حيز التنفيذ والتأثير على السوق.

تُظهر البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn (قناة معلومات خدمات العقارات رقم 1 في فيتنام) والتي تم الإعلان عنها للتو في نهاية مايو 2024 أن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق في هانوي في الربع الأول من عام 2024 ارتفع إلى ذروة مماثلة في أغسطس 2023، مع زيادة عدد عمليات البحث والأسعار بشكل مستمر كل أسبوع. ومع ذلك، من أبريل إلى مايو 2024، بسبب العدد الكبير من البائعين، انخفض الطلب.

أسعار الشقق تنخفض مع دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ.

في أبريل، انخفض عدد عمليات البحث عن الشقق على مستوى البلاد بنسبة 13%، كما انخفض عدد العروض بشكل طفيف بنسبة 3% مقارنة بالشهر السابق مارس 2024. وفي مايو 2024، انخفضت هذه المؤشرات بشكل مماثل لشهر أبريل 2024. وهذا يدل على أن المشترين ينتظرون تأثير السياسات الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ من القوانين المتعلقة بالسوق. قال العديد من أصحاب شركات الوساطة العقارية في منطقتي دونج آنه وهواي دوك (هانوي) إن المعلومات التي تفيد بأن وكالات إدارة الدولة شددت تخطيط استخدام الأراضي لمشاريع الشقق التجارية في الربع الأول من عام 2024 تسببت في ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 15-20٪ مقارنة بقيمتها الحقيقية، مع دفع العديد من المشاريع إلى أسعار "افتراضية" لا تتناسب مع البنية التحتية. ومع ذلك، منذ أبريل/نيسان 2020، أظهرت سيولة الشقق علامات تباطؤ، حيث لم تتجاوز نصف فترة "الذروة" إلا بقليل. ووفقا للسيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، ينبغي على المستهلكين تحديد غرض استثماراتهم بوضوح. إذا كانوا يشترون من أجل المعيشة، فيجب عليهم التفكير بعناية. بالنسبة للاستثمار قصير الأجل، فإنهم بحاجة أيضًا إلى مراقبة السوق بحثًا عن السيولة. إذا كنت تستثمر على المدى الطويل وتستثمر لغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فإن قطاع الشقق لا يزال نوعًا ذا عائد مرتفع مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية... تظهر بيانات Batdongsan.com.vn أن أكثر 10 مشاريع شقق تم البحث عنها في هانوي في الأشهر الخمسة الماضية تشمل: Vinhomes Ocean Park Gia Lam، Vinhomes Smart City، Vinhomes Green Bay Me Tri، Thanh Ha Muong Thanh Urban Area، Xa La New Urban Area، Viet Hung Urban Area، Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area، Geleximco - Le Trong Tan Urban Area، Van Phu New Urban Area و Linh Dam New Urban Area. معظم هذه المشاريع هي مشاريع ميسورة التكلفة نسبيا، مع إمدادات أولية كبيرة وتتركز في المنطقة الغربية. في مدينة هوشي منه ، يبحث الباحثون عن شقق في أكثر المناطق اهتماما: Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills... معظمها مشاريع كبيرة في مناطق ذات كثافة سكانية عالية. وفيما يتعلق بهذه القضية، علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، بأنه في المستقبل القريب، عندما تدخل القوانين الجديدة المتعلقة بالسوق حيز التنفيذ، يمكن أن يساعد ذلك في إزالة العقبات أمام العديد من المشاريع، مما يساعد على زيادة العرض في السوق. عندما يزيد العرض، فإن أسعار الشقق سوف تنخفض، ليس بشكل كبير ولكن سوف تستقر. القوانين المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ قريبًا أصدرت الحكومة في 27 مايو 2024 القرار رقم 79/NQ-CP بشأن اقتراح وضع قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.

وعلى وجه التحديد، وافقت الحكومة بالإجماع على الاقتراح الخاص بإعداد قانون لتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 كما اقترحته وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الطلب رقم 58/TTr-BTNMT بتاريخ 26 مايو 2024 والوثائق المرفقة. كلفت الحكومة وزير العدل، بتفويض من رئيس الوزراء، بالتوقيع نيابة عن الحكومة على مذكرة الحكومة التي تطلب من اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية دراسة وتقديم مقترح إلى الجمعية الوطنية لوضع قانون يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 لبرنامج تطوير القانون والقرار لعام 2024؛ عرض مشاريع القوانين وإصدارها على المجلس الوطني للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها وفق إجراءات مبسطة؛ لتقديم التعليقات والموافقة عليها في الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (مايو 2024). في وقت سابق، في 26 مايو 2024، وقع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على الإرسالية الرسمية رقم 53/CD-TTg لرئيس الوزراء بشأن تسريع التقدم في صياغة وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية. وفي البرقية الرسمية، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من رؤساء مجالس الشعب ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه تسريع تطوير وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ القوانين المذكورة أعلاه، من أجل بناء ممر قانوني كامل ومتزامن، وتنفيذها على الفور بعد موافقة الجمعية الوطنية على قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان لتدخل حيز التنفيذ قريبًا (المتوقع اعتبارًا من 1 أغسطس 2024). وبناء على هذه المعلومات، يرى خبراء العقارات أنه إذا تم تطبيق الضوابط في القوانين الجديدة بشكل جذري وفعال، فإن أسعار العقارات بشكل عام وكل شريحة على وجه الخصوص ستنخفض. في الواقع، ترتفع أسعار العقارات بسبب تكاليف المدخلات مثل: أسعار الأراضي، وتكاليف البناء، وتكاليف رأس المال... كلها ترتفع. وعلاوة على ذلك، أدت الاختناقات القانونية إلى إطالة أوقات تنفيذ المشاريع وارتفاع تكاليف الاستثمار عما كان مخططا له في الأصل، مما تسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر على مر السنين. وبحسب ممثل اتحاد العقارات الأردني، فإن الحل في السياق الحالي لتطوير سوق العقارات بشفافية هو تنفيذ القوانين الجديدة بشكل صحيح. ونأمل أن يتم تنفيذ هذه القوانين الجديدة بسرعة وتنفيذها بحزم وفعالية.

صحيفة فان سون/تين توك

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm