تصحيح طريقة حساب سعر الأرض عند إصدار الكتاب الأحمر بصلاحية خاطئة

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

تعديل لائحة احتساب رسوم الانتفاع بالأراضي عند منح الكتب الحمراء للأراضي المخصصة من قبل الجهة الخطأ

وبحسب الخبراء فإن اللائحة الجديدة تساعد على توحيد وشفافية طريقة حساب رسوم استخدام الأراضي بين المحليات، مما يقلل العبء المالي على الناس، وخاصة الأسر التي استخدمت الأراضي لفترة طويلة ولكن لم يتم منحها الكتب الحمراء.

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 291/2025/ND-CP (ساري المفعول اعتبارًا من 6 نوفمبر 2025) لتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 103/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي والمرسوم رقم 104/2024/ND-CP المؤرخ 31 يوليو 2024 بشأن تنظيم صندوق تنمية الأراضي.

على وجه الخصوص، فيما يتعلق بطريقة حساب رسوم استخدام الأراضي عند منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الشهادات) في حالات استخدام الأراضي المخصصة دون سلطة مناسبة كما هو منصوص عليه في المادة 140 من قانون الأراضي، عدل المرسوم رقم 291/2025/ND-CP واستكمل النقاط أ، ب، ج، البند 3، المادة 12 من المرسوم رقم 103/2024/ND-CP الذي ينص على طريقة حساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد الذين حصلوا على شهادات من وكالات الدولة المختصة كما هو منصوص عليه في النقطة أ، البند 3، المادة 140 من قانون الأراضي.

وفقاً للوائح الجديدة، يتم منح الأسر والأفراد شهادة من وكالة حكومية مختصة كما هو منصوص عليه في الفقرة (أ)، الفقرة (ب)، البند 3، المادة 140 من قانون الأراضي لعام 2024، ويتم حساب رسوم استخدام الأراضي على النحو التالي:

أ) في حالة منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض (الشهادة) وفقًا لأحكام البند (أ) والبند (ب) البند 3 من المادة 140 من قانون الأراضي لسنة 2024 دون وجود وثائق تثبت دفع رسوم استخدام الأرض، يتم حساب رسوم استخدام الأرض للمنطقة الممنوحة الشهادة كأرض سكنية على النحو التالي:

ب) في حالة منح الشهادة وفقاً لأحكام الفقرة (أ) الفقرة (ب) البند 3 من المادة 140 من قانون الأراضي لسنة 2024، إذا كانت هناك مستندات تثبت دفع كامل المبلغ مقابل استخدام الأرض وفقاً لأحكام الفقرة (5) من هذه المادة، فلا يلزم دفع رسوم استخدام الأرض.

في حالة وجود وثيقة تثبت دفع رسوم استخدام الأرض ولكن الرسوم المدفوعة لاستخدام الأرض أقل من الرسوم المقررة قانوناً في وقت الدفع، يتم تحويل المبلغ المدفوع إلى نسبة من مساحة الأرض التي تم دفع رسوم استخدام الأرض عنها وفقاً للسياسة وسعر الأرض في وقت الدفع؛ يتم حساب رسوم استخدام الأرض لمساحة الأرض المتبقية وفقاً لأحكام الفقرة (أ) من هذه المادة في وقت تقديم طلب كامل وصالح للحصول على شهادة.

ج) بالنسبة للمساحة المتبقية المنصوص عليها في الفقرة (ج) البند 3 المادة 140 من قانون الأراضي لسنة 2024، في حالة الاعتراف بها لأغراض الأراضي السكنية (إن وجدت) ومنح الشهادة، يتم تحصيل رسوم استخدام الأراضي بنسبة 100% من رسوم استخدام الأراضي المحسوبة وفقاً للسياسة وأسعار الأراضي السكنية المنصوص عليها في قائمة أسعار الأراضي في وقت تقديم طلب مكتمل وصالح للحصول على الشهادة.

المصدر: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm