أسعار الشقق في تزايد مستمر، والعديد من الناس يستثمرون من أجل "التصفح" وتحقيق الربح

[إعلان 1]

ذكر السيد تران فان تيان (هوانغ ماي، هانوي ) أنه عندما لاحظ الارتفاع الحاد في أسعار الشقق، في نهاية عام ٢٠٢٣، قرر هو وزوجته شراء شقة بمساحة ٧٠ مترًا مربعًا في شارع نغوك هوي (هوانغ ماي، هانوي ) مقابل ٢٫٧ مليار دونج. وبعد ثلاثة أشهر فقط، تفاجأ السيد تيان برؤية أن سعر بيع شقة مماثلة في مشروع الشقق الذي اشتراه للتو قد ارتفع بمقدار ٣٠٠ مليون دونج.

" حاليًا، تُعرض للبيع شققٌ بمواقع ومساحاتٍ مشابهةٍ للتي اشتريتها بأسعارٍ تتراوح بين 3 إلى 3.1 مليار دونج. لقد فوجئتُ جدًا، فعندما اشتريتُ هذه الشقة، رأيتُ أن سعرها مرتفعٌ جدًا، لكنني لم أتوقع أن يستمرّ السعر في الارتفاع بعد تيت"، قال السيد تيان.

وبالمثل، حققت السيدة تران نجويت مينه (ها دونج، هانوي) ربحًا قدره 200,000 مليون دونج فيتنامي بعد بضعة أشهر من الاستثمار في شقة. في ديسمبر 2023، اشترت هي وزوجها شقة في لينه دام (هوانغ ماي، هانوي) بهدف "تصفح" السوق. كان سعر الشقة، التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا، 2.6 مليار دونج فيتنامي وقت الشراء. أما الآن، فقد طلب وسيط إعادة شراء شقتها مقابل 2.8 مليار دونج فيتنامي.

من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الشقق في أوائل عام 2024. (صورة توضيحية: Cong Hieu).

يبدو سعر الفائدة المرتفع جذابًا، ولكن إذا بعتُ هذه الشقة الآن، فسيكون من الصعب شراء شقة مماثلة بهذا المبلغ. في ظلّ الارتفاع المستمرّ لأسعار الشقق، قررتُ عدم البيع، بل الانتقال إلى التأجير، لتوفير تدفق نقدي شهري، ولزيادة قيمة الأصول مع مرور الوقت، كما قالت السيدة مينه.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن PropertyGuru Vietnam حول سوق العقارات في فبراير 2024، في هانوي، استمرت أسعار الشقق الراقية (أكثر من 50 مليون دونج/م2) والشقق المتوسطة (30-50 مليون دونج/م2) في الارتفاع، بنحو 4% و3% على التوالي مقارنة بشهر يناير.

وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن متوسط سعر البيع الأولي للشقق على مستوى البلاد مرتفع، نظرًا لتجاوز أسعار المنتجات المطروحة في السوق 40 مليون دونج للمتر المربع. ويخلو السوق تمامًا من المشاريع منخفضة التكلفة وبأسعار تقل عن 30 مليون دونج للمتر المربع.

وبذلك، تم إعادة إرساء مستوى الأسعار الجديد في جميع شرائح الأسعار للشقق، من المعقولة والمتوسطة إلى الفاخرة.

وفقاً لخبراء العقارات، يعود سبب الارتفاع الأخير في أسعار الشقق إلى استمرار ندرة المعروض من هذا القطاع. إضافةً إلى ذلك، أدى انخفاض أسعار الفائدة على الإقراض والادخار إلى انتعاش سوق الشقق.

قال الخبير نجوين كوك آنه إن معدل التحضر في هانوي يبلغ حوالي 51%، مما يعني أن المدينة تحتاج إلى حوالي 70 ألف شقة سنويًا لحل مشكلة السكن للعمال. لكن في الواقع، العرض في السوق متواضع جدًا مقارنةً بالطلب. وتوقع السيد كوك آنه استمرار ارتفاع أسعار الشقق هذا العام.

أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق شهدت ارتفاعًا مستمرًا خلال الفترة الماضية، مما كسر الاعتقاد السائد بأن الاستثمار في الشقق "أصل استهلاكي". ففي السابق، كان معظم المستثمرين يعتقدون أن الشقق نوع من التداول لا يُدرّ ربحًا، بل خسائر فقط، وأن اختيار الأراضي السكنية هو الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية.

ومع ذلك، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها في الوقت الحالي اتجاهاً شائعاً في المدن الكبرى لأنه لا يجلب تدفقاً نقدياً ثابتاً من الإيجارات الشهرية فحسب - أعلى من المدخرات - بل ويستفيد أيضاً من إمكانية ارتفاع الأسعار.

صرح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن أسعار الإيجارات ستواصل ارتفاعها، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح آفاق سوق الشقق مع التعافي التدريجي للإنتاج والأنشطة التجارية، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر