أسعار الشقق تحدد مستوى سعرياً جديداً، بعضها تضاعف؛ هانوي تمنح سياسة الاستثمار لمشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة، إجراءات تحويل غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية... هي آخر الأخبار العقارية (العقارية).
 |
| أحدث العقارات: العديد من المشاريع السكنية تم استخدامها لأكثر من 5 سنوات، وتضاعف السعر. (المصدر: دان تري) |
تتمتع جميع الشقق القديمة وقيد الإنشاء بمستويات أسعار جديدة
ثيو الطليعة، أسعار الشقق في هانوي، على الرغم من عدم وصولها إلى ذروة مثل منتصف عام 2022، إلا أنها ترتفع إلى مستويات عالية جدًا في جميع القطاعات. وتضاعفت أسعار الشقق في بعض المباني السكنية مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات.
قبل خمس سنوات، كان سعر الشقق ذات الأسعار المعقولة في ضواحي هانوي مثل ثانه تري وهواي دوك حوالي 5-14 مليون دونج فيتنامي/م16 فقط، حتى في منطقة ثانه ها (ها دونج) كان يزيد قليلاً عن 2 ملايين دونج فيتنامي/م8. في ذلك الوقت، اختار العديد من الأشخاص مواقع بعيدة عن المركز لأن أسعار المساكن التجارية كانت 2 مليار دونج فيتنامي فقط للوحدة أو أقل. وهذا السعر مناسب للعديد من الأسر ذات الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.
ومع ذلك، حتى الآن، تم استخدام العديد من المشاريع لأكثر من 5 سنوات وتضاعف السعر. على سبيل المثال، تم بيع برج جيميك (هواي دوك، هانوي) منذ أكثر من 5 سنوات مقابل 14-15 مليون دونج فيتنامي/م2، ويبيعه حاليًا العديد من الأشخاص مقابل ما يصل إلى 28-30 مليون دونج فيتنامي/م2.
كان سعر مجمع شقق Dai Thanh (ثانه تري، هانوي) قبل 10 سنوات يبلغ 10 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، ولكن الآن يبيعه الناس مقابل 2-20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وبالقرب من المركز مثل منطقة هوانغ ماي، ارتفعت أيضًا أسعار الشقق المستعملة بسرعة. على الرغم من أن مجمع شقق HH Linh Dam (هوانغ ماي) متورط في "الجدل" المتعلق بانتهاكات المستثمر في صنع "الكتب الحمراء"، إلا أن الناس ما زالوا يبيعونه بأسعار مرتفعة جدًا.
كما تم بيع شقة بمساحة 69 مترًا مربعًا في مبنى داي كيم (هوانغ ماي، هانوي) مقابل 2 مليار دونج فيتنامي، أي أكثر من ضعف السعر الأصلي قبل 2,1 سنوات. وهكذا، من 6 مليون دونج فيتنامي/م14، زادت هذه الشقة إلى 2 مليون دونج فيتنامي/م31.
لم ترتفع أسعار الشقق المستعملة فحسب، بل تم بيع أسعار الشقق الجديدة لمجموعة Hung Thinh Group في منطقة Linh Dam (Hoang Mai) بأكثر من 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
قال أحد قادة شركة كينه دو التي تعمل في مشروع ثانه تري (هانوي) إن أسعار الشقق ارتفعت مؤخرًا بشكل كبير بسبب ندرة العرض. علاوة على ذلك، ارتفعت تكاليف البناء عدة مرات مقارنة بما كانت عليه قبل 5 سنوات. وأكد هذا الشخص أنه إذا لم يتحسن العرض، فسيكون من الصعب انخفاض أسعار الشقق.
قال نائب المدير العام لشركة Geleximco Vu Van Hau إن الشركة تروج لمشروع سكني في شارع Le Trong Tan (ها دونج، هانوي) لكن السعر ليس رخيصًا، حيث يبلغ حوالي 30 مليون دونج فيتنامي /م2.
وفقًا لتقرير من وزارة التعمير، فإن سعر الوحدة لمبنى سكني بمساحة 1 متر مربع يعتمد على ارتفاع الطابق. على وجه التحديد، وفقًا لأحدث قائمة أسعار البناء، تتراوح تكاليف البناء للشقق التي يقل ارتفاعها عن 2 طوابق مع الطوابق السفلية من 5 إلى 8,6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. يبلغ ارتفاع الشقق من 13,1 إلى 2 طابقًا، وتحتوي على أقبية، وتتراوح تكاليف البناء بين 36 و50 مليون دونج فيتنامي/م15,6. المبنى السكني، بالإضافة إلى تكاليف البناء التي تمثل 18,3-2% من سعر البيع، يشمل أيضًا العديد من التكاليف الأخرى مثل الأراضي ورسوم الإدارة والمبيعات...
وقال ممثل عن وزارة البناء أنه في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام، استمر قطاع الشقق في جذب انتباه العملاء ذوي الاحتياجات السكنية والمنازل الحقيقية. ارتفعت أسعار الشقق بسبب زيادة تكاليف البناء بالإضافة إلى ندرة المعروض.
هانوي تصدر سياسة استثمارية لمشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة
في الآونة الأخيرة، قررت اللجنة الشعبية في هانوي الموافقة على السياسة الاستثمارية لمشروع الإسكان الاجتماعي الشاهق في فينه هونغ في 4-6-8 شارع فينه هونغ، حي ثانه تري، منطقة هوانغ ماي.
يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي الشاهق في فينه هونغ بمقياس استخدام للأرض يبلغ حوالي 4.516 مترًا مربعًا في كتلة التخطيط F2/HH1 وفقًا لخطة تقسيم المناطق الحضرية H6-2 التي وافقت عليها اللجنة الشعبية في هانوي بموجب القرار رقم 4/QD- UBND بتاريخ 6499 نوفمبر 27 لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي الشاهقة. وعليه تبلغ الكثافة البنائية للكتلة الأساسية حوالي 11%، والكتلة البرجية حوالي 2015%، وارتفاع الطابق حوالي 66 طابقاً ويبلغ الحد الأقصى لعدد السكان حوالي 60 نسمة.
كما هو متوقع، يبلغ رأس المال الاستثماري لمشروع الإسكان الاجتماعي الشاهق في فينه هونغ حوالي 1.183,4 مليار دونج فيتنامي، منها مساهمة رأس مال المستثمر حوالي 256,7 مليار دونج فيتنامي، وهو ما يمثل 21,69٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري، والباقي عبارة عن رأس مال قرض و أما رؤوس الأموال الأخرى المعبأة قانونيا، فتمثل 78,31% من إجمالي رأس المال الاستثماري.
في قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر، قررت اللجنة الشعبية في هانوي الموافقة على تعاون المستثمرين شركة Vinh Hung للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة وشركة Hoa Binh المحدودة للاستثمار في تنفيذ مشروع Vinh Hung الاجتماعي الشاهق. مشروع الإسكان في الموقع 4-6-8، حارة 321، شارع فينه هونغ، جناح ثانه تري، منطقة هوانغ ماي، مدينة هانوي.
وفيما يتعلق بسير التنفيذ، سيتم بناء المشروع في الفترة من الربع الثاني من عام 2023 إلى الربع الرابع من عام 2025. وبناءً على ذلك، تطلب اللجنة الشعبية في هانوي من المستثمرين الالتزام بالمحتوى، وتقدم المشروع والتخطيط المعتمد، ومحتوى تصريح البناء الصادر، وضمان الجودة والامتثال للوائح اللوائح الحالية بشأن إدارة استثمارات البناء.
تم بناء مشروع الإسكان الاجتماعي الشاهق في فينه هونغ بهدف المساهمة في تلبية الاحتياجات السكنية واستقرار حياة موظفي الخدمة المدنية والعاملين في الوكالات المركزية وموظفي الخدمة المدنية في منطقة هوانغ ماي والأشخاص ذوي الدخل المنخفض في مدينة هانوي.
استثمرت Hau Giang 120 مليار دونج فيتنامي لبناء منطقة إعادة التوطين
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاو جيانج للتو القرار رقم 906/QD-UBND بالموافقة على مشروع منطقة إعادة التوطين في بلدة تان فو ثانه، المرحلة الثانية. وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المرحلة الثانية من منطقة إعادة التوطين في بلدة تان فو ثانه حوالي 2 هكتار، باستثمارات إجمالية تبلغ 2 مليار دونج فيتنامي.
المستثمر في المشروع هو مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في الإنشاءات المدنية والصناعية في مقاطعة هاو جيانج. المشروع الاستثماري لبناء منطقة إعادة التوطين ببلدة تان فو ثانه المرحلة الثانية بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 2 هكتارًا، ويشمل العناصر التالية: تسوية الأرض؛ الطرق - الأرصفة - الأشجار؛ نظام تصريف مياه الأمطار. نظام تصريف مياه الصرف الصحي، منطقة معالجة مياه الصرف الصحي؛ نظام إمدادات المياه - الحماية من الحرائق؛ نظام توزيع الكهرباء أنظمة الإضاءة؛ حديقة.
إجمالي الاستثمار 120 مليار دونج فيتنامي. مصدر رأس المال الاستثماري هو الميزانية المحلية. سير تنفيذ المشروع للفترة 2023-2026.
الهدف الاستثماري هو ترتيب إعادة التوطين للأسر المتضررة عند تنفيذ أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لمشروع ومشاريع مجمع تان فو ثانه الصناعي في منطقة تشاو.
كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاو جيانج مجلس إدارة المشاريع الاستثمارية للإنشاءات المدنية والصناعية بمقاطعة هاو جيانج ليكون مسؤولاً عن التنفيذ وفقًا للوائح. تعيين المديرين: إدارة التخطيط والاستثمار، وزارة المالية، إدارة الإنشاءات، إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، خزانة ولاية هاو جيانغ، مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في الإنشاءات المدنية والصناعية بمقاطعة هاو جيانغ؛ على رؤساء الأجهزة والوحدات المختصة تنفيذ هذا القرار.
إجراءات تغيير أغراض استخدامات الأراضي
ووفقاً للمرسوم رقم 91/2019/ND-CP، فإن استخدام الأراضي الزراعية لأغراض أخرى دون الحصول على إذن من السلطة المختصة سيعتبر مخالفة إدارية في قطاع الأراضي وسيخضع للعقوبات المقابلة.
 |
| للحصول على كتاب أحمر لاستخدام الأراضي، يجب على مستخدمي الأراضي الالتزام بعملية التسجيل وطلب الإذن لتغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية. (المصدر: مكس دي) |
يحدد البند 1 من المادة 6 من قانون الأراضي لعام 2013 مبدأ أساسيًا ومهمًا عند استخدام الأراضي، وهو الالتزام بالتخطيط الدقيق والخطط وأغراض استخدام الأراضي.
ووفقاً للمرسوم رقم 91/2019/ND-CP، فإن استخدام الأراضي الزراعية لأغراض أخرى دون الحصول على إذن من السلطة المختصة سيعتبر مخالفة إدارية في قطاع الأراضي وسيخضع للعقوبات المقابلة.
يعد بناء منزل على أرض زراعية لم يتغير غرض استخدامها بعد انتهاكًا للقانون، وقد يتم تغريمك ما يصل إلى 500 مليون دونج فيتنامي وإجبارك على التغلب على العواقب واستعادة الحالة الأصلية للأرض.
للحصول على كتاب أحمر لاستخدام الأراضي، يجب على مستخدمي الأراضي الالتزام بعملية التسجيل وطلب الإذن لتغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية. وتتطلب هذه العملية تنفيذ الإجراءات الإدارية وفقا للقانون.
يحتاج مستخدمو الأراضي إلى التقدم بطلب للحصول على إذن لتغيير أغراض استخدام الأراضي لدى السلطة المختصة. ومن خلال تقديم المستندات والمعلومات ذات الصلة، ستقوم السلطة المختصة بمراجعة الطلب والتحقق من قانونية تغيير استخدام الأراضي.
تتضمن هذه العملية تقييم تأثير التحويل على البيئة والتخطيط الحضري ومصالح أصحاب المصلحة. في حال استيفاء المتطلبات والشروط، سيتم إصدار كتاب أحمر لمستخدم الأرض يثبت الملكية وتم تحويل غرض استخدام الأرض.
وفقًا لأحكام المادة 57 من قانون الأراضي لعام 2013، سيتمكن مستخدمو الأراضي من تغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية إذا سمحت بذلك جهة حكومية مختصة. لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضي سكنية، يجب على مستخدمي الأراضي اتباع الخطوات التالية:
أولاً، قم بإعداد مجموعة من وثائق طلب تغيير غرض استخدام الأراضي، بما في ذلك المستندات التالية: طلب تغيير غرض استخدام الأراضي وفقاً للنموذج رقم 1 الصادر بالتعميم رقم 01/30/TT-BTNMT؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأراضي السكنية أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
بعد ذلك، يقدم مستخدم الأرض طلبًا لتغيير غرض استخدام الأرض إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لاتخاذ القرار وفقًا للسلطة.
تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتحقق من الملف، وإذا كان الملف غير مكتمل أو غير صالح، خلال مدة لا تزيد عن 3 أيام عمل، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإخطار وتوجيه المستخدم الأراضي الإضافية، استكمال المستندات وفقا للوائح .
بعد ذلك، يتعين عليك دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لإشعار دفع رسوم استخدام الأراضي الصادر عن وكالة الضرائب. رسم استخدام الأرض الذي يجب على مستخدم الأرض دفعه عند تغيير الغرض من استخدام الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي على الأراضي السكنية، رسم استخدام الأرض يساوي الفرق بين رسم استخدام الأرض محسوباً على سعر الأرض السكنية مع احتساب رسم الانتفاع بالأرض على أساس سعر الأرض الزراعية وقت صدور قرار تغيير غرض جهة الدولة المختصة.
وتسري الضوابط المذكورة أعلاه أيضًا على حالات تغيير غرض استخدام الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي الناشئة عن نقل حقوق استخدام الأراضي القانونية وفقًا لقانون استخدام الأراضي للأراضي السكنية.
وأخيرًا، يتلقى مستخدم الأرض قرار السماح بتغيير غرض استخدام الأرض في دائرة الموارد الطبيعية والبيئة حيث تم تقديم طلب تغيير غرض استخدام الأرض.
