أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه تصل إلى مستوى قياسي جديد.

(NLĐO) - تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في تسجيل معايير جديدة في الربع الأول من عام 2026 حيث لا يزال العرض شحيحاً.

شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2026 مفارقة مستمرة: فقد انخفض العرض الجديد بشكل حاد، لكن أسعار البيع لا تزال ترتفع إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.

وفي الوقت نفسه، تبرز المناطق التابعة مثل بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو كمراكز نمو جديدة، تجذب عددًا كبيرًا من المشترين بفضل وفرة العرض ومستويات الأسعار الأكثر سهولة.

وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق العقارات في مدينة هو تشي منه الصادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد للربع الأول من عام 2026، سجلت المنطقة الأساسية لمدينة هو تشي منه حوالي 1200 شقة جديدة فقط تم طرحها خلال الربع، بانخفاض قدره 62٪ مقارنة بالربع السابق وانخفاض قدره 47٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يعكس هذا التراجع حالة الحذر التي سادت لدى العديد من المطورين في الجزء الأول من العام، حيث اختاروا مراقبة السوق قبل إطلاق منتجات جديدة.

على الرغم من محدودية العرض، ارتفع متوسط ​​سعر البيع الأساسي إلى ما يقارب 7300 دولار أمريكي للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 191 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وهذا أعلى سعر مسجل على الإطلاق في سوق الشقق السكنية بمدينة هو تشي منه، ويمثل زيادة بنسبة 19% مقارنة بالربع السابق، وزيادة بنسبة 53% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تجدر الإشارة إلى أن هذا السعر يعكس فقط السعر المُعلن في السوق الأساسية، ولا يشمل حوافز الحجز المبكر أو خصومات الدفع السريع. وهذا يدل على أن سياسات البيع لا تزال تلعب دورًا حاسمًا في دعم سيولة السوق.

من حيث هيكل العرض، لا يزال الشرق يلعب دورًا مهيمنًا، حيث يمثل حوالي 80.3٪ من إجمالي عدد الشقق الجديدة التي تم طرحها، بينما يمثل الجنوب 19.7٪.

من حيث القطاعات، تهيمن الشقق الفاخرة بحصة تقارب 72%، بينما تنتمي النسبة المتبقية إلى قطاع الشقق الراقية. ويكاد ينعدم المعروض الإضافي من الشقق المتوسطة أو ذات الأسعار المعقولة في السوق.

استمرت أسعار الشقق الأساسية في الارتفاع بشكل كبير خلال العام الماضي.

أثر عدم التوازن بين هيكل المنتجات والطلب الفعلي بشكل كبير على القدرة الشرائية. ففي الربع الأول من عام 2026، بلغ عدد المعاملات الجديدة أقل من 1000 وحدة، أي ما يعادل حوالي 25% من المعروض المطروح في السوق. ويمثل هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 74% مقارنةً بالربع السابق، وانخفاضًا بنسبة 31% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2025.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن الارتفاع المستمر في الأسعار، إلى جانب نقص المساكن بأسعار معقولة لغالبية السكان، جعل المشترين أكثر حذراً. إضافةً إلى ذلك، أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وسياسات التحكم في الائتمان إلى تقليص فرص حصول العديد من العملاء على السكن.

في هذا السياق، تتجه تدفقات رؤوس الأموال بقوة نحو المدن المحيطة. وتشير الإحصاءات إلى أن منطقتي بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو سجلتا إطلاق أكثر من 7000 شقة جديدة، وأكثر من 6100 صفقة ناجحة خلال الربع الأول من العام. وتواصل بينه دوونغ، على وجه الخصوص، ريادة السوق بفضل وفرة المعروض وأسعارها التنافسية بشكل ملحوظ مقارنةً بالمنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه.

علقت السيدة لي هوانغ لان نهو نغوك، المديرة الأولى ورئيسة قسم الاستشارات الاستراتيجية في شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، بأن سوق الشقق في مدينة هو تشي منه يدخل مرحلة تطوير متعددة الأقطاب.

"على الرغم من أن المنطقة المركزية لا تزال مطلوبة بشدة وتحافظ على مستويات أسعار مرتفعة، إلا أن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف ومحدودية تنوع المنتجات تدفع المشترين إلى البحث عن خيارات أبعد عن مركز المدينة. وهذا يخلق زخماً للمناطق المحيطة، التي توفر إمدادات جديدة، وبنية تحتية محسنة بشكل متزايد، وأسعاراً تناسب الاحتياجات الحالية بشكل أفضل"، صرحت السيدة نغوك.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm