ارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة الحدودية بين دا نانغ وكوانغ نام

لم يستكمل مشروع إعادة التوطين الذي يخدم تطهير القرية الجامعية الإجراءات القانونية بعد، لكن السعر وصل بالفعل إلى 2.5 مليار دونج/قطعة أرض. الصورة: فينه لوك

منطقة حدودية مزدحمة

في هذا الوقت، وعلى الرغم من أن مشروع إعادة التوطين الذي يخدم تطهير قرية الجامعة (شارع نام كي خوي نغيا، مدينة دا نانغ ) لم يستكمل الإجراءات القانونية بعد، فقد بدأت الأنشطة التجارية في الازدحام. تم إنشاء العديد من أكشاك الوساطة العقارية، وهي جاهزة للتواصل مع العملاء وتقديم المشورة لهم.

وبحسب معلومات من سماسرة الأراضي، فإن كل قطعة أرض هنا تكلف حاليا حوالي 2.5 مليار دونج (مساحة ^{100 متر مربع} ). ومن المتوقع أنه بعد شهرين من صدور شهادة حق استخدام الأرض، قد يكون السعر أعلى. تقع منطقة إعادة التوطين التي تخدم تطهير القرية الجامعية على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دا نانغ.

عند مسح المشاريع العقارية في ضواحي دا نانغ والمناطق المجاورة مثل ديان بان وهوي آن وما إلى ذلك، من السهل أن نرى أن أسعار الأراضي ارتفعت بنسبة 20-30٪ مقارنة بشهر يناير وفبراير 2025. وقالت السيدة NTM - "سماسرة الأراضي" في ديان بان إنه منذ مارس 2025، عندما انتشرت المعلومات حول دمج مقاطعة كوانج نام في مدينة دا نانغ، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الحدودية لمدينة دا نانغ تدريجيًا.

على سبيل المثال، في المنطقة السكنية 1B، جناح ديان نجوك (ديان بان) بالقرب من مدرسة FPT ، يبلغ سعر البيع حوالي 35 - 40 مليون دونج/ ^م2 ؛ أقل قليلاً، المنطقة 1A بالقرب من جامعة فان تشاو ترينه ومستشفى فان تشاو ترينه، السعر أيضًا 26 - 30 مليون دونج/ ^م2 ؛ أدنى سعر في المنطقة السكنية رقم 9، بعد سوق ديين نغوك، هو أيضًا ما يقرب من 18 مليون دونج/ ^م2 .

تقع هذه المنطقة على حدود مدينة دا نانغ، وتتصل بهوي آن بسهولة، خاصةً بالقرب من مدارس مثل مدرسة FPT، ومدرسة فان تشاو ترينه، والسوق الليلي... لذا فإن ارتفاع الأسعار معقول. منذ ما بعد تيت وحتى الآن، ارتفعت أسعار الأراضي بمقدار 200-400 مليون دونج للقطعة. إذا لم تشترِ الآن، فسترتفع الأسعار مجددًا خلال أيام قليلة. - حذّرت السيدة م.

ومع ذلك، بحسب تحليل الخبراء، فإن ارتفاع أسعار العقارات والمعاملات يعود في المقام الأول إلى الاستثمار في المخزون لأنه لا يوجد نقص في العرض.

أصبحت معاملات الأراضي في محيط مدينة دا نانغ نشطة بعد دمج كوانغ نام مع مدينة دا نانغ. الصورة: فينه لوك

في 17 أبريل، أعلنت شركة DKRA Consulting (التابعة لمجموعة DKRA) عن "تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها". وبناء على ذلك، سجل سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2025 تحسناً في العرض في بعض القطاعات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2025، شهدت منطقتا كوانج نام ودا نانج 16 مشروعًا رئيسيًا تم طرحها في السوق (حوالي 978 قطعة أرض)، بزيادة قدرها 5٪ عن نفس الفترة في عام 2024.

ويظل الطلب في السوق منخفضا، مع انخفاض الاستهلاك بنحو 39% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وهو ما يعادل 9% فقط من نسبة العرض الأولي. وسجل مستوى الأسعار الأولية ارتفاعاً متوسطاً بنسبة 7% مقارنة بنهاية عام 2024، في حين حقق سوق الأسعار الثانوي ارتفاعاً مشتركاً بنسبة 6-9% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

كوانج نام يعمل على تصحيح إدارة الأراضي في عملية تنفيذ سياسة دمج المقاطعات.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو رسالة رسمية تطلب من الوكالات والمحليات الوظيفية تصحيح إدارة الأراضي في عملية تنفيذ سياسة دمج المقاطعة.

وبناء على ذلك، طلب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة من إدارة الزراعة والبيئة تعزيز التفتيش والإشراف على نقل الأراضي وتقسيم الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي في جميع أنحاء المقاطعة لضمان الامتثال للوائح القانونية الحالية. التنسيق بشكل فعال مع الجهات ذات الصلة للتعامل بشكل صارم مع حالات انتهاك قوانين الأراضي والاستفادة من المعلومات المتعلقة بالاندماجات الإقليمية لتحقيق مكاسب شخصية.
- مراجعة وإبداء المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لتوجيه تنفيذ الحلول للسيطرة على المعاملات والتحويلات والتحويلات لأغراض استخدام الأراضي، وخاصة في المناطق التي تشهد تقلبات كبيرة وغير عادية في أسعار الأراضي...

كما وجه رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة إدارة الزراعة والبيئة والشرطة الإقليمية واللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن والوكالات والوحدات ذات الصلة بالتنفيذ العاجل والإبلاغ الفوري إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للنظر في المحتويات ذات الصلة وتوجيهها، والمساهمة في استقرار وضع سوق الأراضي وضمان النظام الاجتماعي في المقاطعة. (سعيد)

هل يتعافى الطلب قليلا؟

يوجد في مدينة ديان بان حاليًا حوالي 162 مشروعًا عقاريًا وسكنيًا، معظمها غير مكتمل بسبب الاستحواذ على الأراضي والإجراءات القانونية. أفاد السيد فام دينه دونج - رئيس فريق الضرائب في ديين بان، هوي آن، منطقة دوي شوين، أنه منذ بداية العام، زاد عدد الوثائق المتعلقة بمعاملات العقارات والتحويلات بشكل كبير. وفي مدينة ديان بان وحدها، تلقت الوحدة وعالجت في المتوسط ​​نحو 140 مجموعة من الوثائق يوميا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بزيادة قدرها أكثر من 100 مجموعة مقارنة بنهاية عام 2024.

تأتي معظم سجلات الأراضي من المناطق المجاورة لمدينة دا نانغ مثل ديان نغوك، وديان ثانغ باك، وديان تيان، وديان هوا. وعلى وجه الخصوص، بالمقارنة مع سعر اللجنة الشعبية الإقليمية، فإن سعر الصفقة في السوق أعلى بكثير.

لا يزال المعروض من الأراضي في الربع الثاني من عام 2025 في كوانج نام كبيرًا جدًا. الصورة: فينه لوك

وتتوقع شركة DKRA Consulting أنه في الربع الثاني من عام 2025، سيكون هناك حوالي 80 - 120 منتجًا جديدًا للبيع في منطقتي كوانج نام ودا نانج. ومع ذلك، لا يزال العرض من الأراضي الجديدة نادرا. وعلقت شركة DKRA قائلة: "قد يتعافى الطلب الإجمالي في السوق قليلاً، ومع ذلك، لن تكون هناك الكثير من التغييرات المفاجئة في الأمد القريب".

ومن الجدير بالذكر أن السوق الثانوية حافظت على زخم تعافيها، حيث لا تزال المنتجات التابعة للمجمعات الحضرية، والاستكمال القانوني، والمرافق المتنوعة تلعب دوراً رئيسياً في سيولة السوق.

علاوة على ذلك، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد في قطاع الشقق قليلاً مع حوالي 800 إلى 1500 وحدة، تتركز في مدينة دا نانغ. ويظل قطاع الشقق من الفئة (أ) يشكل نسبة كبيرة من العرض الجديد للسوق، ويتركز في مناطق هاي تشاو، وسون ترا، ونجو هانه سون.

يواصل الطلب الإجمالي في السوق الحفاظ على زخم التعافي ولكن قد يتأثر إلى حد ما بمفاوضات التعريفات الجمركية مع الولايات المتحدة والاندماجات المحلية في الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن يواصل السيولة الأولية والثانوية الحفاظ على اتجاه نمو مستقر، ولكن من غير المرجح أن يكون هناك أي اختراقات في الأمد القريب.

وبحسب توقعات شركة DKRA Consulting، فإنه بالإضافة إلى المعروض من الأراضي، من المتوقع أن يظل قطاع المنازل/الفلل نادراً. قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً مقارنة بالربع السابق، ولكن من غير المرجح أن يكون هناك تغيير مفاجئ في المدى القصير، مع التركيز بشكل رئيسي على المشاريع التي يطورها مستثمرون كبار، مع استكمال الإجراءات القانونية وضمان تقدم البناء.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً، وستستمر السياسات التفضيلية والخصومات للدفع السريع في الربع الثاني من عام 2025. ويمكن للسوق الثانوية أن تتحسن بشكل أساسي من خلال التركيز على مجموعة المنتجات التي تم تسليمها مع وثائق قانونية كاملة واتصال مريح.

فيما يتعلق بالعقارات السياحية، لا يزال العرض الجديد غائبا حيث أصبح المستثمرون أكثر حذرا في تنفيذ المبيعات. ومن المتوقع أن تستمر سيولة السوق في مواجهة العديد من الصعوبات، ولن يكون هناك سوى القليل من الاختراقات في الأمد القريب. يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً ولا يتقلب كثيراً. وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، وتمديد جدول السداد، وما إلى ذلك، في تطبيقها من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق الصعب الحالي.

المصدر: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html