انخفضت أسعار المساكن الفاخرة في مدينة هوشي منه ولكنها لا تزال أغلى بمرتين من تلك الموجودة في هانوي.

[إعلان 1]

يشهد سوق الشقق تطورات متعددة الأبعاد

تُظهر بيانات سوق العقارات في الربع الأول من عام 2020 لشركة جيه إل إل فيتنام انخفاضًا في عدد الشقق الفاخرة، بما في ذلك الشقق الفاخرة والفاخرة والفاخرة جدًا، المعروضة للبيع في مدينتي هانوي وهو تشي منه الرئيسيتين، مقارنةً بالربع السابق. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات الخصم وتمديد فترات السداد لجذب المشترين.

فيما يتعلق بالعرض، لم تشهد هانوي خلال هذا الربع أي مشاريع شقق سكنية فاخرة جديدة. أما فيما يتعلق بالمعاملات، فقد بلغ عدد الشقق المباعة في الربع الأول نحو 770 شقة، وتركزت في المشاريع الكبرى.

في مدينة هوشي منه، كان هناك في الربع الأول ما يقرب من 3000 شقة راقية، معظمها من تقسيم فرعي في منطقة فينهومز جراند بارك الحضرية (المنطقة 9) - المشروع الوحيد المرخص لتوقيع عقود البيع في هذا الربع. 87٪ من الشقق المباعة في سوق مدينة هوشي منه جاءت من تقسيم فرعي لمنطقة حضرية تم تقديمه قبل افتتاحه الرسمي للبيع في هذا الربع.

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — كان العرض والمبيعات للشقق الفاخرة في هانوي في الربع الأول منخفضًا (صورة توضيحية: ها فونج).

والجدير بالذكر، أن أسعار الشقق الفاخرة في أسواق هاتين المدينتين الرئيسيتين كانت متباينة في الربع الأول، وفقا لوحدة التقارير.

على وجه التحديد، بلغ متوسط سعر الشقق الفاخرة في هانوي 2,966 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (69.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، بزيادة قدرها 2.28% على أساس ربع سنوي. في الوقت نفسه، بلغ سعر البيع الأولي للشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه 5,830 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 137 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، بانخفاض قدره 9.3% على أساس ربع سنوي. أما في السوق الثانوية، فقد استمرت الأسعار في الانخفاض بشكل طفيف بنسبة 0.4% على أساس ربع سنوي في ظل انخفاض الطلب.

وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، انخفضت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه، بعد ارتفاع ملحوظ في الربع الأخير من عام 2022، حيث انخفضت جميعها. واعتبارًا من الربع الأول من هذا العام، لم تشهد أسعار الشقق في المدينتين تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، باستثناء انخفاض أسعار الشقق في هانوي (أكثر من 50 مليون دونج/متر مربع) بنسبة 10%، وارتفاع أسعار الشقق بأسعار معقولة (أقل من 35 مليون دونج/متر مربع) بنسبة 13%.

أظهر تقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA أن عرض الشقق في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها لا يمثل سوى 44% من الفترة نفسها من العام الماضي، ويتركز بشكل رئيسي في سوقي هو تشي منه وبينه دونغ . وتجذب الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج اهتمام المشترين بشكل خاص.

هل سيبقى التداول ضعيفا؟

وفقًا للسيدة ترانج لي، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في شركة جيه إل إل فيتنام، فإن التدخل الحكومي الجذري من خلال المرسوم رقم 08 لتخفيف ضغط السيولة على سندات الشركات العقارية سيكون له أثر إيجابي على السوق ككل على المديين القصير والمتوسط. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تُسهم خطوات البنك المركزي لخفض أسعار الفائدة في تدفق رأس المال الذي توقف خلال العام الماضي، مع التركيز على تطوير المشاريع الجارية لإنجازها مبكرًا، مما يُسهم في توفير المعروض في السوق.

من المتوقع أن يستقبل سوق هانوي خلال الأشهر التسعة المقبلة ما بين 2500 و3000 شقة فاخرة. وستأتي معظم هذه المنتجات من التقسيمات السكنية الجديدة أو من إطلاق مشاريع تطويرية جديدة في الشرق (23%) والغرب (68%).

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 2 — وبحسب التوقعات فإن معدل المعاملات القادمة للشقق الفاخرة سيظل ضعيفا (صورة توضيحية: ها فونج).

في الوقت نفسه، يشهد العرض في مدينة هو تشي منه ضغطًا بسبب الحذر في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي والقضايا القانونية العالقة. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يستقبل سوق الشقق الفاخرة حوالي 6000 وحدة سكنية في عام 2023.

وبالمثل، من المتوقع أن يظل الطلب في سوق مدينة هو تشي منه ضعيفا، وخاصة في النصف الأول من عام 2023 عندما يستمر السوق في مواجهة صعوبات اقتصادية تؤثر على قرارات الاستثمار في الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا لها، من المرجح أن يستمر ضعف الطلب والإمدادات الجديدة في إعاقة نمو الأسعار.

صرحت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، بأنه خلال الفترة 2020-2024، سينخفض عدد الشقق المُسلّمة بنسبة 36% سنويًا، مما سيعزز الطلب في السوق الثانوية ويعزز ثقة المستثمرين.

فيما يتعلق بانتعاش سوق الشقق، أشارت السيدة هانغ إلى أن معظم المستثمرين لا يزالون يبحثون عن فرص استثمارية جديدة. ويُعدّ تحسين البنية التحتية، وتوفير المنتجات بأسعار معقولة، وتنويع خدمات المرافق عوامل أساسية لنجاح مشاريع الشقق. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تُسهم القوانين المُعدّلة في تعزيز إمكانات التطوير في سوق الإسكان.

وفقا لسجلات دان تري، نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة، يشهد سوق العقارات الفاخرة والفاخرة حالة من الهدوء حاليًا. في الوقت نفسه، تشهد الشقق ذات الأسعار المعقولة معاملات جيدة في هذه المرحلة.

على سبيل المثال، شهدت الشقق في مناطق مثل لينه دام (هوانغ ماي)، وآن خانه (هواي دوك)، وساي دونغ (لونغ بيان) عمليات نقل ملكية نشطة للعقارات الثانوية منذ فبراير الماضي. وقد جذبت الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 1.5 و2.5 مليار دونج، اهتمامًا كبيرًا وقوة شرائية جيدة.

[إعلان 2]
مصدر