أسعار المنازل في هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة للغاية، ويتدفق الشباب إلى الضواحي بحثًا عن مكان للاستقرار.

[إعلان 1]

وفي معرض تعليقهم على أسعار المساكن الحالية في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هو تشي منه، يقول الخبراء إن الأسعار تجاوزت قدرة العديد من الناس، وخاصة الأسر الشابة.

في هانوي، وفقًا لمكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط دخل العاملين بأجر 9.7 مليون دونج شهريًا في الربع الأول من عام 2023. في الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر البيع الثانوي للعقارات السكنية الملحقة بالأراضي في الربع الثاني من عام 2023، 154 مليون دونج للمتر المربع، و33 مليون دونج للمتر المربع للشقق.

وهذا يعني أنه إذا اعتمدوا فقط على الدخل لشراء منزل، فسوف يضطر العامل في هانوي إلى إنفاق ما يقرب من 15 عامًا من متوسط دخله ليتمكن من شراء شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا، وما يقرب من 100 عام من متوسط دخله لشراء منزل بمساحة 75 مترًا مربعًا.

في غضون ذلك، في مدينة هو تشي منه، صرّح الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، بأنّ أسعار الشقق هنا تتراوح غالبًا بين 4 و6 مليارات دونج للوحدة، مما يُشكّل ضغطًا كبيرًا على المشترين، وخاصةً الشباب. حاليًا، لا تملك سوى قلة قليلة من العائلات الشابة ما يكفي من المال لتغطية تكلفة شراء منزل. وإذا اقترضوا من البنك، فإنّ ضغط دفع الفائدة الشهرية ليس بالقليل أيضًا.

أفاد خبراء سافيلز أن متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه يبلغ حوالي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج فيتنامي. إذا تمكنت من ادخار ما بين 40% و50% شهريًا، فسيستغرق الأمر عقودًا لشراء منزل في حال عدم استخدامك الائتمان أو عدم حصولك على أي دعم من أقاربك.

وأكد السيد كونغ أنه "من الصعب للغاية على الأسرة الشابة الاعتماد على الدخل الصافي (الراتب) وشراء منزل في مدينة هوشي منه في هذا الوقت ".

بسبب عدم قدرتهم على شراء منزل بدخلهم الحالي، يضطر العديد من الشباب إلى قبول الانتقال إلى مناطق أبعد لاختيار منزل في المناطق الضواحي، ولكن الأسعار هناك أقل وتكلفة المعيشة أرخص.

يضطر العديد من الشباب إلى تقبّل فكرة الانتقال إلى مناطق أبعد لاختيار منزل في الضواحي. (صورة توضيحية)

السيد ترونغ نغوك تونغ (من هونغ ين ) أفاد بأنه وزوجته ادخرا حوالي 700 مليون دونج، بمساعدة عائلتيهما اللتين بلغت حوالي 500 مليون دونج. وبمبلغ 1.2 مليار دونج، لم يكن بإمكانه شراء منزل دون الاقتراض من البنك.

بعد أيام من الحسابات، قرر السيد تونغ وزوجته البحث عن أرض ومنازل في منطقة ين نغيا (مقاطعة ها دونغ، هانوي). ورغم بُعدها عن مركز المدينة، إلا أن أسعار الأراضي هنا "متواضعة" نوعًا ما: فمنزل من طابقين بمساحة 30 مترًا مربعًا يكلف 1.1 مليار دونج فقط.

تبلغ المسافة بين منزلي ومكان عمل زوجتي حوالي 14 كيلومترًا. ورغم أنها بعيدة بعض الشيء، إلا أن امتلاك منزل للاستقرار يبقى أفضل من استئجار منزل والتنقل، كما قال السيد تونغ.

وبحسب خبراء العقارات، فإن اختيار منزل في الضواحي وقبول التنقل لمسافات طويلة أصبح اتجاهاً لدى العديد من الشباب الذين يريدون مكاناً للاستقرار.

قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه عندما يتم استنفاد صندوق الأراضي في المنطقة المركزية بشكل متزايد، وتصبح المساحات الخضراء محدودة، وتزداد أسعار الأراضي باستمرار، فإن اتجاه الاستثمار يتحول إلى الضواحي أمر لا مفر منه.

إذا كانت المشاريع قبل 10 سنوات تميل إلى الانتقال إلى الغرب - الجنوب الغربي من العاصمة، فإن العديد من الشباب والمستثمرين يتوقعون اليوم اتجاه الانتقال إلى الشمال الشرقي لملء منطقة العاصمة، مما يتسبب في قيام العقارات في هذه المناطق، وخاصة مناطق لونغ بين، وجيا لام، ودونغ آنه (هانوي) أو المناطق المجاورة مثل تو سون (باك نينه) بإنشاء مستويات أسعار جديدة بشكل مستمر.

وبمشاركة نفس الرأي، أشار السيد تران كوانج ترونج - مدير المبيعات في شركة OneHousing إلى أن أسعار المنازل المركزية ترتفع إلى مستويات مرتفعة للغاية، مما يدفع المشترين إلى الانتقال إلى مناطق جديدة.

مع راتب شهري يتراوح بين 25 و30 مليون دونج، يصعب على الشباب امتلاك منزل في هانوي ومدينة هو تشي منه. (صورة توضيحية)

المنطقتان الأكثر تأثرًا بالهجرة حاليًا هما غرب وشرق هانوي. تشهد المنطقة الشرقية تنميةً في قطاعي النقل والبنية التحتية، بينما شهدت المنطقة الغربية أيضًا تطورًا حضريًا كبيرًا وكثافة سكانية عالية. وتشهد كلتا المنطقتين هجرةً قويةً مع العديد من المشاريع الجديدة.

وفيما يتعلق بالمسائل المالية، أشار السيد ترونغ إلى أنه لا ينبغي لأحد أن يقرر شراء منزل إلا إذا كان لديه 50% على الأقل من قيمة المنزل.

نظريًا، يمكن دعم ميزانية ممولة ذاتيًا بنسبة 30% من خلال حزمة قروض من البنك. ومع ذلك، عند انتهاء فترة دعم الفائدة وعدم وجود دفعة احتياطية لرأس مال القرض، سيجد المشتري نفسه في موقف يضطر فيه لدفع فوائد باهظة، مما يُسبب ضغطًا ماليًا عليه، ويُصبح مشكلة غير مُثلى ، كما حذّر السيد ترونغ.

وبحسب الدكتور سو نغوك كونغ، عندما تستمر أسعار المساكن في مدينة هوشي منه في الوصول إلى مستويات جديدة، فإن المناطق المجاورة (التي تبعد مسافة سفر تتراوح بين 30 و45 دقيقة عن وسط مدينة هوشي منه) مثل بينه دونغ ودونغ ناي تشكل خياراً للشباب.

على وجه الخصوص، منطقة بينه دونج مع أسعار المعروض من الشقق تتقلب حول 2.8 مليار دونج / شقة في دي آن - الحدودية مع مدينة ثو دوك (HCMC) ليست بعيدة جدًا.

" إذا كان الراتب الذي يتراوح بين 25 و30 مليون دونج شهريًا، مع مدخرات أولية تتراوح بين 500 و600 مليون دونج، من الصعب امتلاك منزل في مدينة هوشي منه، فإن هذا المبلغ كافٍ تمامًا لشراء منزل في بينه دونج في هذا الوقت، مع الدعم المالي من المستثمر ،" نصح السيد كونغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر