قام الدكتور كان فان لوك بتحليل العوامل التي ستقود تطوير سوق العقارات في عام 2025. ومع ذلك، أشار هذا الخبير أيضًا إلى 6 أسباب لارتفاع أسعار المساكن في فيتنام.
هناك العديد من العوامل الرئيسية التي تساعد سوق العقارات على التعافي.
في حديثه في المنتدى العقاري الربيعي الخامس تحت عنوان "سوق العقارات في العصر الجديد" وحفل تكريم العلامة التجارية العقارية الرائدة في 2024-2025، قام الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، بتحليل العوامل المؤثرة في سوق العقارات بما في ذلك: الاقتصاد الكلي؛ الإدارة القانونية والإشرافية؛ التخطيط والتوسع الحضري وسياسة البنية التحتية؛ التمويل؛ العرض والطلب والسعر والثقة؛ المعلومات والبيانات والشفافية.
وفقًا للدكتور كان فان لوك، فإن العوامل الرئيسية التي ساهمت في انتعاش سوق العقارات مؤخرًا هي ركود النمو الاقتصادي العالمي، بينما شهد اقتصاد فيتنام نموًا قويًا في الفترة 2024-2025. إلى جانب ذلك، حافظ الاقتصاد الكلي على استقراره، وارتفع التضخم تحت السيطرة، وظلت أسعار الفائدة في فيتنام منخفضة، وارتفعت أسعار الصرف والديون المعدومة تحت السيطرة، وظل عجز الموازنة، والدين العام، والديون الخارجية، والتزامات الحكومة بسداد الديون ضمن الحدود التي حددتها الجمعية الوطنية.
يأتي بعد ذلك الاختراق المؤسسي، أي ثورة في تبسيط الجهاز التنظيمي، كأساس وقوة دافعة مهمة لدخول العصر الجديد. ويتم تعزيز سياسات الاستثمار العام والبنية التحتية. وبالمقارنة مع دول أخرى في المنطقة، يُعادل الاستثمار العام في فيتنام 7-8% من الناتج المحلي الإجمالي، وهو ما يُقارب أعلى نسبة بين دول جنوب شرق آسيا. في الوقت نفسه، تجاوزت الالتزامات المالية أصعب فترة، وتم الحفاظ على إمكانية الوصول إلى رأس المال.
وقال الدكتور كان فان لوك: "مع السياسات والقرارات التي اتخذها الحزب والحكومة من خلال القوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والتي تم إقرارها وتطبيقها، فإن سوق العقارات الفيتنامية تظهر حاليًا علامات إيجابية على التعافي".
وأشار الخبير، مستشهداً بأرقام محددة، إلى أن ذلك يتجلى من خلال عدد من العوامل مثل زيادة الناتج المحلي الإجمالي لأنشطة الأعمال العقارية في عام 2024 بنسبة 3.34٪ مقارنة بعام 2023، كما شهد قطاع البناء أيضاً نمواً كبيراً بزيادة قدرها 7.78٪ في عام 2024.
ومن المتوقع أيضًا أن يزداد المعروض من المساكن التجارية الجديدة في الفترة 2021 - 2024. ولا يزال سوق العقارات السياحية والمنتجعات يواجه العديد من الصعوبات، لكن الشقق الفندقية أظهرت علامات إيجابية.
فيما يتعلق بالأراضي، كان حجم المعاملات الأخيرة إيجابيًا للغاية، وشهد تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بعام ٢٠٢١. وارتفع عدد المناطق الصناعية على مستوى الدولة من ٣٩٧ منطقة صناعية عام ٢٠٢١ إلى ٤٣١ منطقة صناعية عام ٢٠٢٤. ويمثل عدد المناطق الصناعية العاملة ٧١٪ منها، أي ما يعادل ٣٠١ منطقة. كما أن معدل إشغال المناطق الصناعية آخذ في الارتفاع.
ومع ذلك، يكمن التحدي في انخفاض أرباح شركات العقارات المدرجة بنسبة 1.5%، وانخفاض أسهمها بنسبة 1.9%، ويعزى ذلك أساسًا إلى ارتفاع حاد في التكاليف بنسبة 3.2%. وقد تشمل هذه التكاليف تكاليف تطهير الأرض، والقروض، وغيرها.
أسعار المساكن في فيتنام تستمر في الارتفاع، ما هو السبب؟
لا يزال سوق العقارات يعاني من مشاكل. والجدير بالذكر أن ارتفاع أسعار المساكن حاليًا يعود لأسباب عديدة. كما أن احتساب رسوم استخدام الأراضي عالق في العديد من المناطق والمشاريع.
علاوةً على ذلك، لا تزال هناك مشاكل في تخليص المواقع، خاصةً عندما يضطر المستثمرون إلى التفاوض مع السكان المحليين بشأن المشاريع الصغيرة والمتوسطة. ولا تزال عمليات الدمج والاستحواذ صعبةً نظرًا لضرورة وفاء المستثمرين بالتزاماتهم المالية. ولا تزال مزادات رسوم استخدام الأراضي غير كافية (من حيث السعر الابتدائي، والقدرة الاستيعابية للمشاركين في المزاد، والعقوبات...). ولا تزال أساليب بناء المساكن الاجتماعية غير كافية، ولا تزال مصادر رأس المال اللازمة للإسكان الاجتماعي بحاجة إلى عناية.
وفي تحليل أكثر وضوحا لأسباب ارتفاع أسعار المساكن، أشار الدكتور كان فان لوك إلى 6 أسباب:
أولا، أدت التعقيدات القانونية الأخيرة والخوف من المسؤولية إلى نقص في الإمدادات.
ثانياً، تكاليف المدخلات المرتفعة (بما في ذلك إيجار الأرض/استخدام الأرض، التعويضات - إزالة الموقع، التكاليف المالية، مواد البناء، الاستثمار في البناء...).
ثالثا، لا يزال العرض والطلب غير متوازنين: فبسبب قلة تراخيص المشاريع، تستثمر الشركات بشكل رئيسي في قطاع الإسكان الفاخر، مما يتسبب في ارتفاع مستوى الأسعار المتوسط، في حين أن قطاعات الإسكان المتوسطة والمعقولة (بما في ذلك الإسكان الاجتماعي) نادرة.
رابعا، لا تزال حالة "تضخم الأسعار" و"التلاعب بالأسعار" و"اتباع الاتجاه" قائمة، مما يتسبب في بقاء أسعار العقارات مرتفعة وزيادة قيمتها تقريبا مقارنة بالقيم الحقيقية (بما في ذلك مزادات الأراضي الأخيرة وسماسرة الإسكان الاجتماعي).
خامسًا، لا تزال "المضاربة" شائعة. ووفقًا لاستطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn عام ٢٠٢٤ وشمل ٦٠٠ شخص، فإن ٨٦٪ من مشتري العقارات يحتفظون بعقاراتهم لأقل من عام.
سادساً، لا توجد ضرائب عقارية حتى الآن، في حين أن ضرائب نقل الملكية العقارية والإيجارات منخفضة جداً.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
تعليق (0)