ما هي أسعار إيجار المساحات التجارية في منطقة "فم القرش"؟

(صحيفة دان تري) - تعتبر مساحات الإيجار في مبنى "فك القرش" من بين أغلى المساحات في هانوي، حيث تبلغ تكلفتها عدة مليارات من الدونغ الفيتنامي سنوياً.

وافقت لجنة الشعب في هانوي مؤخراً على اقتراح لهدم مبنى "فك القرش" وتدرس خطة لإعادة تصميم وتجديد منطقة دونغ كينغ - ساحة نغيا ثوك في مقاطعة هوان كيم.

بعد هدم مبنى "فك القرش"، ستدرس المدينة إنشاء ثلاثة طوابق تحت الأرض تقريباً، وستقترح وظائف محددة لكل طابق. وتشمل هذه الوظائف تخصيص مساحات ثقافية وتجارية في الطابق الأول، ومواقف سيارات في الطابقين الثاني والثالث.

بحسب استطلاع أجرته صحيفة دان تري ، فإن مبنى "فك القرش" المكون من ستة طوابق مؤجر حاليًا لعلامات تجارية مختلفة لأغراض تجارية. وبفضل موقعه المتميز المطل على ساحة دونغ كينغ نغيا ثوك ومجاورته لبحيرة هوان كيم، تُعد أسعار إيجار المساحات التجارية في مبنى "فك القرش" من بين الأعلى في العاصمة.

قبل أكثر من عشر سنوات، تم تأجير الطابق الأول من هذا المبنى لعلامتين تجاريتين رائدتين في مجال الأزياء مقابل حوالي 210 ملايين دونغ فيتنامي شهرياً لمساحة 100 متر مربع. وهذا يعني أن هاتين العلامتين التجاريتين كانتا تدفعان حوالي 2.5 مليار دونغ فيتنامي كإيجار سنوي.

في أغسطس 2023، عُرضت شقة مساحتها 75 مترًا مربعًا في الطابق الأول من مبنى "فك القرش" للإيجار على أحد مواقع العقارات الإلكترونية بسعر 230 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، أي ما يعادل أكثر من 3 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وهذا يعني أن المستأجر سيدفع حوالي 2.8 مليار دونغ فيتنامي سنويًا.

يتميز مبنى "فك القرش" بموقع متميز في العاصمة، ومن هنا تأتي أسعار الإيجار المرتفعة للغاية (صورة توضيحية: جيانغ فونغ).

جميع المساحات التجارية في هذا المبنى مشغولة حاليًا. في الواقع، نظرًا لموقعه المتميز، فإن أسعار إيجار المساحات التجارية في مبنى "فك القرش" مرتفعة دائمًا وتزداد مع مرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار المأكولات والمشروبات المباعة في هذا المبنى أعلى من المتوسط، ومع ذلك لا تزال تجذب الزبائن المحليين والدوليين على حد سواء.

لكن في الواقع، لا تُعدّ أسعار الإيجارات في مبنى "فك القرش" الأعلى في العاصمة. فبحسب بيانات إحدى شركات أبحاث السوق، يحتل شارع ترانغ تيان (حي هوان كيم، هانوي) المرتبة الثامنة عشرة (السابعة عشرة في عام ٢٠٢٣) ضمن قائمة تضم ٥١ شارعاً من حيث أعلى أسعار إيجارات المحلات التجارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ على مستوى العالم .

تبدأ أسعار الإيجارات في شارع ترانغ تيان من 300 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، أي ما يعادل 7.65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 50% مقارنةً بمستويات ما قبل الجائحة، وبقيت ثابتة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعدّ أسعار الإيجارات في هذا الشارع أعلى بكثير من أسعار الإيجارات في العديد من الشوارع الشهيرة في قوانغتشو، وتشنغدو، وتشونغتشينغ (الصين)، وبانكوك (تايلاند)، وكوالالمبور (ماليزيا).

علاوة على ذلك، تُعتبر منطقة دونغ خوي (مدينة هو تشي منه) في فيتنام من بين المناطق ذات أغلى أسعار الإيجارات. فعلى وجه التحديد، تصل أسعار إيجارات مساحات التجزئة في دونغ خوي إلى 330 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، أي ما يعادل تقريبًا 8.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا.

وقالت السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، من الفاخرة إلى السوق الشامل، تزيد من استثماراتها في المتاجر الفعلية في مواقع استراتيجية لعرض المنتجات وجذب انتباه المستهلكين.

بحسب السيد توان آنه، مدير شركة وساطة عقارية في هانوي، فإن إيجار المساحات في هذا المبنى يُحسب بالدولار الأمريكي. لذا، فإلى جانب ارتفاع الأسعار بمرور الوقت، ستكون هناك زيادات أخرى نتيجة لاختلاف سعر صرف الدونغ الفيتنامي مقابل الدولار الأمريكي.

"تشهد العديد من العقارات المؤجرة في هانوي حاليًا ارتفاعًا عامًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 و10% سنويًا. فعلى سبيل المثال، يدفع المستأجر في السنة الأولى 200 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، وفي السنة الثانية يرتفع الإيجار بنسبة 10%، أي ما يعادل 220 مليون دونغ فيتنامي شهريًا"، كما قال.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm