(دان تري) - تعد المساحة الإيجارية في مبنى "شارك جو" من بين أغلى المساحات في هانوي، حيث تصل أسعارها إلى عدة مليارات دونج سنويًا.
وافقت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا على الاقتراح الخاص بهدم مبنى "الفك القرش" والنظر في خطة التصميم والتجديد لمنطقة دونج كينه - ساحة نجيا ثوك في حي هوان كيم.
بعد هدم مبنى "الفك القرش"، ستدرس المدينة إنشاء حوالي 3 طوابق تحت الأرض وتقترح وظائف محددة لكل طابق، بما في ذلك ترتيب المساحات الثقافية والتجارية في الطابق السفلي الأول، ومواقف السيارات في الطابقين السفليين الثاني والثالث.
وفقًا لاستطلاع أجرته صحيفة دان تري ، يُؤجَّر مبنى "شارك جو" المكون من ستة طوابق لعلامات تجارية لأغراض تجارية. وبفضل موقعه المتميز المطل على ساحة دونغ كينه نغيا ثوك وعلى مقربة من بحيرة هوان كيم، يُعدّ سعر إيجاره من بين الأغلى في العاصمة.
قبل أكثر من عشر سنوات، تم تأجير الطابق الأول من هذا المبنى لشركتي أزياء كبيرتين مقابل حوالي 210 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بمساحة 100 متر مربع. وبالتالي، كان على هاتين الشركتين دفع حوالي 2.5 مليار دونج فيتنامي كإيجار سنوي.
في أغسطس 2023، عُرض عقار بمساحة 75 مترًا مربعًا في الطابق الأول من مبنى "شارك جو" للإيجار على موقع إلكتروني لبيع وشراء وتأجير العقارات بسعر 230 مليون دونج فيتنامي شهريًا، أي ما يعادل أكثر من 3 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. وبالتالي، سيضطر المستأجر إلى دفع حوالي 2.8 مليار دونج فيتنامي سنويًا.
يتمتع مبنى "شارك جو" بموقع مميز في العاصمة، لذا فإن سعر الإيجار فيه مرتفع للغاية (صورة توضيحية: جيانج فونج).
حاليًا، مباني الأعمال في هذا المبنى مشغولة بالكامل. وبفضل موقعه المتميز، فإن إيجارات المباني التجارية في مبنى "شارك جو" مرتفعة دائمًا وتزداد مع مرور الوقت. كما أن أسعار المأكولات والمشروبات المباعة فيه أعلى من المتوسط العام، لكنها لا تزال تجذب الزبائن المحليين والأجانب.
مع ذلك، في الواقع، ليس سعر إيجار مبنى "شارك جو" هو الأغلى في العاصمة. فوفقًا لبيانات شركة أبحاث سوقية، يحتل شارع ترانج تيان (حي هوان كيم، هانوي) المرتبة الثامنة عشرة (السابعة عشرة في عام ٢٠٢٣) ضمن قائمة أعلى ٥١ شارعًا في العالم من حيث أسعار إيجارات التجزئة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
يبلغ سعر الإيجار في شارع ترانج تيان 300 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، أي ما يعادل 7.65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 50% مقارنةً بمستوى ما قبل الجائحة، وثباتًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتجاوز سعر الإيجار في هذا الشارع أسعار العديد من الشوارع الشهيرة في غوانزو، وتشنغدو، وتشونغتشينغ (الصين)، وبانكوك (تايلاند)، وكوالالمبور (ماليزيا).
علاوة على ذلك، يُعد شارع دونغ خوي (مدينة هو تشي منه) الأغلى إيجارًا في فيتنام. وتحديدًا، يصل سعر إيجار المساحات التجارية فيه إلى 330 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، أي ما يعادل نحو 8.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا.
وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن العلامات التجارية للبيع بالتجزئة من الفاخرة إلى الجماعية تزيد من استثماراتها في المتاجر المادية في مواقع استراتيجية لعرض المنتجات وجذب انتباه المستهلكين.
وفقًا للسيد توان آنه، مدير شركة وساطة عقارية في هانوي، يُحسب إيجار العقار في هذا المبنى بالدولار الأمريكي. وبالتالي، بالإضافة إلى ارتفاع السعر مع مرور الوقت، سيرتفع السعر أيضًا وفقًا لفارق سعر الصرف بين الدونغ الفيتنامي والدولار الأمريكي.
حاليًا، تشهد العديد من العقارات المؤجرة في هانوي زيادةً عامة في الأسعار تتراوح بين 5% و10% سنويًا. على سبيل المثال، في السنة الأولى، يدفع المستأجر 200 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وفي السنة الثانية، يرتفع الإيجار بنسبة 10%، أي ما يعادل 220 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
تعليق (0)