أعلى سعر للإيجار يزيد عن 250 دولارًا أمريكيًا/م2
أصدرت سافيلز مؤخرًا بيانات مؤشر سافيلز لتكلفة المكاتب الرئيسية للربع الأول من عام 2023، وهو تقرير شامل عن أسعار إيجارات المكاتب في مدن العالم (بالدولار الأمريكي). ووفقًا لهذا التقرير، استقرت أسعار الإيجارات عالميًا بشكل عام خلال الربع الأول من عام 2023. ولم يسجل متوسط نمو تكاليف إيجار المكاتب الرئيسية عالميًا سوى زيادة بنحو 1.1%.
وفي معرض شرحها لهذه الزيادة، أشارت سافيلز إلى أن المستأجرين يركزون بشكل متزايد على الاستثمار في تصميم وبناء المكاتب. علاوة على ذلك، ترتفع تكلفة تصميم المكاتب وإكمالها أيضًا بسبب الضغوط التضخمية التي تؤثر على تكاليف المواد والعمالة، بالإضافة إلى الاضطرابات في سلسلة التوريد العالمية.
أفضل أسواق المكاتب الفاخرة في العالم من حيث التكلفة (الصورة: سافيلز)
بالنظر إلى أسواق الولايات المتحدة، يُظهر التقرير أن الاتجاه لا يزال مشابهًا للسنوات السابقة، مع استقرار الإيجارات في الربع الأول من عام 2023. ويُعزى ذلك إلى حرص معظم مُلّاك العقارات على الحفاظ على الإيجارات لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم، حتى في ظلّ التضخم الحالي. وارتفعت تكاليف تجهيز المكاتب نتيجةً لارتفاع تكاليف المواد والعمالة. كما أثّرت دراسة الشركات لخيارات المكاتب في الضواحي جزئيًا على متوسط معدل الشواغر في السوق.
في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، ارتفعت تكاليف المكاتب أيضًا بمعدل 3% على أساس ربع سنوي، و9.7% على أساس سنوي. وكانت أمستردام (هولندا) السوق التي سجلت أعلى زيادة، بنسبة 18% على أساس ربع سنوي.
شهدت الأسواق التي شهدت أيضًا نموًا في الإيجارات كلًا من دبي (الإمارات العربية المتحدة)، وباريس (فرنسا)، وبرلين (ألمانيا)، وفرانكفورت (ألمانيا). وفي جميع أنحاء المنطقة، ارتفعت الإيجارات الإجمالية السنوية (بما في ذلك الضرائب ورسوم الخدمات) بنسبة 2.1% مع بحث المستأجرين عن مشاريع جديدة ومتطورة، مما أدى إلى ارتفاع إيجارات المكاتب عالية الجودة.
وبحسب هذا التقرير، تتصدر منطقة ويست إند في لندن قائمة الأسواق ذات أعلى أسعار إيجار المكاتب في العالم، حيث يبلغ متوسط سعر إيجار المكاتب الفاخرة 253.13 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ويست إند منطقة واسعة تقع في الطرف الغربي من لندن شمال نهر التايمز، وتضم العديد من المعالم السياحية والمتاجر والشركات والمباني الحكومية الكبرى في المدينة وأماكن الترفيه.
تحتل آسيا 5 مراكز ضمن قائمة أغلى 10 أماكن إيجارية في العالم
وبحسب تقرير سافيلز، تظهر الأسواق في آسيا صورة متنوعة في تقلبات أسعار الإيجار، على الرغم من وجود تقلبات طفيفة في الربع الأول من عام 2023.
في حين شهدت هونغ كونغ، وشانغهاي (الصين)، وكوالالمبور (ماليزيا)، ومدينة هو تشي منه (فيتنام) انخفاضًا في الأسعار، شهدت أسواق أخرى مثل سيول (كوريا الجنوبية) وسيدني (أستراليا) نموًا. وسجلت تكلفة استئجار المساحات المكتبية الرئيسية في آسيا زيادة بنسبة 1.2% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي أقل من نسبة 9.7% في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، الأكثر تأثرًا بالتضخم.
تجدر الإشارة إلى أن خمسًا من أغلى عشر مدن في العالم من حيث إيجارات المكاتب الرئيسية تقع في آسيا، مما يجعل القارة الأغلى للشركات العالمية التي تبحث عن مساحات مكتبية. وتُظهر الأسواق الآسيوية صورة متباينة لتقلبات الإيجار.
فقدت هونج كونج مكانتها باعتبارها أغلى مساحة مكتبية رئيسية في العالم.
وفقًا للسيدة كريستينا سيجليانو، مديرة إدارة المستأجرين لأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في سافيلز، فقد شهد السوق توجهًا من الشركات، وخاصةً شركات التكنولوجيا، نحو تقييم وإعادة هيكلة مساحات المكاتب بما يتناسب مع ميزانيتها ووضع أعمالها في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية. ومع موجة تسريح الموظفين والتغييرات التدريجية في أساليب العمل، تميل الشركات إلى إعادة استئجار مبانٍ كبيرة، أو تقليص حجمها، أو تأجير مساحات المكاتب المستأجرة من الباطن.
ومع ذلك، فإن الواقع هو أن الطلب على مساحات المكاتب الفاخرة لا يزال مرتفعًا في العديد من الأسواق الرئيسية. ومع تزايد ضغوط التضخم ومحدودية المعروض من المساحات المكتبية الفاخرة من الفئة أ، من المرجح أن ترتفع إيجارات هذه المساحات في معظم الأسواق العالمية خلال الفترة المقبلة. علاوة على ذلك، فإن المعروض من المساحات الفاخرة في العديد من الأسواق محدود، لذا ينبغي على الشركات التي تتطلع إلى تغيير مقراتها البدء في دراسة الخيارات المتاحة قبل 18 شهرًا على الأقل من انتهاء عقد إيجارها الحالي، كما أضافت السيدة كريستينا.
علاوةً على ذلك، تطالب الشركات الآن بمبانٍ عالية الجودة تُلبي شهادات البيئة الخضراء ومعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. في الوقت نفسه، لا يزال عدد المشاريع التي تُلبي احتياجات الشركات محدودًا عالميًا. في سوق هانوي، تتزايد أهمية الشهادات الخضراء في سوق المكاتب، حيث يُبدي المستأجرون استعدادًا لدفع إيجارات أعلى للمباني الحاصلة على شهادات خضراء.
وفقًا للسيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، "أصبحت شهادات الاعتماد الخضراء ممارسةً شائعةً في السوق، مع وجود فروقٍ مُسجّلة في أسعار الإيجار. وستحتاج مشاريع المكاتب القديمة إلى تجديد لتلبية احتياجات المستأجرين".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)