إن ظهور إمدادات جديدة عالية الجودة والتغييرات في البنية التحتية للمرور هي القوى الدافعة لتدفقات الاستثمار القوية إلى سوق شمال شرق هانوي .
ولا تؤدي هذه العوامل إلى خلق صورة نابضة بالحياة فحسب، بل إنها تفتح أيضاً فرصاً استثمارية واعدة على المدى القصير والمتوسط والطويل.
ظهور العرض الجديد
شهد الربع الأول من عام 2025 تغييرًا ملحوظًا في هيكل المعروض العقاري في هانوي. فبينما كانت المنطقتان الغربية والشرقية تهيمنان دائمًا على المشاريع الضخمة، أصبحت منطقة شمال شرق هانوي الآن مركزًا حيويًا، وهي المنطقة الرائدة من حيث عدد المنتجات المعروضة للبيع. وتشير تقارير السوق إلى أن هذه المنطقة ساهمت في الأشهر الثلاثة الأولى من العام بعدد كبير من الشقق، متجاوزةً بذلك المناطق التقليدية الأخرى بكثير.
يُقدّر المستثمرون هذه الزيادة في العرض تقديرًا كبيرًا، إذ تُعدّ مؤشرًا على إمكانات التنمية طويلة الأجل في شمال شرق هانوي. بفضل وفرة الأراضي، وموقعها المجاور لمركز العاصمة، على محور النهر الأحمر، من المتوقع أن تُسهم المشاريع هنا في بناء "مدينة جديدة" نابضة بالحياة.
على وجه الخصوص، ساهمت مشاركة مستثمرين مرموقين، مثل مجموعة MIK وVinhomes وMasterise، في توفير منتجات عالية الجودة، من الشقق الفاخرة إلى الفلل والمنازل. وهذا يجعل شمال شرق هانوي "وجهة استثمارية واعدة" يتطلع إليها أي مستثمر، لا سيما في ظل انتعاش الطلب على الاستثمار بنسبة 40% تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام.
الرافعة المالية الذهبية من البنية التحتية
من العوامل الرئيسية الأخرى التي تجعل شمال شرق هانوي منطقةً جذابةً للمستثمرين، التغيير في البنية التحتية المرورية خلال الفترة المقبلة، حيث يُعتبر مشروع جسر تو لين العملاق دفعةً قويةً للاقتصاد. ووفقًا للخطة، سيبدأ بناء هذا الجسر رسميًا في الربع الثاني من عام 2025، كجزء من استراتيجية تطوير 10 جسور عبر النهر الأحمر في هانوي بحلول عام 2030.
عند اكتماله، سيختصر جسر تو لين مدة السفر من دونغ آنه إلى مركز المدينة إلى 5-10 دقائق، أي أسرع بكثير من الوقت الحالي. وهذا يعني أيضًا أن منطقة الشمال الشرقي ستصبح بوابةً تربط مباشرةً بالمركز الحضري لهانوي.
مشروع جسر تو لين يربط دونغ آنه بوسط المدينة (الصورة: إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي).
لا يرى المستثمرون في البنية التحتية عاملاً داعماً فحسب، بل أيضاً "منصة انطلاق" لقيمة العقارات. وتُظهر تجارب أسواق أخرى، مثل ثو ثيم في مدينة هو تشي منه، أن ظهور الجسور الكبيرة يؤدي دائماً إلى ارتفاع حاد في أسعار العقارات المجاورة.
في الواقع، بدأ تأثير "موجة" البنية التحتية في شمال شرق هانوي بالظهور منذ نهاية عام ٢٠٢٤، مع ارتفاع أسعار الأراضي في دونغ آنه. ومع ورود أنباء عن قرب بدء بناء جسر تو ليان، يتوقع العديد من المستثمرين ارتفاع قيم العقارات هنا بنسبة ٣٠-٥٠٪ خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، وخاصةً في المشاريع القريبة من هذا الطريق الحيوي.
بالإضافة إلى جسر تو لين، تُشكّل الطرق القائمة، مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وطريق فو نجوين جياب، وامتداد الطريق السريع الوطني رقم 5، شبكة مرورية متزامنة، مما يُعزز ترابط المنطقة. ولهذا السبب، لا يجذب شمال شرق هانوي المستثمرين الأفراد فحسب، بل أيضًا شركات العقارات الكبرى، المستعدة للاستثمار في المدن الكبرى ذات النطاق العالمي.
منتجات عقارية عالية الجودة
إلى جانب الإمدادات والبنية التحتية الجديدة، تُعدّ جودة المنتج العامل الثالث الذي يدفع المستثمرين إلى الاستثمار في سوق شمال شرق هانوي. على سبيل المثال، من بين المنتجات التي ستُطرح في السوق مطلع عام 2025، يُعتبر مشروع "ذا كوزموبوليتان" التابع لشركة التطوير العقاري "مجموعة إم آي كي" "نجمًا ساطعًا" بفضل تصميمه الفريد والمبتكر للشقق وتخطيطه المدروس بعناية.
يقع مشروع The Cosmopolitan ضمن المرحلة الثانية من مجمع Imperia Signature Co Loa في منطقة Global Gate الكبرى، ويوفر مجموعة من الشقق الفاخرة. تستهدف العملاء العالميين مثل رجال الأعمال والمهنيين والعائلات الحديثة.
ذا كوزموبوليتان - أول مجمع شقق تجارية في المدينة التجارية العالمية جلوبال جيت
يُرسي معيار "الشقق العالمية" الذي تُطبّقه مجموعة MIK على مشروع كوزموبوليتان مفهومًا جديدًا كليًا لـ"العيش الفاخر" و"العيش الراقي". وبناءً على ذلك، تُسلّم الشقق مفروشة بالكامل بديكورات داخلية راقية، مُتكاملة مع مرافق مُتميزة مثل صالة سكاي لاونج، ومسبح لا متناهي، ومساحة عمل مُشتركة، ومركز تسوق، مُستوحاة من فنادق عالمية رائدة. ويزيد موقع المشروع، على بُعد دقائق فقط من مطار نوي باي الدولي، من قيمته، مُحوّلًا كوزموبوليتان إلى مركز إقليمي للأعمال والتجارة.
بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يُعدّ مشروع "ذا كوزموبوليتان" ليس مجرد مشروع سكني، بل هو أيضًا أصلٌ ذو إمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار. إن الجمع بين التصميم المتطور والمرافق الراقية والموقع المتميز بالقرب من جسر تو ليان يجعل هذا المشروع "ورقة رابحة" في محفظة استثمارات الكثيرين. وقد أظهرت العديد من التوقعات أنه عند اكتمال جسر تو ليان، يمكن أن ترتفع قيمة "ذا كوزموبوليتان" بنسبة 20-30% على الأقل خلال 18-24 شهرًا القادمة، لا سيما في ظلّ محدودية المعروض من الشقق الفاخرة في شمال شرق هانوي مقارنةً بالطلب.
[إعلان 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm
تعليق (0)