سترتفع أسعار العقارات والعرض

[إعلان 1]

تم إقرار قانون الأراضي (المعدل) من قبل الجمعية الوطنية في 18 يناير 2024 وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وعلق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، بأن هذا سيكون له آثار إيجابية على سوق العقارات الفيتنامية.

أولاً، سترتفع أسعار الأراضي بشكل مستدام، إذ يعزز قانون الأراضي المُعدّل تسعير الأراضي بما يُقارب أسعار السوق، ويُحسّن كفاءة استخدامها. وبموجب القانون تحديداً، سيتم إلغاء إطار تسعير الأراضي، وستُحدد أسعار الأراضي وفقاً لآلية السوق. وهذا سيضمن حقوق التعويض لأصحاب الأراضي الخاضعة للاسترداد.

كما ينص مشروع القانون على استخدام الأراضي لأغراض متعددة، وتحويل الأراضي الزراعية للمساهمة في تجميع الأراضي للإنتاج، والحق في التأجير والشراكة والتكوين لوحدات الخدمة العامة، واستلام نقل الأراضي الزراعية للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي، وتوسيع حالات تحويل غرض استخدام الأراضي...

كل هذه الأنظمة من شأنها تحسين كفاءة استخدام الأراضي، مما يساهم في رفع أسعار الأراضي من الأراضي الزراعية، والأراضي غير التجارية... وبالتالي زيادة أسعار العقارات بشكل عام.

ومن المتوقع أن يكون لقانون الأراضي المعدل تأثير إيجابي على سوق العقارات.

ثانيًا، سيتحسن عرض العقارات. من أسباب تأخر العديد من المشاريع لفترات طويلة صعوبة تسوية الأراضي بسبب عدم كفاية التعويضات. ستدعم آلية التسعير القائمة على السوق تسريع وتيرة توزيع أموال الأراضي.

إذا لم يكن الحصول على الأراضي مُنظَّمًا بوضوح في الماضي، فإن قانون الأراضي (المُعدَّل) يتضمن الآن لوائح مُحدَّدة تُحدِّد أنواع الأراضي المُستخدَمة للأغراض التجارية، ونوع الأراضي التي تُلبِّي الاحتياجات، وذلك من خلال المزايدة. وعندما تتوفر للمستثمرين أساليب ولوائح أكثر وضوحًا للحصول على تمويل الأراضي، لن يكون العرض في السوق شحيحًا كما هو الحال الآن.

ويتضمن القانون أيضًا أحكامًا تهدف إلى زيادة فرص الحصول على الأراضي لعدد أكبر من الناس، وحماية حقوقهم بشكل أكثر اكتمالاً، بما في ذلك توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للمواطنين الفيتناميين، بما في ذلك المقيمين في الخارج؛ وسياسات الأراضي للأقليات العرقية؛ وحقوق ومصالح الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم، وتنفيذ تخطيط استخدام الأراضي؛ والإجراءات الإدارية، ومنح الشهادات للأفراد والشركات - على سبيل المثال، تلقي تحويلات المشاريع العقارية، والتمديد التلقائي للأراضي الزراعية.

مع ذلك، نصح السيد دينه مينه توان بعدم المبالغة في توقع أن يُسهم قانون الأراضي المُعدّل في انتعاش السوق بسرعة، إذ عادةً ما يستغرق استيعاب القانون وتطبيقه ما بين 8 و12 شهرًا. وهذا هو أيضًا سبب إقرار الجمعية الوطنية له مُبكرًا، بحيث يتمكن المشاركون في السوق، من الآن وحتى عام 2025، من مناقشة خطط التكيف والتطبيق وفهمها وإعدادها.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر