حلم شراء منزل أصبح بعيدا أكثر فأكثر

قبل أربع سنوات، وبعد ادخار 500 مليون دونج، بدأت ها وزوجها حلمهما بشراء منزل في هانوي ، ولكن في كل مرة كانا يجمعان فيها ما يكفي من المال، كان سعر المنزل يرتفع إلى مستوى جديد.

في ذلك الوقت، كان دخل الزوجين، اللذين يعملان في مكتب بمنطقة كاو جياي، حوالي 20 مليون دونج شهريًا، وكان لديهما طفل بالفعل. لم يكن أيٌّ من عائلتيهما قادرًا على المساعدة، فظنّا أنه إذا اشتريا منزلًا، فسيضطران إلى اقتراض 600 مليون دونج من البنك.

قالت السيدة ها، البالغة من العمر 34 عامًا: "أستثمر كل أموالي في شراء منزل، ثم أدفع فوائد شهرية. أخشى أن يحدث أمر غير متوقع في حياتي، وأفقد مدخراتي". قررا الادخار لبضع سنوات أخرى، ولن يدخرا المال إلا عندما يصلا إلى ثلثي قيمة الشقة.

لكن بعد جائحة كوفيد-19، ارتفعت أسعار الشقق مجددًا، وأصبح دخل الزوجين الشابين أكثر اضطرابًا من ذي قبل. فقررا المخاطرة بشراء منزل رغم قلة المال. بدأ الزوجان البحث عن مشاريع سكنية بأسعار معقولة، وطلبا من الوسطاء إرسال كشف حساب للفوائد وأصل القرض. لكن سعر الشقة، الذي كان يكلف 20 مليون دونج للمتر المربع، ارتفع الآن إلى 25 مليون دونج.

وأضاف ها "المال زاد 100 مليون فقط لكن البيت زاد 300 مليون".

السيدة هوانغ ها في غرفة مستأجرة في كاو جياي، هانوي، مارس 2024. الصورة: فام نجا

واصلت ها وزوجها العمل الإضافي يومي السبت والأحد لزيادة دخلهما. في نهاية العام الماضي، عندما كان لديهما حوالي 900 مليون دونج، عادا لشراء الشقة التي كانا يتطلعان إليها سابقًا. لكن سعرها ارتفع إلى أكثر من ملياري دونج.

"بعد ثلاث سنوات من العمل الجاد، تضاعف مبلغ المال تقريبًا، لكنه لا يزال غير كافٍ لسداد نصف قيمة الشقة التي أصبحت أبعد من ذي قبل"، كما قالت السيدة ها.

في كثير من الأحيان، أرادت شراء منزل لكنها لم تجده. انزعجت السيدة ها وألقت باللوم على زوجها لعدم اهتمامه. قالت: "في إحدى المرات، قرأت بالصدفة رسالة على هاتف زوجي، ورأيت أنه تواصل مع العديد من الوسطاء في مشاريع مختلفة، ولكن نظرًا لارتفاع السعر، التزم الصمت".

على غرار السيدة ها، قرر السيد دوك ثانه وزوجته، البالغة من العمر 30 عامًا، الانتقال من غرفتهما المستأجرة في وسط المدينة إلى شقة في هواي دوك. هدفهما هو العيش هنا لبضع سنوات لمعرفة ما إذا كانت هناك شقة تناسب ميزانيتهما.

لكن رغم عملهما في عدة وظائف في آنٍ واحد وتوفيرهما المال، لا يزال الزوجان غير قادرين على شراء منزل بسبب ارتفاع سعره باستمرار. يقول: "الشقة التي أستأجرها مساحتها تقارب 70 مترًا مربعًا، وكان سعرها 1.7 مليار في سبتمبر الماضي، لكنها هذا العام تجاوزت المليارين. في الوقت نفسه، عليّ أنا وزوجتي العمل طوال العام لتوفير أكثر من 100 مليون".

يُشبّه السيد دوك دخل عائلته وأسعار المنازل بالسباق بين السلحفاة والأرنب. وقال: "مع أنني مجتهد ومجتهد وصبور كالسلحفاة، إلا أنني ما زلت متأخرًا كثيرًا عن أسعار المنازل".

قال الخبير المالي، الدكتور نجوين تري هيو، إن تأخر العائلات التي تحلم بشراء منزل في المدينة، مثل السيدة هوانغ ها أو السيد ثانه، ليس بالأمر النادر. والسبب الرئيسي هو أن الدخل لا يواكب الارتفاع الحاد في أسعار المنازل.

وفقًا للإحصاءات، سيبلغ متوسط دخل الفرد في هانوي 151 مليون دونج فيتنامي في عام 2023، بزيادة قدرها حوالي 6% سنويًا مقارنة بعام 2019. في الوقت نفسه، تحافظ أسعار الشقق على ارتفاعها بنسبة 14% سنويًا. في عام 2023 وحده، ارتفع متوسط سعر البيع الأساسي في هانوي بنحو 15% على أساس سنوي، ليصل إلى 53 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ارتفعت أسعار الشقق في وسط المدينة بشكل كبير بنسبة 77% خلال العام الماضي، أي ما يعادل دخل العامل لمدة 45 عامًا. وبحلول عام 2024، ستظل هانوي من بين أصعب عواصم العالم لشراء منزل.

وفقًا لتقرير " نسبة سعر المنزل إلى الدخل" (HPR) المحدث حديثًا لعام 2024 بواسطة منصة بيانات تكلفة المعيشة Numbeo ومقرها صربيا، يبلغ متوسط سعر المنزل في فيتنام حاليًا 23.7 ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة.

وعلقت شركة أفيسون يونغ فيتنام على أنه عندما تميل أسعار الشراء والإيجارات ونفقات المعيشة إلى الارتفاع، مما يمثل نسبة متزايدة الارتفاع من إجمالي دخل سكان المناطق الحضرية، فإن الحاجة إلى السكن - وهي حاجة أساسية - تصبح "بعيدة" أكثر فأكثر.

مبنى سكني في كاو جياي، هانوي. أسعار المساكن في ارتفاع، لكن الشقق القديمة والمساكن الجماعية لا تزال تجذب الزبائن. تصوير : فام نغا

قال السيد تران لوان، وسيط عقاري في أحد المشاريع في ها دونغ، إنه بخبرة خمس سنوات فقط، شهد "قفزة هائلة" في أسعار المنازل. وأضاف: "هناك أزواج يقضون عامًا كاملاً يبحثون عن منزل، لكنهم لا يستطيعون شرائه، لأن الأسعار ترتفع يوميًا وشهريًا".

شرح السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تطوير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، سبب الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، قائلاً إن ذلك يعود إلى محدودية العرض، بينما تركزت أسعار بيع المشاريع الجديدة في الغالب على الفئة الراقية. أما الفئة المتوسطة، التي تناسب أسعارها ميزانية غالبية السكان، فتمثل نسبة ضئيلة، بينما اختفت الفئة الاقتصادية تمامًا.

يعتقد السيد لوان أنه إلى جانب محدودية العرض، فإن مضاربة العديد من الأثرياء هي أيضًا سبب ارتفاع أسعار المنازل. وقال: "إذا كان لدى الناس العاديين منزل واحد فقط للشراء أو البيع، فإنهم يهتمون فقط بمنازلهم. أما الأثرياء، فيمتلكون عشرات المنازل في آن واحد، ويبحثون عن عقارات رخيصة للشراء، ويرفعون الأسعار بشكل كبير لبيعها، مما يساهم في ارتفاع أسعار المنازل".

وقال الدكتور نجوين تري هيو إنه إذا أرادت الأسر شراء منزل، فإنها تحتاج إلى حساب أو استشارة خبير مالي لتجنب حالة عدم القدرة على دفع الفائدة على المنزل أو التردد لفترة طويلة، مما يتسبب في ارتفاع السعر ومن ثم عدم القدرة على الشراء.

"على أية حال، لا ينبغي لك شراء منزل إلا عندما لا يتجاوز رأس المال والمدفوعات الشهرية للفائدة 60% من دخلك"، كما ينصح الخبراء.

اقترح أن تُقدّم البنوك برامج قروض طويلة الأجل، وأسعار فائدة منخفضة أو ثابتة للعائلات التي ترغب في شراء منزل. وقال السيد هيو: "تُعلن العديد من المشاريع عن قروض بدون فوائد لمدة 18 شهرًا أو نصف عام، ثم تتركها تتأرجح مع السوق، وكأنها فخ".

هذا ما يقلق السيدة هوانغ ها وزوجها، حين يريان العديد من الأصدقاء والمعارف الذين لم يحظوا بعد بوقتٍ كافٍ للفرح بعد شراء منزل، لكنهم مضطرون لدفع فوائد وأصل قرض يفوق دخلهم. حتى صديقتها المقربة وزوجها يشعران بالقلق من اضطرارهما لدفع 70% من دخلهما شهريًا كأصل وفوائد، فيتشاجران ويتجادلان باستمرار.

فجأةً، أصبح المنزل عبئًا ثقيلًا. لهذا السبب شعرتُ بالخوف والتردد. وصفنا كثيرون بالجبناء، ونحسب دجاجاتنا قبل أن تفقس، ولكن عندما حان وقت سداد الدين، لم يقم أحدٌ بسداده لنا، كما قالت السيدة ها.

وليس الأمر فقط يتعلق بأسعار المنازل، بل إن الوضع القانوني للعديد من المشاريع غير واضح، ويفتقر إلى المعلومات، مما يجعل الناس العاديين مثلها أكثر خوفًا.

ابنة السيدة هوانغ ها في الصف الأول، وطفلها الثاني على وشك الولادة. لا تملك السيدة ها ما يكفي من المال لشراء شقة في الضواحي، لكنها تفضل شقة قريبة من غرفتها المستأجرة. وكما هو الحال مع الشقق الأخرى في هانوي، ترتفع الأسعار هناك. لا تزال هي وزوجها يعملان لساعات إضافية ويدخران، على أمل أن تعود الشقة إلى قيمتها الحقيقية بعد انتهاء فترة الحمى، ليتمكنا من امتلاك منزل أحلامهما.

في المبنى السكني الذي أحبه، يوجد مزار. في كل مرة أمرّ به، أدعو الله أن أتمكن من شراء منزل هناك العام المقبل. أدعو الله منذ ثلاث سنوات، ولم يُفلح الأمر بعد، كما قالت.

فام نجا

مصدر: https://vnexpress.net/giac-mo-mua-nha-cang-voi-cang-xa-4717651.html