حل مشكلة تجديد الشقق القديمة

لا تزال المراكز الحضرية الرئيسية في المحافظة تضم العديد من المباني السكنية القديمة والمتهالكة. ومع ذلك، فإن عدد المباني السكنية المجددة حتى الآن لا يتجاوز أصابع اليد الواحدة. لذلك، نفّذت الإدارات والفروع والمحليات على جميع المستويات العديد من الحلول لتجديد وبناء مبانٍ سكنية قديمة جديدة، بهدف تحديث المظهر الحضري للمحافظة تدريجيًا.

تدهورت حالة المبنى السكني المكون من خمسة طوابق في حي تان لاب 5، في منطقة كام ثوي، بمدينة كام فا بشكل خطير.

تنفيذًا لتوجيه رئيس الوزراء رقم 05/CT-TTg المؤرخ 15 فبراير 2016 بشأن فحص ومراجعة وتقييم سلامة تحمل المباني القديمة والخطرة والأشغال العامة في المناطق الحضرية، وجهت المقاطعة إدارة البناء على الفور برئاسة وتنسيق التحقيق والمسح للوضع الراهن للمباني السكنية التي انتهت صلاحيتها وفقًا لأحكام قانون البناء، والمباني السكنية التي تظهر عليها علامات أضرار جسيمة في المقاطعة. وبناءً على ذلك، يتركز عدد المباني السكنية القديمة، وخاصة شقق الفئة د (الفئة الأكثر خطورة)، حاليًا في المركزين الحضريين الرئيسيين للمقاطعة، مدينة ها لونغ ومدينة كام فا.

بناءً على نتائج التحقيق، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية في ديسمبر 2016 على خطة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة والمتضررة والمتدهورة في المقاطعة للفترة 2016-2021 وما بعد عام 2021، وذلك بموجب القرار رقم 4500/QD-UBND (المشار إليه بالخطة 4500). بعد قرابة ثماني سنوات من تطبيق الخطة 4500، وُضعت مشاريع مبدئية تدعو المستثمرين للمشاركة في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة من خلال برامج إعادة التأهيل الاجتماعي. وشملت هذه المشاريع: تنفيذ عمليات نقل قسري وهدم بعض المباني السكنية القديمة والخطرة من الفئة د؛ وتجديد بعض المباني السكنية القديمة التي تستخدمها صناعة الفحم وإدارتها...

على وجه التحديد، هدمت مدينة هالونغ 11 مبنى سكنيًا قديمًا ومتهالكًا. وبذلك، تم إنشاء 4 مبانٍ سكنية من 3 طوابق في حي باخ دانج ضمن مشروع شركة ماي واي هالونغ للاستثمار والفنادق المساهمة؛ ومبنيين سكنيين من 5 طوابق في المبنيين 4 و5 في حي تران هونغ داو؛ وهُدم مبنى سكني من 5 طوابق في العمود 8 في حي هونغ ها، وتم استثماره في بناء منطقة خضراء ومواقف سيارات وفقًا للخطة المعتمدة. كما تم اختيار مستثمرين لبناء 3 مبانٍ سكنية من 5 طوابق في المبانٍ 6 و7 و8 في حي تران هونغ داو، ويجري العمل على تنفيذها.

هدمت مدينة كام فا أيضًا 16 مبنى سكنيًا قديمًا متهالكًا. من بينها، استثمرت شركة إنشاءات المناجم 1، الكائنة في الكيلومتر 7، في حي كوانغ هانه، في بناء البنية التحتية التقنية وسُلمت للمنازل. أما المبنى السكني المكون من طابقين في ثان ديو ناي - القطعة 2، حي كام ثانه، فقد خُطط له ليُدمج في قطع أراضي مجاورة. أما المبنى السكني المكون من أربعة طوابق في حي AB في حي كوا أونغ، فقد تمت الموافقة على التخطيط التفصيلي له، وأُكمل بناء البنية التحتية التقنية.

البنية التحتية للمبنى السكني المكون من 5 طوابق في منطقة تان لاب 5 السكنية، حي كام ثوي، مدينة كام فا، متضررة ومتقشرة.

مع ذلك، في الواقع، لا تزال بعض المباني السكنية القديمة، وخاصةً شقق الفئة د، موجودة في مدينتي ها لونغ وكام فا، وهي ليست فقط غير آمنة للاستخدام، بل تُشوّه جمال المدينة. وصرح السيد فام نغوك لونغ، نائب رئيس إدارة البنية التحتية والعمرانية في مدينة ها لونغ، قائلاً: "من بين المباني السكنية الستة، لا تفي ثلاثة منها بمتطلبات البنية التحتية التقنية اللازمة للربط، فضلاً عن قلة مساحة الأراضي المخصصة، مما يُثير عدم اهتمام المستثمرين. لذلك، قامت المدينة بإنشاء مواقف سيارات وتشجير في مبنى باخ لونغ السكني، ومبنى هونغ هاي السكني، ومبنى سكني من طابقين في حي ها تو. أما المباني السكنية الثلاثة المتبقية، وهي أ، ج، ومبنى لان بي، فتجري المدينة أبحاثاً بشأنها، داعيةً المستثمرين إلى الاهتمام بتنفيذها وإعادة استثمارها بشكل شامل بما يتناسب مع طبيعة المنطقة وجمالها".

بالنسبة لمدينة كام فا، قامت المدينة ببناء 5 مواقع يمكنها توفير إقامة مؤقتة طويلة الأمد للأسر التي تعيش في مباني الشقق من الفئة د بإجمالي 119 غرفة، وتلبية احتياجات الإقامة المؤقتة لـ 119 أسرة في حالة النقل الطارئ بالإضافة إلى الإقامة المؤقتة طويلة الأمد لتنفيذ المشروع.

في الوقت نفسه، وضعت المدينة مخططًا وتكلفة مشروع لمسح التضاريس، ووضع مخطط بمقياس 1/500 للمنطقة السكنية الحضرية في منطقة مباني الشقق من الفئة د، في تان لاب 6 وتان لاب 7، حي كام ثوي. الهدف هو إعادة توطين الأسر المقيمة في الموقع في شقق من الفئة د.

يُعدّ تجديد الشقق القديمة مهمةً صعبةً نظرًا لما ينطوي عليه من عقباتٍ ومشاكلَ عديدة، سواءً من حيث آلية التنفيذ، أو حرص الجهات المعنية على جميع المستويات، أو عدم موافقة شريحةٍ من السكان. وعلى وجه الخصوص، يُشكّل توقّعُ مناطقَ حضريةٍ ذكيةٍ وحديثةٍ في المستقبل تحدياتٍ كبيرةً للبنية التحتية. ويتطلب تجديد الشقق القديمة دراسةً وحلولاً شاملة.

هوانغ آنه

المصدر: https://baoquangninh.vn/giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu-3357390.html