حلول لخفض أسعار المساكن وتلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود

[إعلان 1]

لقد كان العرض من المساكن بأسعار معقولة غائبا عن السوق خلال العامين الماضيين.

وبحسب دراسة أجرتها شركات أبحاث سوق العقارات خلال العام الماضي، فإنه على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ، فإن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ما زالوا يجدون صعوبة في الوصول إلى مساكن بأسعار معقولة تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2.

العقارات - حل لخفض أسعار المساكن وتلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود — إن قطاع الإسكان الميسور التكلفة لا يحظى إلا بقدر ضئيل من العرض، وقد كان غائباً عن سوق مدينة هوشي منه خلال العامين الماضيين.

يبلغ سعر الشقة المتوسطة (غرفتين) حاليًا حوالي 2.5 مليار دونج (35 مليون دونج/م2)، وهو أعلى بنحو 20 مرة من متوسط دخل الأسر والأفراد الذين يمكنهم توفير حوالي 100 مليون دونج/سنة.

إن الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تبلغ حوالي 2 مليار دونج أو أقل (25-30 مليون دونج/متر مربع) وشقق الإسكان الاجتماعي محدودة للغاية، لذا فهي غائبة تقريبًا عن سوق مدينة هوشي منه في العامين الماضيين.

صرح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر، وتتجاوز دخل الأفراد بشكل متزايد. وعلى وجه الخصوص، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه معدل نمو دخل الأفراد بعد ثماني سنوات، من عام ٢٠١٥ حتى الآن، بنسبة ٨٢٪.

في غضون ذلك، تُظهر بيانات مكتب الإحصاء العام أن دخل سكان المناطق الحضرية ارتفع بنسبة 39% فقط. وبالتالي، فإن سعر المنازل في مدينة هو تشي منه يعادل تقريبًا دخل السكان لمدة 24 عامًا.

وفي معرض شرحه لأسعار المساكن المرتفعة حالياً، قال مدير شركة لي ثانه، لي هوو نغيا، إن الدولة اهتمت بهذا الوضع وسعت إلى إيجاد طرق للحد منه، ولكن حتى في أصعب فترة يمر بها قطاع العقارات، لا يزال هذا الهدف مليئاً بالتحديات ولم يحقق النتائج المتوقعة.

وبحسب السيد نجيا، هناك ثلاثة أسباب لارتفاع أسعار المساكن: تكاليف المدخلات مثل الأرض والمواد والعمالة والتصميم والإشراف والبناء، وكلها مرتفعة؛ وتكاليف المدخلات المتغيرة مثل الإجراءات المطولة والإجراءات القانونية، وأسعار الفائدة المرتفعة؛ وإرادة البائع الأساسي - المستثمر والبائع الثانوي - المستثمر في تحسين الأرباح.

انضموا إلينا لخفض أسعار المساكن

ويرى العديد من الخبراء أن خفض أسعار العقارات وإعادة هيكلة القطاع يتطلب "جهوداً مشتركة"، وتوحيد وجهات النظر، وأساليب التنفيذ، وتنسيق العديد من الجهات والمكونات، بدءاً من وكالات إدارة الدولة إلى شركات العقارات والبنوك.

العقارات - حل لخفض أسعار السكن وتلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود (الشكل 2). — *من الضروري إعادة هيكلة حسابات التكلفة والأسعار لمشاريع الإسكان لتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود.*

من جانب وكالة إدارة الدولة، من الضروري أولاً دراسة الخيارات لتقصير عملية والإجراءات الإدارية للاستثمار والبناء؛ والنظر في خيارات دعم الشركات في حساب رسوم استخدام الأراضي وتطهير الموقع، لأن هذين البندين يمثلان الكثير من التكاليف للمستثمرين، مما يؤثر بشكل مباشر على سعر العقارات.

وفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا أيضًا بسبب الزيادة الحادة في التكاليف ذات الصلة، بدءًا من تكاليف إنشاء صندوق الأراضي، وأسعار مواد البناء، ووصولًا إلى تكاليف الاستثمار والبناء والعمالة، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة والتضخم المرتفع أيضًا من العوامل التي تُساهم في الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في الآونة الأخيرة.

من أجل خفض أسعار المساكن، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، إنه من الضروري إعادة هيكلة القطاعات، وللقيام بذلك، من الضروري أن يكون هناك تعاون ومساهمة وتوحيد وجهات النظر وطرق التنفيذ والتنسيق بين العديد من الأطراف، من وكالات إدارة الدولة إلى الشركات والبنوك، إلخ.

واقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إعادة هيكلة التكلفة وحساب أسعار بيع مشاريع الإسكان.

وتشمل التكاليف الرئيسية لمشاريع الإسكان رسوم إنشاء صندوق الأراضي، وتكاليف البناء، والتكاليف المالية، وتكاليف الإدارة.

وفيما يتعلق بتكلفة إنشاء صندوق الأراضي، يرى السيد تشاو أنه من الضروري تغيير طريقة تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وتحويلها إلى ضريبة تُفرض على "عملية تغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية ، أو الأراضي غير الزراعية، إلى الأراضي السكنية"، مع معدل ضريبي شفاف (يمكن أن يكون حوالي 15-20٪ من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي).

وسوف يؤدي هذا إلى القضاء على آلية "الطلب والعطاء" والمضايقات؛ وخفض رسوم استخدام الأراضي مقارنة بالطريقة الحالية، مما سيساهم في خفض تكاليف السكن، وبالتالي خلق الظروف لخفض أسعار المساكن.

لا داعي للقلق كثيرًا إذا استمر المستثمرون في بيع المنازل بأسعار مرتفعة، لأنهم سيضطرون لدفع المزيد من ضريبة دخل الشركات، ومن حيث المبدأ، تُحدد الأسعار وفقًا لسوق العقارات. إذا باعوا المنازل بأسعار مرتفعة، فقد يُدير المشترون ظهورهم ويُقاطعونها، كما قال السيد تشاو.

[إعلان 2]
مصدر