العرض يستمر في الانخفاض
وفقًا لتقرير سافيلز، استمر انخفاض عرض الشقق الجديدة في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 47% على أساس ربع سنوي و65% على أساس سنوي، ليصل إلى 1,891 شقة من الفئة "ب". والجدير بالذكر أن السوق لم يسجل أي عرض جديد من الفئتين "أ" و"ج" خلال الربع الأخير.
بلغ المعروض من الشقق الأولية 19,808 وحدات، بانخفاض 3% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي، حيث شكلت الشقق من الفئة (ب) 92% من المعروض. واستمر انخفاض عدد الشقق المباعة بنسبة 16% على أساس ربع سنوي و42% على أساس سنوي، ليصل إلى 2,100 وحدة.
يستمر العرض في التناقص. (صورة: كوالالمبور)
وفيما يتعلق بالمعروض من الفلل/التاون هاوس، لم يسجل السوق أي مشاريع جديدة، فقط 30 وحدة جديدة من المشروع القائم في ثانه تري.
انخفض المعروض من المباني منخفضة الارتفاع الجديدة بنسبة 76% على أساس ربع سنوي و94% على أساس سنوي. وانخفض عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 5% على أساس ربع سنوي و66% على أساس سنوي ليصل إلى 101 وحدة. وبلغ معدل الاستيعاب الربعي 14%، بزيادة قدرها 1% على أساس ربع سنوي، وانخفاض قدره 11% على أساس سنوي.
أدى ارتفاع أسعار المخزون إلى ارتفاع أسعار العقارات الأولية لجميع أنواع المنتجات. وبلغت أسعار الشقق الأولية 54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي و13% على أساس سنوي.
وفقًا للسجلات، ارتفعت أسعار الشقق الأولية لمدة 19 ربعًا متتاليًا وهي أعلى بنسبة 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وبالمثل، ارتفع متوسط سعر الفيلا الأولية بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، إلى 103 مليون دونج/م2 من الأرض.
وارتفعت أسعار المنازل أيضًا بنسبة 9% على أساس ربع سنوي، إلى 190 مليون دونج/م2، في حين سجلت أسعار المتاجر أيضًا زيادة بنسبة 6% على أساس ربع سنوي.
ساهم قلة المعروض الجديد من الوحدات السكنية الأولية في ازدهار السوق الثانوية. ففي سوق الشقق، بلغ متوسط سعر الوحدات الثانوية 36 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي. في الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الوحدات الثانوية للوحدات السكنية منخفضة الارتفاع 23 مليار دونج/وحدة، بزيادة قدرها 5% على أساس ربع سنوي، ولكنه لا يزال أقل بنسبة 19% من سعر الوحدات الأولية.
بالنظر إلى المستقبل، يشير تقرير سافيلز إلى أن المعروض من الشقق والفيلات سيظل محدودًا، حيث سيكون المعروض الجديد في الغالب من الدرجة الثانية. وفي عام 2023، من المقرر تسليم 9500 شقة.
من عام ٢٠٢١ إلى عام ٢٠٢٥ ، من المتوقع أن ينخفض عدد الوحدات السكنية المُسلّمة بنسبة ٢٦٪ سنويًا، مما يُتوقع أن يُعزز الطلب الثانوي ويُعزز ثقة المستثمرين. وبحلول عام ٢٠٢٥، سيتم إطلاق ٥٢,٥٠٠ شقة سكنية ضمن ٥١ مشروعًا، وستظل وحدات الدرجة ب أكبر مصدر للعرض بنسبة ٧٦٪ من العرض المستقبلي.
هل خفض أسعار الفائدة كافٍ لدعم سوق العقارات؟
وفي تعليقه على السوق في الربع الأخير، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: كان السوق في الربع بطيئًا مع انخفاض حجم المعاملات وحذر المستثمرين قبل إطلاق منتجات جديدة.
ومع ذلك، لا يزال السوق يسجل مؤشرات إيجابية جديدة تُسهم في التعافي التدريجي. وتشمل هذه المؤشرات إنشاء مناطق جديدة والتقدم الإيجابي في مشاريع البنية التحتية، وفقًا للسيد ماثيو باول.
على وجه التحديد، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استحوذت منطقة جيا لام على 31% من المعروض من الشقق الأساسية و6% من المعروض من المباني المنخفضة الارتفاع في هانوي. كما تم تسجيل 29% من معاملات الشقق في جيا لام.
ميزة السوق هي أن أسعار الفائدة عُدِّلت بشكل مناسب. (صورة: DM)
منذ عام ٢٠١٩، ارتفع السعر الأساسي للشقق هنا بنسبة ١٣٪، مع ارتفاع متوسط السعر الأساسي للشقق منخفضة الارتفاع بنسبة ١٨٪ سنويًا. ومن المتوقع أن يشهد مشروع جيا لام، ابتداءً من الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ فصاعدًا، زيادةً في المعروض من الشقق المستقبلية تصل إلى ٨٧٠٠ وحدة.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر تحسن سوق الإسكان في جيا لام وشرق هانوي بفضل تطوير البنية التحتية مثل المرحلة الثانية من جسر فينه توي.
ستلعب البنية التحتية دورًا هامًا في انتعاش سوق العقارات. بدأ العمل في مشروع الطريق الدائري الرابع في يونيو، وحتى الآن، تجاوزت نسبة إنجاز أعمال تطهير الموقع 86%، ويهدف المشروع إلى إكماله بنسبة 100% بنهاية عام 2023.
وبمجرد اكتماله، سيستفيد من هذا المسار 77 مشروعًا قائمًا ومستقبليًا تضم 33400 شقة في المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع بحلول عام 2027.
وفي معرض تعليقها على التطورات المقبلة للسوق في الفترة المقبلة، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: وفقًا للممارسة السنوية، من المرجح أن يتحسن التدفق النقدي من المصادر في الربع الرابع من العام بفضل الاستحقاقات في نهاية العام، وهو ما قد يكون قوة دافعة لدعم المشترين في اتخاذ قرارات شراء منزل.
وفي الوقت نفسه، من مزايا السوق الحالية تعديل أسعار الفائدة بشكل مناسب. وهذا سيعزز جزئيًا قرارات مشتري المنازل، كما قالت السيدة هانغ.
علاوةً على ذلك، علّقت السيدة هانغ قائلةً إن الحكومة أصدرت مؤخرًا عددًا من الوثائق لمعالجة الصعوبات والمشاكل في السوق. وقد مهّد ذلك الطريق أمام المستثمرين للحصول على الموافقة على مشاريع جديدة وطرح خطوط إنتاج جديدة في السوق. وبمجرد وضوح اللوائح، سيتجه السوق نحو التنمية المستدامة.
وبحسب السيدة هانج، فقد كانت الحكومة في الآونة الأخيرة نشطة للغاية في تسريع تقدم الاستثمار العام، وبالتالي تحسين الأنشطة الاقتصادية ، ودعم سوق العقارات لجذب المزيد من التدفقات النقدية وزيادة الطلب.
علاوة على ذلك، فإن القوانين المعدلة، في حال إقرارها في الفترة المقبلة، ستهيئ الظروف الملائمة لتطور سوق الإسكان. وسيظل الطلب على الإسكان مرتفعًا على المدى الطويل، مع معدل هجرة صافي إيجابي، ونمو سكاني، ومعدل توسع حضري مرتفع. وهذه مؤشرات إيجابية ظهرت في الآونة الأخيرة، كما علّقت السيدة هانغ.
ومع ذلك، أشارت السيدة هانغ أيضًا إلى أن السوق لا يزال يواجه العديد من التحديات، مثل الفجوة بين العرض والطلب، واستمرار ارتفاع الأسعار. ويشهد السوق طلبًا رئيسيًا على المساكن بأسعار معقولة، إلا أن نسبة العرض في هذا القطاع من إجمالي السوق لا تزال منخفضة.
يتزايد محدودية المعروض من المساكن بأسعار معقولة. وأوضح مثال على ذلك هو نسبة المعروض الأساسي من الشقق بأسعار معقولة (شقق الفئة ج) في سوق هانوي عام ٢٠١٥، والتي بلغت ٥١٪. وقد انخفضت هذه النسبة تدريجيًا، حتى وصلت حاليًا، وفقًا لسجلات سافيلز في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، إلى ٥٪ من إجمالي المعروض الأساسي في السوق ككل، وفقًا للخبير.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)