بدأت معاملات بيع المنازل في المدن تشهد انتعاشاً.

على مواقع العقارات ومنصات التواصل الاجتماعي مثل Zalo وFacebook وTikTok، تجذب الإعلانات عن المنازل الصغيرة والمنازل في الأزقة، والتي تتراوح أسعارها من 2.8 مليار إلى 5 مليارات دونغ فيتنامي، اهتمامًا كبيرًا من المشترين.

بصفته وكيلًا عقاريًا في أحياء جو فاب، فو نهوان، وبينه ثانه بمدينة هو تشي منه، اصطحبنا السيد نغوين لان لمعاينة منزل مساحته 32 مترًا مربعًا يقع في زقاق يبعد حوالي 60 مترًا عن شارع نغوين ثونغ هين (حي بينه ثانه). وأوضح السيد لان قائلًا: "يطلب المالك 4.2 مليار دونغ فيتنامي، لكن يمكننا شراءه مقابل 4 مليارات دونغ. ومع إضافة مبلغ بسيط لإعادة بنائه ليصبح طابقًا أرضيًا وثلاثة طوابق علوية، قد يرتفع سعره إلى 5-6 مليارات دونغ".

تُعتبر المنازل الواقعة في الأزقة والمنازل المتلاصقة ذات الأسعار المعتدلة شريحة جذابة في الوقت الحالي.

قال سمسار عقارات آخر، السيد نغوين هوانغ، إنه أتم صفقة شراء منزل مساحته 102.6 متر مربع مقابل 4.5 مليار دونغ فيتنامي فقط، أي أقل بنحو 35% من سعر السوق. وأضاف السيد هوانغ: "أراد المالك إتمام البيع قبل رأس السنة القمرية، لذا وافق على تخفيض السعر إلى 4.2 مليار دونغ فيتنامي؛ على أن يرتفع السعر بعد رأس السنة. رأى المشتري هذه الصفقة المميزة، التي تعادل سعر شقة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم فقط، فسارع إلى الشراء".

أفادت السيدة دو لين دان، وهي وكيلة عقارية مخضرمة في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، أن معاملات بيع وشراء المنازل المستقلة في المنطقة المركزية شهدت نشاطًا ملحوظًا خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية. ولم يقتصر الأمر على زيادة المعاملات فحسب، بل ارتفعت أسعار المنازل أيضًا بنسبة طفيفة بلغت حوالي 5% مقارنةً ببداية عام 2022. ويُشكل الطلب على شراء المنازل بغرض السكن ما بين 60% و70% من إجمالي الطلب، بينما يُخصص الباقي للاستثمار أو التأجير، وما إلى ذلك. ومن بين العوامل الرئيسية التي تدفع الكثيرين إلى شراء منزل في هذا الوقت، انخفاض أسعار الفائدة المصرفية.

أفاد السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم العقارية، بأن الطلب على المنازل الجاهزة المبنية مع شهادات ملكية الأرض أو قطع الأراضي الفردية في المناطق المركزية لمدينة هو تشي منه مرتفع للغاية حاليًا. ويتكون جزء من هذا العرض من منازل قديمة متداعية تم تجديدها وعرضها للبيع؛ أما الباقي فهو عقارات يحتاج أصحابها إلى بيعها بشكل عاجل لظروف شخصية. وتُعدّ الفئة السعرية من 3 إلى 5 مليارات دونغ فيتنامي هي الأنسب لتلبية احتياجات المشترين.

بحسب السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، فإن المنازل المستقلة ذات الأسعار المعقولة تتمتع بسيولة عالية، خاصة في نهاية العام، لأنها تلبي الاحتياجات الحقيقية لسكان المدن. كما أن هذا القطاع ينافس بقوة الشقق متوسطة السعر.

عادة ما تكون المنازل في المناطق المتاخمة للمناطق المركزية لمدينة هو تشي منه، مثل المناطق 5 و7 و4 وبينه ثانه وجو فاب، جذابة للغاية للمشترين.

توقع السيد كوانغ أن "المعاملات المتعلقة بالمنازل المتلاصقة والمنازل الواقعة في الأزقة ستستمر في جذب المشترين من الآن وحتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، مع ازدياد السيولة. وسيؤدي هذا الاتجاه إلى انتعاش السيولة في قطاعات أخرى مثل الشقق والمنازل المتلاصقة الفاخرة وقطع الأراضي...".

يعتقد الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زان للخدمات، أن الفترة التي يصل فيها سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويتعافى تدريجياً ستكون فرصة لأولئك الذين يفضلون المنازل المتلاصقة أو المنازل في الأزقة أو يرغبون في تجميع الأصول.

المصدر: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm