إزالة الاختناقات الإجرائية لتسهيل حصول العملاء على السكن الاجتماعي

أصبحت شروط التسجيل والإجراءات القانونية المتعلقة بشراء السكن الاجتماعي أكثر انفتاحًا من ذي قبل، لكن العديد من الأشخاص ما زالوا يواجهون صعوبات في استكمال إجراءات شراء المسكن.

إزالة الاختناقات الإجرائية لتسهيل حصول العملاء على السكن الاجتماعي

أصبحت شروط التسجيل والإجراءات القانونية المتعلقة بشراء السكن الاجتماعي أكثر انفتاحًا من ذي قبل، لكن العديد من الأشخاص ما زالوا يواجهون صعوبات في استكمال إجراءات شراء المسكن.

لا يزال الناس يواجهون صعوبة في الحصول على السكن الاجتماعي. في الصورة: مشروع فو ثو للإسكان الاجتماعي في المنطقة العاشرة بمدينة هو تشي منه.

من التحقق من الدخل...

لا يزال "الإسكان الاجتماعي" كلمةً رائجةً، خاصةً بعد أن ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا مؤتمرًا وطنيًا عبر الإنترنت حول تذليل الصعوبات والعقبات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. وخلال المؤتمر، أكد رئيس الوزراء على أن الطلب على الإسكان الاجتماعي كبيرٌ جدًا، مما يتطلب من الجهات المعنية أن تضع نفسها في مكانة الشعب لحل هذه المشكلة. ويجب على المحليات أن تعتبر هذه المهمة سياسيةً ، وأن تضع الشعب في مركز اهتمامها...

ويبين الواقع أن الوصول إلى السكن الاجتماعي للأشخاص المحتاجين إلى السكن يواجه العديد من العوائق.

قالت السيدة نجوين ثانه ماي، التي تستأجر منزلًا في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، إنها وزوجها غادرا ها تينه إلى مدينة هو تشي منه عام ٢٠١٦، ولم يتمكنا من امتلاك منزل رغم محاولتهما الادخار. تعيش عائلتها حاليًا في غرفة مستأجرة ضيقة مساحتها ٢٠ مترًا مربعًا في مدينة ثو دوك. مع دخل شهري يتراوح بين ٢٠ و٢٥ مليون دونج لكل من الزوج والزوجة، فإن شراء منزل تجاري في مدينة هو تشي منه أمرٌ بعيد المنال، لذا لجأت إلى الإسكان الاجتماعي كحلٍّ لهذه المشكلة.

بعد فترة من البحث، قررت ماي وزوجها شراء شقة بغرفتي نوم في مشروع نيو لافيدا للإسكان الاجتماعي (مدينة دي آن، بينه دونغ) مقابل 1.5 مليار دونج، مدعومة بسعر فائدة تفضيلي (ثابت بنسبة 6.6% سنويًا) طوال فترة القرض. إلا أن رحلة امتلاك منزل سرعان ما واجهت صعوبات.

من العقبات الأخرى التي تُصعّب على ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية الحصول على السكن الاجتماعي نقص المعلومات حول المشاريع المطروحة في السوق. إن تعرّض الكثيرين للخداع من قِبل السماسرة لدفع رشاوى إضافية تصل إلى مئات الملايين، بل مليارات الدونغات الفيتنامية، ليتمكنوا من إجراء قرعة لشراء مساكن اجتماعية، كما ذكرت صحيفة داو تو في عددها الأخير، يُظهر أن على الجهات الإدارية مراقبة نشر وشفافية المعلومات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي التي يُقدمها المستثمرون عن كثب لتجنب خداع الناس.

وفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP، يجب على مشتري المساكن الاجتماعية استيفاء شروط الدخل وعدم امتلاك منزل في منطقة المشروع. يُعدّ إثبات حالة السكن أمرًا بسيطًا للغاية، لكن إثبات الدخل يُشكّل تحديًا للسيدة ماي، وهي عاملة مستقلة بدون عقد عمل.

لإكمال الإجراءات، كان عليها طلب تأكيد دخلها من السلطة المحلية التي تقيم فيها بشكل دائم في ها تينه. إلا أن السلطة المحلية ردت بأنها تعيش وتعمل في مدينة هو تشي منه، وأعلنت غيابها المؤقت، لذا لم يكن لديها ما يبرر توقيع التأكيد، وطلبت منها التواصل مع السلطة المحلية التي تقيم فيها للحصول على تأكيد.

عند عودتها إلى مدينة هو تشي منه، توجهت إلى اللجنة الشعبية لحي هيب بينه تشانه (مدينة ثو دوك) لطلب إثبات دخلها. إلا أن طلبها رُفض مجددًا بحجة أن اللجنة الشعبية للحي لم يكن لديها أي أساس لإثبات دخلها.

وفي النهاية، تم تعليق طلب الحصول على قرض بنكي لعائلتها، وضاعت فرصة امتلاك منزل عندما تم بيع المشروع.

وفي وضع مماثل، قالت السيدة لي ثي آنه دونج (من بينه ثوان) إنه بناءً على قانون الإسكان لعام 2023، فإن العاملين المستقلين مثل زوجها وزوجته الذين يبلغ إجمالي دخلهم أقل من 30 مليون دونج سيطلبون تأكيدًا لشروط الدخل في اللجنة الشعبية للبلدية/المنطقة التي يقيمون فيها بشكل دائم.

إلا أن اللجنة الشعبية للدائرة التي سجلت فيها السيدة دونغ إقامتها الدائمة لم تؤكد دخلها، بل أكدت فقط إقرارها. وعندما قدمت التأكيد إلى مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي، رفض المستثمر قبوله وطلب تأكيد دخلها.

وعادت السيدة دونج إلى لجنة شعب الحي، لكن الحي لم يؤكد ذلك بعد، قائلاً إن المدينة ليس لديها تعليمات بشأن هذه القضية.

انتقل إلى إجراءات تسجيل القرض التفضيلي

ويحصل مشتري المساكن الاجتماعية على قروض تفضيلية من خلال بنك السياسة الاجتماعية، ولكن الوصول إلى هذا المصدر التفضيلي لرأس المال ليس بالأمر السهل.

قالت السيدة نجوين ثي ثانه إن عائلتها تتكون حاليًا من أربعة أفراد، ويبلغ دخل الزوج والزوجة 29 مليون دونج شهريًا (وهو ما يكفي للتسجيل لشراء مسكن اجتماعي). في يونيو 2024، قررت السيدة ثانه إيداع مبلغ لشراء منزل في مشروع في بينه دونج. كما وافقت إدارة البناء في بينه دونج على الطلب وأكدت أهليتها لشراء مسكن اجتماعي.

ومع ذلك، بعد إكمال الدفعة الأولى بالمال المتاح (300 مليون دونج، أي ما يعادل 20% من قيمة الشقة)، تقدمت بطلب للحصول على قرض بقيمة مليار دونج في بنك السياسة الاجتماعية في مدينة دي آن، ولكن تمت الموافقة فقط على قرض بقيمة 600 مليون دونج.

قالت السيدة ثانه: "أخبرني مسؤول الائتمان أنه مع دخلي الحالي، وزوجي وطفلي الصغيرين، لا يستطيع البنك إقراض أكثر من 60% لضمان قدرتي على السداد الشهري". وأضافت أنها حاولت إقناعهم باقتراض 100 مليون دونج إضافية لسداد القسط التالي، إلا أن البنك رفض. والآن، تعيش عائلتها في حيرة شديدة، إذ لا تعرف من أين تحصل على المال لسداد الأقساط التالية.

وبالمثل، لم تتم الموافقة حتى الآن على طلب القرض الذي تقدم به السيد نجوين فان هـ. من قبل بنك السياسة الاجتماعية لمدينة دي آن، على الرغم من أنه أكمل جميع الإجراءات اللازمة وقام بسداد الدفعة الأولى.

أفاد السيد هـ. بأنه قدّم طلب قرضه إلى البنك في ديسمبر 2024. ووفقًا للوائح، فإن مدة الموافقة هي 15 يوم عمل، ولكن حتى نهاية الأسبوع الماضي، لم يتلقَّ أي إشعار من البنك، بينما موعد السداد التالي هو مارس 2025 (مبلغ يزيد عن 700 مليون دونج فيتنامي). كما اتصل به قسم خدمة عملاء المستثمر لتذكيره، وأبلغه بأنه في حال عدم السداد خلال 60 يومًا، فسيتم إنهاء عقد شراء منزله.

جميعنا من أصحاب الدخل المتوسط، ومدخراتنا لا تكفي إلا لسداد القرض المقابل. إذا لم نتمكن من الاقتراض من البنك، فكيف سنتمكن من سداد الأقساط المتبقية في موعدها؟ قال السيد هـ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html