هانوي تدعو إلى إزالة العوائق في منطقة أرض "كاو كسا لا"؛ لدى بينه دونج قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى سعر يزيد عن 52 مليون دونج/متر مربع
هانوي تعدل جزئيا التخطيط التفصيلي في منطقة جيا لام؛ تمت الموافقة على 17 مشروعًا عقاريًا للاستثمار في مدينة هوشي منه في عام 2024؛ لدى Binh Duong قائمة جديدة لأسعار الأراضي، أعلى سعر هو أكثر من 52 مليون دونج/م2.
فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.
هانوي تدعو إلى إزالة العوائق في منطقة أرض "كاو زا لا"
رئيس لجنة الشعب بالمدينة مؤخراً. ترأس هانوي تران سي ثانه الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية لتنفيذ التدابير الرامية إلى منع ومكافحة النفايات في المدينة.
وفي الاجتماع، استمعت اللجنة التوجيهية إلى تقرير بشأن خطة تنفيذ تدابير الوقاية من النفايات والسيطرة عليها في عام 2025 والأعوام التالية في هانوي.
ومن الجدير بالذكر أن المدينة أشارت إلى حالة مشروع المنطقة الوظيفية الحضرية في 233 و233B و235 شارع نجوين تراي (منطقة ثانه شوان).
 |
| موقع المصانع في منطقة أرض "كاو كسا لا". الرسومات: ثانه فو |
منطقة "كاو كسا لا" هو اسم شائع يستخدمه سكان هانوي للإشارة إلى منطقة "الأرض الذهبية" في 233، 233B و235 نجوين تراي. يأتي هذا الاسم من حقيقة أن هذا المكان كان عنوانًا لثلاثة مصانع كبيرة، بما في ذلك مصنع ساو فانغ للمطاط، ومصنع هانوي للصابون، ومصنع ثانغ لونغ للتبغ.
وبعد نقل هذه المصانع لخدمة إعادة تخطيط المدن والحد من التلوث، من المتوقع استغلال الأرض لبناء مناطق حضرية جديدة، يبلغ عدد سكانها نحو 46 ألف نسمة. تعتبر هذه المنطقة "أرضًا ذهبية" لأنها تقع بجوار محور مروري رئيسي، بجوار منطقة المدينة الملكية الحضرية والعديد من الجامعات الشهيرة.
قد يتم إلغاء 4 قطع أرض تابعة لـ FLC في منطقة نام تو ليم
أصدرت لجنة الشعب في مدينة هانوي القرار رقم 6676 بشأن تمديد استخدام الأراضي لمدة 24 شهرًا لأربع قطع أرض CT1 وCT2 وLK1.2 وNT تابعة لمشروع المنطقة الوظيفية الحضرية DM1، جناح داي مو، منطقة نام تو ليم، والتي تستثمرها شركة FLC Group Corporation.
 |
| منظور مشروع FLC Premier Parc Dai Mo. |
وينص القرار بشكل واضح على أن مجموعة FLC مسؤولة عن دفع مبلغ إضافي من المال للدولة يعادل رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض للقطع الأربع المذكورة أعلاه خلال الفترة الممتدة كما هو محدد. إذا انتهت المدة الممتدة ولم تقم مجموعة FLC باستغلال الأرض بعد، فستستعيد الدولة الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وتكاليف الاستثمار المتبقية في الأرض على النحو المنصوص عليه.
طلبت لجنة الشعب بالمدينة من إدارة ضرائب المدينة وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض خلال الفترة الممتدة لقطع الأراضي الأربع.
إذا لم يقم المستثمر باستغلال الأرض بعد انقضاء المدة المحددة، تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد ملف لتقديمه إلى لجنة الشعب بالمدينة لاستعادة الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول الملحقة بالأرض وتكاليف الاستثمار المتبقية على الأرض وفقًا لأحكام القانون.
في عام 2017، فازت شركة FLC بالمزاد العلني للحصول على حق استخدام 6.4 هكتار من الأراضي في منطقة DM1، حي داي مو، مقاطعة نام تو ليم، مقابل 860 مليار دونج، أي ما يقرب من 2.7 مرة أعلى من السعر الابتدائي. وبحسب المخطط فإن الأرض تشمل أراضي لبناء منازل تاون هاوس، وأراضي لبناء فلل شبه منفصلة، وأراضي لبناء مباني اجتماعية شاهقة الارتفاع، وغيرها.
مشروع الإسكان الاجتماعي بطيء في التقدم وحذر من الإلغاء
في التقرير الموجز بشأن حل عرائض الناخبين في عام 2024 للجنة الشعبية للمدينة. هانوي، قال الناخبون إن مشروع الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض برمز CT5 في قرية هاو دونج، بلدية كيم تشونغ (منطقة دونج آنه، هانوي) أعلن عن استعادة الأراضي منذ عام 2010، ولكن حتى الآن لم يتم تنفيذه.
ولذلك طلب الناخبون من لجنة الشعب بالمدينة توجيه تسريع التقدم وإيجاد الحلول لإزالة العوائق أمام الأشخاص في منطقة تخطيط المشروع لممارسة حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.
ردا على هذه المسألة، لجنة الشعب بالمدينة. قالت هانوي إن مشروع الإسكان للعمال في قطعة الأرض CT5 في المنطقة الحضرية الجديدة كيم تشونغ، بلدية كيم تشونغ، الذي تستثمره شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا - JSC، لديه مساحة استخدام أرض تبلغ حوالي 14330 متر مربع.
تمت الموافقة على المشروع من قبل لجنة الشعب بالمدينة. وافقت هانوي على سياسة الاستثمار في عام 2009 وقامت بتعديل سياسة الاستثمار في عام 2015. وفي الوقت الحالي، لم ينفذ المشروع تعويضات إزالة الموقع ولم يتم تخصيص أو تأجير الأرض بعد.
هانوي تعدل جزئيا التخطيط التفصيلي في منطقة جيا لام
وافقت لجنة الشعب في مدينة هانوي للتو على التعديلات المحلية على التخطيط التفصيلي لكلا جانبي طريق دوك هوي - أكاديمية فيتنام الزراعية .
وتحديداً في القرار رقم 6591/QD-UBND، لجنة الشعب بالمدينة. وافقت هانوي على التعديلات المحلية على التخطيط التفصيلي لكلا جانبي طريق Doc Hoi - أكاديمية فيتنام الزراعية بمقياس 1/500، في قطعة الأرض المحددة بـ CCKO1.2، بلدية Co Bi، منطقة جيا لام (مقر مكتب تنفيذ الأحكام المدنية في منطقة جيا لام).
تبلغ مساحة منطقة البحث التفصيلي لتعديل التخطيط 2199 مترًا مربعًا، مع موقع الحدود: الشمال الشرقي المجاور لطريق التخطيط؛ يحد الجنوب الشرقي قطعة الأرض المخططة لمقر محكمة الشعب بمنطقة جيا لام؛ يحد الجنوب الغربي قطعة الأرض المخطط لها لمقر النيابة العامة الشعبية لمنطقة جيا لام؛ الحدود الشمالية الغربية لشارع Trung Thanh الحالي.
ويهدف التعديل إلى تجسيد المخطط العام للبناء الرأسمالي حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، فضلاً عن التوافق مع مخطط التقسيم الحضري N11 (مقياس 1/5000) ومشروع الاستثمار المعتمد من قبل وزارة العدل.
في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.
صرح بهذه المعلومات السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه صباح يوم 26 ديسمبر.
وبحسب السيد تران هوانج كوان، فقد تعافى سوق العقارات في المدينة تدريجيًا، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. ولا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.
 |
| يعد مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة Quoc Loc Phat واحدًا من 8 مشاريع تم حلها بالكامل. الصورة: لو توان |
وتمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، وتم إعادة تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل إزالة الصعوبات. وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من 15 ديسمبر، حصلت المدينة على 17 مشروعًا سكنيًا معتمدًا للاستثمار. ومن بينها 8 مشاريع تمت الموافقة عليها من قبل لجنة الشعب بالمدينة. وافق ثو دوك على سياسة الاستثمار بعد تطبيق اللامركزية عليها. وبالإضافة إلى ذلك، تمتلك المدينة أيضًا 4 مشاريع سكنية مرخصة للبناء في عام 2024.
وفيما يتعلق بنتائج إزالة العوائق أمام مشاريع العقارات، فإن المدينة لديها حالياً 34 مشروعاً قيد الدراسة لإزالتها من المراقبة والمعالجة و30 مشروعاً تحتاج إلى الاستمرار في المراقبة والمعالجة.
لدى بينه دونج قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى سعر يزيد عن 52 مليون دونج/متر مربع
أصدر مجلس الشعب الإقليمي في بينه دونغ قرارًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024، اعتبارًا من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025.
بالنسبة للأراضي الحضرية، الطرق من النوع 1 في الموقع 1 من المدينة. Thu Dau Mot مثل Yersin، Bach Dang، Cach Mang Thang Tam، Binh Duong Boulevard (الطريق السريع الوطني 13)، Dinh Bo Linh، Doan Tran Nghiep، Hung Vuong، Nguyen Du، Nguyen Thai Hoc، Quang Trung، Tran Hung Dao لديها أعلى سعر للأرض يبلغ 52.16 مليون دونج فيتنامي / م 2، بزيادة قدرها 38٪ تقريبًا مقارنة بـ قائمة أسعار الأراضي القديمة.
في المدينة. ثوان آن، بعض أقسام الطرق من النوع الأول (الموقع 1) مثل كاش مانج ثانج تام (DT745 القديم)، دو هوو في، هوانج هوا تام، فان دينه فونج، تو كوا هوان، ترونج نو فونج لديها أسعار تبلغ 28.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 49%.
 |
| من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في مقاطعة بينه دونغ العديد من التقلبات بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: صحيفة الاستثمار |
منطقة مدينة دي آن، الطرق من النوع الأول (الموقع 1) هي كو باك، كو جيانج، شارع GS 01، منطقة سكنية أريكو جرين سكوير، شارع رقم 9، منطقة المركز الإداري لمدينة دي آن، نجوين تاي هوك، شارع رقم 5 (كو جيانج - تران هونغ داو)، شارع رقم 6 (كو جيانج - تران هونغ داو)، يبلغ سعر تران هونغ داو 35.3 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 84% تقريبًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
مع TP. بن كات، أعلى سعر ينتمي إلى طرق النوع الأول في الموقع 1 مثل محطة الحافلات إلى سوق بن كات، القسم أ، القسم ج مع 22.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 72% مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
في TP. تان أوين، أعلى سعر للأرض هو ما يقرب من 21.3 مليون دونج/م2. هذه قطع أرض تقع على شارعين جديدين للسوق (Uyen Hung)…
تخطط ثوا ثين هوي لإنشاء منطقة سياحية ساحلية في لوك بينه تبلغ مساحتها حوالي 330 هكتارًا
قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي مؤخرًا الموافقة على خطة تقسيم المناطق لبناء منتجع لوك بينه والخدمات التجارية والترفيهية والرياضية في منطقة فو لوك.
تم تخطيط المشروع على مساحة تقارب 330 هكتارًا، مع مناطق خدمات ومنطقة ساحة بحرية ومنطقة خدمات سياحية ومخيمات وأشجار مناظر طبيعية... منها مساحة تابعة لبلدية لوك بينه تبلغ حوالي 245.10 هكتارًا ومساحة تابعة لبلدية فينه هيين تبلغ حوالي 83.33 هكتارًا.
يتم تقسيم منطقة التخطيط إلى 4 مناطق فرعية. تقع المنطقة الفرعية أ، وهي منطقة خدمات سياحية تجمع بين أنشطة السياحة الرياضية والمغامرة، إلى الغرب من منطقة التخطيط، بالقرب من طريق جسر تو هيين والطريق السريع الوطني 49 ب.
بعد ذلك، القسم الفرعي B هو منطقة الإقامة الساحلية وخدمة المنتجع ومنطقة خدمة السياحة لتجربة البحيرة الممتدة، المجاورة للبحر وسطح المياه في بحيرة هاي فو.
تركز المنطقة الفرعية (ج) على المنتجعات الجبلية الراقية جنبًا إلى جنب مع السياحة الصحية الواقعة في منطقة الجبال العالية إلى الشرق والجنوب من منطقة التخطيط، المجاورة لمنطقة لاجونا السياحية.
وأخيرًا، يتوافق القسم الفرعي D مع منطقة الخدمة السياحية المرتبطة بسطح المياه في بحيرة هاي في المنطقة المركزية لمنطقة التخطيط.
تعليق (0)