هانوي تحث على إزالة العوائق في منطقة "كاو زا لا" للأراضي؛ بينه دونج لديه قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى سعر يتجاوز 52 مليون دونج للمتر المربع
عدلت هانوي جزئيا التخطيط التفصيلي في منطقة جيا لام؛ وتمت الموافقة على 17 مشروعًا عقاريًا للاستثمار في مدينة هوشي منه في عام 2024؛ وأصدرت بينه دونج قائمة جديدة لأسعار الأراضي، أعلى سعر يتجاوز 52 مليون دونج/متر مربع.
فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.
هانوي تدعو إلى إزالة العوائق في منطقة أرض "كاو زا لا"
ترأس رئيس لجنة الشعب في هانوي تران سي ثانه مؤخرا الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية لتنفيذ التدابير الرامية إلى منع ومكافحة النفايات في المدينة.
وفي الاجتماع، استمعت اللجنة التوجيهية إلى تقرير بشأن خطة تنفيذ تدابير الوقاية من النفايات والسيطرة عليها في عام 2025 والأعوام التالية في هانوي.
ومن الجدير بالذكر أن المدينة أشارت إلى حالة مشروع المنطقة الوظيفية الحضرية في 233 و233B و235 شارع نجوين تراي (منطقة ثانه شوان).
 |
| مواقع المصانع في منطقة "كاو زا لا". رسومات: ثانه فو |
منطقة "كاو زا لا" اسم شائع يستخدمه سكان هانوي للإشارة إلى منطقة "الأرض الذهبية" الواقعة في شارع نجوين تراي رقم ٢٣٣، و٢٣٣ب، و٢٣٥. يعود هذا الاسم إلى أن هذه المنطقة كانت في السابق مقرًا لثلاثة مصانع كبيرة، هي مصنع ساو فانغ للمطاط، ومصنع هانوي للصابون، ومصنع ثانغ لونغ للتبغ.
بعد نقل هذه المصانع لخدمة إعادة تخطيط المدن والحد من التلوث، من المتوقع استخدام الأرض لبناء مناطق حضرية جديدة، يبلغ عدد سكانها حوالي 46 ألف نسمة. تُعتبر هذه المنطقة "أرضًا ذهبية" لوقوعها بجوار محور مروري رئيسي، وبجوار منطقة المدينة الملكية، والعديد من الجامعات الشهيرة.
قد يتم إلغاء 4 قطع أرض تابعة لـ FLC في منطقة نام تو ليم
أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 6676 بشأن تمديد استخدام الأراضي لمدة 24 شهرًا لأربع قطع أرض CT1 وCT2 وLK1.2 وNT تابعة لمشروع المنطقة الوظيفية الحضرية DM1، حي داي مو، منطقة نام تو ليم، والتي تستثمرها شركة FLC Group Corporation.
 |
| منظور مشروع FLC Premier Parc Dai Mo. |
ينص القرار بوضوح على أن مجموعة FLC مسؤولة عن دفع مبلغ إضافي للدولة يعادل رسم الانتفاع وإيجار الأراضي الأربع المذكورة أعلاه خلال المدة المحددة. في حال انقضاء المدة المحددة وعدم استغلال مجموعة FLC للأرض بعد، تسترد الدولة الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول الملحقة بها وتكاليف الاستثمار المتبقية فيها، وفقًا لما هو منصوص عليه.
طلبت لجنة الشعب بالمدينة من إدارة ضرائب المدينة وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي خلال الفترة الممتدة لقطع الأراضي الأربع.
إذا لم يقم المستثمر باستغلال الأرض بعد انقضاء المدة المحددة، تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد ملف لتقديمه إلى لجنة الشعب بالمدينة لاستعادة الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وتكاليف الاستثمار المتبقية على الأرض وفقًا لأحكام القانون.
في عام ٢٠١٧، فازت شركة FLC بمزادٍ على حق استخدام ٦.٤ هكتار من الأراضي في منطقة DM1 بمنطقة داي مو، مقاطعة نام تو ليم، مقابل ٨٦٠ مليار دونج فيتنامي، أي ما يزيد بنحو ٢.٧ مرة عن السعر الابتدائي. ووفقًا للخطة، تشمل الأراضي أراضي مخصصة لمنازل التاون هاوس، وأراضي للفلل شبه المنفصلة، وأراضي للمباني السكنية الشاهقة، وغيرها.
مشروع الإسكان الاجتماعي بطيء في التقدم وحذر من الإلغاء
وفي التقرير الموجز لحل التماسات الناخبين في عام 2024 للجنة الشعبية في هانوي، قال الناخبون إن مشروع الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض برمز CT5 في قرية هاو دونج، بلدية كيم تشونغ (منطقة دونج آنه، هانوي) أعلن عن استعادة الأراضي منذ عام 2010، ولكن حتى الآن لم يتم تنفيذه.
ولذلك طلب الناخبون من لجنة الشعب بالمدينة توجيه تسريع التقدم وإيجاد الحلول لإزالة العوائق أمام المواطنين في منطقة تخطيط المشروع لممارسة حقوق استخدام الأراضي وفقا لأحكام القانون.
ردًا على هذه المسألة، قالت لجنة شعب هانوي إن مشروع الإسكان للعمال في قطعة الأرض CT5 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، بلدية كيم تشونغ، والذي تستثمره شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا - JSC، تبلغ مساحة استخدام الأرض حوالي 14330 مترًا مربعًا.
تمت الموافقة على المشروع للاستثمار من قبل لجنة الشعب في هانوي في عام 2009 وتم تعديله في عام 2015. وفي الوقت الحالي، لم ينفذ المشروع بعد تعويضات إزالة الموقع ولم يتم تخصيص أو تأجير الأرض.
هانوي تعدل جزئيا التخطيط التفصيلي في منطقة جيا لام
وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على التعديلات المحلية على التخطيط التفصيلي لكلا جانبي طريق دوك هوي - أكاديمية فيتنام الزراعية .
على وجه التحديد، في القرار رقم 6591/QD-UBND، وافقت لجنة الشعب في هانوي على التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي على جانبي طريق Doc Hoi - أكاديمية فيتنام الزراعية بمقياس 1/500، في قطعة الأرض المحددة بـ CCKO1.2، بلدية Co Bi، منطقة جيا لام (مقر مكتب تنفيذ الأحكام المدنية في منطقة جيا لام).
وتبلغ مساحة دراسة تعديل التخطيط التفصيلي 2199 متراً مربعاً، مع مواقع الحدود التالية: الشمال الشرقي المجاور للطريق المخطط؛ الجنوب الشرقي المجاور لقطعة الأرض المخطط لها لمقر محكمة الشعب في منطقة جيا لام؛ الجنوب الغربي المجاور لقطعة الأرض المخطط لها لمقر النيابة العامة الشعبية في منطقة جيا لام؛ الشمال الغربي المجاور لطريق ترونغ ثانه الحالي.
ويهدف التعديل إلى تجسيد المخطط العام للبناء الرأسمالي حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، فضلاً عن التوافق مع مخطط التقسيم الحضري N11 (مقياس 1/5000) ومشروع الاستثمار المعتمد من قبل وزارة العدل.
في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.
صرح بهذه المعلومات السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه صباح يوم 26 ديسمبر.
وبحسب السيد تران هوانج كوان، فقد تعافى سوق العقارات في المدينة تدريجيًا، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. ولا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.
 |
| مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة كووك لوك فات هو واحد من ثمانية مشاريع تم حل مشاكلها بالكامل. الصورة: لي توان |
تمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، وأُعيد تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل تذليل الصعوبات. وتحديدًا، حتى 15 ديسمبر، بلغ عدد مشاريع الإسكان المعتمدة للاستثمار في المدينة 17 مشروعًا. من بينها، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك على استثمار 8 مشاريع بعد تطبيق اللامركزية. كما حصلت المدينة على ترخيص بناء 4 مشاريع سكنية في عام 2024.
وفيما يتعلق بنتائج إزالة العوائق أمام مشاريع العقارات، فإن المدينة لديها حالياً 34 مشروعاً قيد الدراسة لإزالتها من المراقبة والمعالجة و30 مشروعاً تحتاج إلى الاستمرار في المراقبة والمعالجة.
لدى Binh Duong قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى سعر يزيد عن 52 مليون دونج/متر مربع
أصدر مجلس الشعب الإقليمي في بينه دونغ قرارًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024، اعتبارًا من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025.
بالنسبة للأراضي الحضرية، فإن الطرق من الدرجة الأولى في الموقع الأول من مدينة ثو داو موت مثل يرسين، باخ دانج، كاش مانج ثانج تام، بينه دونج بوليفارد (الطريق السريع الوطني 13)، دينه بو لينه، دوان تران نجيب، هونج فونج، نجوين دو، نجوين تاي هوك، كوانج ترونج، تران هونج داو لديها أعلى سعر للأراضي بواقع 52.16 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 38% تقريبًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
في مدينة ثوان آن، بعض أقسام الطرق من النوع الأول (الموقف 1) مثل Cach Mang Thang Tam (DT745 القديم)، وDo Huu Vi، وHoang Hoa Tham، وPhan Dinh Phung، وThu Khoa Huan، وTrung Nu Vuong لها أسعار تبلغ 28.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 49%.
 |
| سيشهد سوق العقارات في مقاطعة بينه دونغ تقلباتٍ عديدة بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: صحيفة الاستثمار |
في مدينة دي آن، الطرق من النوع الأول (الموقع 1) هي كو باك، كو جيانج، شارع GS 01، منطقة أريكو جرين سكوير السكنية، شارع رقم 9، منطقة المركز الإداري لمدينة دي آن، نجوين تاي هوك، شارع رقم 5 (كو جيانج - تران هونغ داو)، شارع رقم 6 (كو جيانج - تران هونغ داو)، يبلغ سعر تران هونغ داو 35.3 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 84% تقريبًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
بالنسبة لمدينة بن كات، فإن أعلى سعر ينتمي إلى الطرق من النوع الأول في الموقع 1 مثل محطة الحافلات إلى سوق بن كات، القسم أ، القسم ج بمبلغ 22.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 72% مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
في مدينة تان أوين، يبلغ أعلى سعر للأرض حوالي ٢١.٣ مليون دونج/متر مربع. تقع هذه الأراضي على شارعين جديدين للسوق (أوين هونغ).
تخطط ثوا ثين هوي لإنشاء منطقة سياحية ساحلية في لوك بينه تبلغ مساحتها حوالي 330 هكتارًا
قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي مؤخرًا الموافقة على خطة تقسيم المناطق لبناء منتجع لوك بينه والخدمات التجارية والترفيهية والرياضية في منطقة فو لوك.
تم تخطيط المشروع على مساحة تقارب 330 هكتارًا، مع مناطق الخدمة ومنطقة الساحة البحرية ومنطقة الخدمة السياحية والتخييم وأشجار المناظر الطبيعية... منها المنطقة التابعة لبلدية لوك بينه حوالي 245.10 هكتارًا والمنطقة التابعة لبلدية فينه هين حوالي 83.33 هكتارًا.
تنقسم منطقة التخطيط إلى أربع مناطق فرعية. المنطقة الفرعية (أ)، وهي منطقة خدمات سياحية تجمع بين أنشطة الرياضة وسياحة المغامرات، تقع غرب منطقة التخطيط، بالقرب من طريق جسر تو هين والطريق السريع الوطني 49ب.
بعد ذلك، القسم الفرعي B هو منطقة الإقامة الساحلية وخدمة المنتجع ومنطقة خدمة السياحة لتجربة البحيرة الممتدة، المجاورة للبحر وسطح المياه في بحيرة هاي فو.
تركز المنطقة الفرعية C على المنتجعات الجبلية الراقية جنبًا إلى جنب مع السياحة الصحية الواقعة في منطقة الجبال العالية إلى الشرق والجنوب من منطقة التخطيط، المجاورة لمنطقة لاجونا السياحية.
وأخيرا، يتوافق القسم الفرعي D مع منطقة الخدمة السياحية المرتبطة بسطح المياه في بحيرة هاي في المنطقة المركزية لمنطقة التخطيط.
تعليق (0)