وافقت هانوي على قائمة أسعار الأراضي بأعلى زيادة بنسبة 26٪، كما ارتفعت تكاليف الكتاب الأحمر بشكل حاد

وتؤدي موافقة هانوي على قائمة جديدة لأسعار الأراضي، والتي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من يناير/كانون الثاني 2026، مع أعلى زيادة تصل إلى 26%، أيضًا إلى زيادة حادة في تكلفة إعداد الكتب الحمراء.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 26 نوفمبر/تشرين الثاني، وبموافقة أغلبية المندوبين، أقر مجلس الشعب في هانوي قرارا ينظم قائمة أسعار الأراضي الأولى التي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارا من الأول من يناير/كانون الثاني 2026.

وبناءً على ذلك، سجلت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في هانوي أعلى سعر، حيث تجاوز 702 مليون دونج/متر مربع، مُطبّقًا على الموقع 1 (واجهة الشارع) في شوارع المنطقة المركزية بحي هوان كيم القديم. وقد ارتفع هذا السعر بنحو 2% مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي القديمة.

ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد في البلديات الضواحي. من بينها، شهدت المنطقة 9 (بما في ذلك بلديات ليان مينه، وأو ديان، ودان فونغ، وهواي دوك، ودونغ هوا، ودونغ سون، وآن خانه) أعلى زيادة، بنسبة 26% تقريبًا. ويبلغ أعلى سعر للأراضي في هذه المجموعة 64.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مطبقًا على الموقع 1 على الطريق السريع الوطني 32 (من حدود منطقة شوان فونغ إلى تقاطعها مع منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية).

المنطقة 7 (بما في ذلك 9 بلديات تيان ثانج، ين لانج، كوانج مينه، مي لينه، فوك ثينه، ثو لام، دونج آنه، فينه ثانه، ثين لوك) والمنطقة 10 (بما في ذلك 12 بلدية داي ثانه، ثانه تري، نجوك هوي، نام فو، بينه مينه، تام هونغ، ثونغ تين، هونغ فان، ثانه أوي، دان هوا، ثونغ Phuc، Chuong Duong) بزيادة قدرها 25٪.

أدى الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في هانوي إلى ارتفاع تكلفة الكتب الحمراء. تصوير: هوو تشانه

تعتقد جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) أن ارتفاع أسعار الأراضي قد رفع أيضًا تكلفة الاستثمار العقاري في الضواحي، مما يُضعف جاذبية المشاريع الاستثمارية ويؤثر سلبًا على خطط تطوير المساكن في الضواحي لتوزيع السكان.

نتيجةً لذلك، قد يستمر انخفاض عرض المساكن في السوق. وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار المساكن التجارية، مما يُقلل من إمكانية الحصول على المساكن للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.

وفقًا لجمعية العقارات الفيتنامية، يمر سوق العقارات بمرحلة تعافي، وتحتاج العديد من الشركات إلى إعادة هيكلة. لذلك، قد يُصبح ارتفاع أسعار الأراضي في هذه المرحلة عبئًا مزدوجًا، مما يُبطئ عملية التعافي.

ذكرت جمعية VNREA أن "ارتفاع أسعار الأراضي سيؤدي إلى زيادة الالتزامات المالية على الشركات والأفراد. وفي الوقت نفسه، سيزداد عبء الميزانية عند تنفيذ برامج التعويض والدعم وإعادة التوطين".

تُستخدم قائمة أسعار الأراضي كأساس لحساب التعويضات، وتحديد أسعار الأراضي للمُعاد توطينهم والمُعوّضين عن الأراضي السكنية، وحساب ضريبة استخدام الأراضي، وضريبة الدخل الشخصي الناتجة عن نقل حقوق استخدام الأراضي. كما تُشكل أساسًا لتحصيل الرسوم والتكاليف المتعلقة باستخدام الأراضي، ونقل ملكيتها، أو عند تنفيذ الإجراءات الإدارية المتعلقة بها، مثل إصدار السجلات الحمراء.

وفي تعليقه على ذلك، قال المحامي نجوين فان دينه - الخبير القانوني في مجال العقارات - في مقابلة مع لاو دونج، إن زيادة قائمة أسعار الأراضي ستدفع بشكل غير مباشر أسعار الأراضي المحددة إلى الارتفاع، لأن أسعار الأراضي المحددة المحسوبة وفقًا لأساليب المقارنة والدخل والفائض لا يمكن أن تكون أقل من السعر وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، مما يؤدي إلى أن تصبح قائمة أسعار الأراضي "سعر الأرضية".

وهكذا، في حال تخصيص الدولة أراضٍ لتنفيذ مشاريع، ستضطر الشركات لدفع مبالغ أكبر، مما يُسهم في زيادة إيرادات الميزانية. وفي حال استصلاح الدولة للأراضي، سيحصل الناس أيضًا على تعويضات تُقارب سعر السوق، مما يُسهم في تقليل النزاعات والدعاوى القضائية في قطاع الأراضي.

لكن المحامي نجوين فان دينه قال من ناحية أخرى إن قائمة أسعار الأراضي يمكن أن تؤدي إلى تعطيل حياة الناس، مما يتسبب في زيادة التكاليف المرتبطة باستخدام الأراضي.

على سبيل المثال، حالات دفع رسوم استخدام الأراضي عندما تعترف الدولة بحقوق استخدام الأراضي (إصدار الشهادات لأول مرة)، وتسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد؛ وتدفع الإيجار السنوي للأرض؛ وتحسب ضريبة استخدام الأراضي؛ ورسوم التسجيل وخاصة ضريبة الدخل من نقل حق استخدام الأراضي... كل ذلك يعتمد على قائمة أسعار الأراضي.

وفقاً للمحامين، إذا تضاعفت قائمة أسعار الأراضي، ستتضاعف رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم وغيرها التي يدفعها الناس، وهذه فئة كبيرة من الفئات. ومن المؤكد أن قائمة أسعار الأراضي ستُحدث تأثيراً واسعاً وشاملاً.

على سبيل المثال، لطالما اعتُبرت ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ضريبةً "خفيفة" لأن معدلها لا يتجاوز 0.03% من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي. أما الآن، فإذا تضاعف سعر الأرض خمسة أضعاف، ستصبح هذه الضريبة عبئًا على الكثيرين.

وفيما يتعلق بالحل، وفقا للمحامي نجوين فان دينه، تحتاج وكالات الإدارة إلى النظر في تعديل نظام الوثائق القانونية المتعلقة بالالتزامات الضريبية والرسوم والتكاليف ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.

على سبيل المثال، فيما يتعلق بضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد، ينص قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي على معدل ضريبة قدره 2%، ويُحسب وفقًا لقائمة أسعار الأراضي. وبافتراض ارتفاع قائمة أسعار الأراضي، يجب دراسة معدل الضريبة البالغ 2% وتخفيضه لتجنب زيادة العبء الضريبي على المواطنين، كما قال المحامي دينه.

وفقاً للمحامين، فإن الدولة طبقت هذا الحل فعلياً. على سبيل المثال، وفقاً للمرسوم رقم 103/2024 بشأن تحصيل إيجارات الأراضي، في حالة إيجار الأراضي بدفعة سنوية، يُحسب سعر الوحدة الإيجارية السنوية للأرض بضرب النسبة المئوية في سعر الأرض لحساب إيجار الأرض.

ينص المرسوم رقم ١٠٣ على نسبة تتراوح بين ٠٫٢٥٪ و٣٪ (كانت هذه النسبة سابقًا بين ١٪ و٣٪). وبالتالي، ينص المرسوم رقم ١٠٣ على أنه في حال ارتفاع أسعار الأراضي أربعة أضعاف، سيبقى إيجار الأرض ثابتًا.

السيد توان

المصدر: https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-thong-qua-bang-gia-dat-voi-muc-tang-cao-nhat-26-chi-phi-lam-so-do-cung-tang-manh-1616299.ldo