موازنة المصالح في سوق العقارات، السهل يصبح صعبًا (الجزء الأول): اقتل عصفورين بحجر واحد

(Baothanhhoa.vn) - ساهمت آلاف قطع الأراضي المقدمة للسوق بشكل كبير في زيادة إيرادات ميزانية الدولة ومن المتوقع أن تساعد في حل احتياجات الأراضي السكنية للناس، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والعمال والعمال. لكن في الواقع فإن معدل الإشغال (المنازل المبنية والمسكونة) في مواقع المزادات المكتملة ليس مرتفعا، مما يتسبب في هدر كبير لموارد الأرض. إن قصة الحل الذي يضمن إيرادات الميزانية من مزادات الأراضي والأراضي التي يتم الفوز بها من المزادات يتم وضعها موضع الاستخدام بسرعة - ورغم أنها ليست جديدة، فهي ليست قديمة أبدًا.

يتم الاستثمار في العديد من مشاريع المناطق الحضرية ومناطق التخطيط بشكل عاجل وبنائها في منطقة نام نجان (مدينة ثانه هوا ). الصورة: دونغ ثانه

كان المزاد ناجحًا وكان سعر العرض الفائز أعلى بكثير من السعر الابتدائي. تم "بيع" معظم الأراضي التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في عام 2024 والأشهر الأولى من هذا العام في المقاطعة. إن تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي هو وسيلة لقتل عصفورين بحجر واحد، وزيادة إيرادات الميزانية، وخلق الفرص للشركات والمستثمرين، وضمان سوق عقاري أكثر صحة واستدامة.

انتعاش السوق

منذ منتصف عام 2024، أصبح السيد لي هوانج لينه، وهو وسيط عقاري في شركة مرموقة في مدينة ثانه هوا، أكثر انشغالًا بسبب وجود العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي. وقال إنه منذ عام 2024، عندما كانت هناك معلومات تفيد ببدء العديد من المشاريع الكبيرة في مدينة ثانه هوا والمناطق المجاورة، شارك هو والعديد من المستثمرين في مزاد حقوق استخدام الأراضي في العديد من مناطق التخطيط (MBQH). بعد فوزه بالمزاد، قام ببيع كل قطعة أرض بسرعة وحقق ربحًا يتراوح بين 10 إلى 50 مليون دونج.

وقد تعافى السوق، كما بدأت العديد من قاعات التداول العقاري في المحافظة تعج بالزبائن القادمين والمغادرين. وقال السيد نجوين فان دونج، مالك قاعة تداول العقارات في مدينة ثانه هوا: ليس فقط في مدينة ثانه هوا، ولكن أيضًا في المناطق المجاورة، ترتفع أسعار الأراضي ببطء مرة أخرى. معظم قطع الأراضي المعروضة للبيع من قبل الشركة يتم بيعها بسرعة كبيرة. إن عملاء الشركة هم في الغالب من أصحاب الدخل المرتفع الذين يشترون الأراضي لتخزينها، وينتظرون ارتفاع الأسعار لبيعها وتحقيق الربح.

من عام 2024 حتى الآن، تعافى الاقتصاد بسرعة، وبدأ بناء العديد من المشاريع، مما خلق نفسية إيجابية وثقة لدى مستثمري العقارات (بما في ذلك المنظمات والأفراد). وقد ساعد هذا في بيع العديد من المباني بنجاح في حدث واحد. على سبيل المثال، في مدينة ثانه هوا، في عام 2024، تم بيع ما يصل إلى 20 مليون متر مربع من الأراضي بمساحة تزيد عن 14.2 هكتار بنجاح في مزاد علني، مما حقق ما يقرب من 1.9 تريليون دونج لميزانية الدولة. وفي منطقة ثيو هوا، تم طرح 21 موقع تخطيطي أيضًا في مزاد علني لـ 586 قطعة أرض، وبلغ إجمالي المبلغ الفائز بالمزاد نحو 800 مليار دونج. في منطقة ها ترونغ، خلال العام، تم بيع 13 منطقة سكنية تضم 165 قطعة أرض بنجاح في مزاد علني، وحصلت على 168.45 مليار دونج...

ليس هذا فحسب، بل تم أيضًا "تحرير" العديد من قطع الأراضي "المعيبة" المتبقية في المناطق التي تم بيعها بالمزاد في السنوات السابقة في عام 2024. على سبيل المثال، في منطقة ها ترونغ، تم بيع 12 قطعة أرض في المناطق التالية بنجاح في المزاد: منطقة نوي كوان السكنية (بلدية ها دونغ)، ومنطقة دونغ فانغ السكنية، ومنطقة فونغ فان السكنية (مدينة ها ترونغ)، ومنطقة دونغ تروك السكنية، ومنطقة كون كوي السكنية (بلدية ها لينه). أو في منطقة ثيو هوا، قطع الأراضي التالية: منطقة سكنية في قرية ثانه ثين (بلدية ثيو ثانه)، منطقة سكنية في دونج باي (بلدة هاو هيين)، منطقة سكنية في كون أك (بلدية ثيو ترونغ) جميعها تحتوي على قطعتين من الأرض تم البحث عنهما أيضًا من قبل المستثمرين...

وبحسب التوليف الذي تم التوصل إليه من المناطق، فإن معدل نجاح المزاد ليس مرتفعًا فحسب، بل إن العديد من قطع الأراضي لديها أيضًا أسعار فوز بالمزاد أعلى بكثير من السعر الابتدائي. تم مؤخرا في منطقة ثيو هوا بيع 88 قطعة أرض (بمعدل 100 متر مربع لكل قطعة) في منطقة كو دو السكنية شمال الطريق الإقليمي 502 في مدينة ثيو هوا في مزاد علني، وكان سعر الفوز أعلى 23.6 مرة من السعر الأولي، ليصل إلى 118 مليار دونج. هذه هي منطقة التخطيط ذات أعلى سعر مزاد مقارنة بالسعر الأولي في منطقة ثيو هوا حتى الآن بـ 113 مليار دونج. في نهاية العام الماضي، تم بيع 46 قطعة أرض في منطقة دونج بانج السكنية، القرية 2، بلدية ثيو لي بنجاح في مزاد علني، وكان سعر الفوز أعلى بـ 1.6 مرة من السعر الأولي، ليصل إلى 61.2 مليار دونج.

وهناك إشارة إيجابية أخرى وهي أنه بعد المزادات الناجحة، تم طرح معظم قطع الأراضي في السوق للبيع وتم شراؤها وبيعها بنشاط كبير. وفي هذه المدينة، مدينة ثانه هوا، تجري هذه الإثارة بوضوح تام. على وجه التحديد، بعد مزاد ناجح في منتصف عام 2024 بمتوسط ​​سعر 18.1 مليون دونج/م2، يتم عرض MBQH 3241 في منطقة دونج هاي (مدينة ثانه هوا) للبيع بسعر مضاعف. أو MBQH 1820 في منطقة Quang Thanh (مدينة Thanh Hoa) من متوسط ​​سعر المزاد البالغ 12.7 مليون VND / m2 يتم عرضه للبيع أيضًا بما يقرب من 40 مليون VND / m2...

منفعة متبادلة للدولة والمستثمرين

وفقًا لتقرير إدارة البناء، من أبريل 2024 حتى الآن، أظهر سوق العقارات في المقاطعة علامات انتعاش، مع زيادة عدد معاملات العقارات مقارنة بعام 2023. تتمتع مشاريع الإسكان لتقسيم وبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في المدن الكبرى والمناطق المحيطة بمدينة ثانه هوا وهوانغ هوا وكوانغ شوونغ بمعدل نجاح مرتفع في المزادات. وعلى وجه الخصوص، هناك بعض المشاريع في مدينة ثانه هوا، وهوانغ هوا، وثيو هوا حيث ارتفع سعر الفوز بالمزاد من 1.5 إلى 2.2 مرة مقارنة بالسعر الابتدائي.

تم بيع موقع تخطيط في مدينة ثيو هوا بنجاح في مزاد علني في عام 2024، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية المنطقة.

صرح السيد نجوين مانه توان، رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (إدارة البناء): "في عام 2024، سيشهد المقاطعة 316 مزادًا ناجحًا، وسيتجاوز سعر العرض الفائز 10.8 تريليون دونج (حتى 20 ديسمبر 2024). وهذا المبلغ أعلى بمقدار 2.4 مرة مما كان عليه في عام 2023، مما يُسهم بشكل كبير في رفع إيرادات ميزانية المقاطعة إلى أكثر من 56 تريليون دونج هذا العام. ومن خلال التفتيش والرقابة، تُنظّم المحليات مزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل علني وموضوعي ونزيه ومتساوٍ، مع حماية حقوق الأطراف المشاركة ومصالحها المشروعة وفقًا لأحكام القانون. ولذلك، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي له آثار سلبية محدودة وفقدان رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، مما يُسهم في تعزيز مصدر دخل كبير للميزانية المحلية وإعادة الاستثمار في البنية التحتية المحلية، بما يُحقق أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

إن تعافي سوق العقارات هو إشارة إيجابية للاقتصاد، حيث يساهم في زيادة إيرادات الموازنة العامة للدولة، وتحفيز القطاعات الاقتصادية على التطور، كما أن المستثمرين العقاريين لديهم أيضًا المزيد من الفرص لزيادة الدخل... وفي الوقت نفسه، في مارس 2025، وافق رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية على قائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2025 (المرحلة الأولى) مع 892 مبنى، بمساحة مزاد تبلغ 730 هكتارًا، والإيرادات المتوقعة تزيد عن 28 تريليون دونج. وهذا يعني أن آلاف قطع الأراضي السكنية الإضافية ستكون متاحة في السوق بحلول عام 2025. ومع ذلك، فإن استغلال الأراضي السكنية بعد الفوز بالمزاد هو قصة مختلفة تمامًا.

دونغ ثانه

الدرس الثاني: بعد الفوز بالمزاد، تم التخلي عن الأرض.

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm