يجري الاستثمار في العديد من مشاريع المناطق الحضرية ومواقع التخطيط بشكل عاجل، وتُبنى في حي نام نجان (مدينة ثانه هوا ). الصورة: دونغ ثانه
حقق المزاد نجاحًا كبيرًا، حيث تجاوز سعر العرض الفائز سعر البداية بكثير، وبيعت معظم الأراضي المعروضة للبيع في عام ٢٠٢٤، والأشهر الأولى من هذا العام في المقاطعة. وقد مثّل تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزاد حقوق الانتفاع وسيلةً لتحقيق هدفين في آن واحد، بزيادة إيرادات الميزانية، وتوفير فرص للشركات والمستثمرين، وضمان سوق عقاري أكثر استدامةً وازدهارًا.
انتعاش السوق
منذ منتصف عام ٢٠٢٤، ازداد نشاط السيد لي هوانغ لينه، وهو وسيط عقاري يعمل لدى شركة مرموقة في مدينة ثانه هوا، نظرًا لكثرة الراغبين في شراء الأراضي. وقال إنه منذ عام ٢٠٢٤، عندما وردت معلومات عن بدء العديد من المشاريع الكبرى في مدينة ثانه هوا والمناطق المجاورة، شارك هو والعديد من المستثمرين في مزاد حقوق استخدام الأراضي في العديد من مناطق التخطيط (MBQH). وبعد فوزه بالمزاد، باع كل قطعة أرض بسرعة محققًا ربحًا يتراوح بين ١٠ و٥٠ مليون دونج فيتنامي.
انتعش السوق، وبدأت العديد من قاعات تداول العقارات في المقاطعة تعجّ بالزبائن. صرّح السيد نجوين فان دونغ، صاحب قاعة تداول عقارات في مدينة ثانه هوا: "ليس فقط في مدينة ثانه هوا، بل أيضًا في المناطق المجاورة، تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا تدريجيًا. معظم قطع الأراضي التي تُعلن عنها الشركة تُباع بسرعة كبيرة. عملاء الشركة هم في الغالب من ذوي الدخل المرتفع الذين يشترون الأراضي للتخزين، في انتظار ارتفاع الأسعار لبيعها وتحقيق الربح".
من عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، شهد الاقتصاد انتعاشًا سريعًا، وبدأ العمل في العديد من المشاريع، مما عزز ثقة المستثمرين العقاريين (سواءً كانوا مؤسسات أو أفرادًا). وقد ساهم ذلك في بيع العديد من قطع الأراضي بنجاح في مزاد واحد. على سبيل المثال، في مدينة ثانه هوا، في عام ٢٠٢٤، تم بيع ما يصل إلى ٢٠ مليون دونج فيتنامي بمساحة تزيد عن ١٤.٢ هكتارًا، محققةً عائدات بلغت حوالي ١.٩ تريليون دونج لميزانية الدولة. وفي مقاطعة ثيو هوا، تم بيع ٢١ قطعة أرض تخطيطية، ضمت ٥٨٦ قطعة أرض، وبلغ إجمالي قيمة المزاد الفائز حوالي ٨٠٠ مليار دونج. وفي مقاطعة ها ترونغ، تم بيع ١٣ قطعة أرض سكنية، ضمت ١٦٥ قطعة أرض، محققةً عائدات بلغت ١٦٨.٤٥ مليار دونج.
ليس هذا فحسب، بل تم أيضًا في عام ٢٠٢٤ تحرير العديد من قطع الأراضي "المعيبة" المتبقية في المواقع التي طُرحت في مزاد علني في السنوات السابقة. على سبيل المثال، في مقاطعة ها ترونغ، تم بنجاح بيع ١٢ قطعة أرض في المواقع التالية: منطقة نوي كوان السكنية (بلدية ها دونغ)، ومنطقة دونغ فانغ السكنية، ومنطقة فونغ فان السكنية (مدينة ها ترونغ)، ومنطقة دونغ تروك السكنية، ومنطقة كون كوي السكنية (بلدية ها لينه). وفي مقاطعة ثيو هوا، تضم المواقع التالية: منطقة قرية ثانه ثين السكنية (بلدية ثيو ثانه)، ومنطقة دونغ باي السكنية (بلدة هاو هيين)، ومنطقة كون آك السكنية (بلدية ثيو ترونغ)، قطعتي أرض سعى إليها المستثمرون أيضًا.
وفقًا للملخص من المناطق، فإن معدل نجاح المزاد ليس مرتفعًا فحسب، بل إن العديد من قطع الأراضي لديها أيضًا أسعار فوز بالمزاد أعلى بكثير من السعر الابتدائي. في الآونة الأخيرة، في منطقة ثيو هوا، تم بيع 88 قطعة أرض (بمتوسط 100 متر مربع لكل منها) في منطقة كو دو السكنية شمال الطريق الإقليمي 502، مدينة ثيو هوا، بسعر فائز أعلى بمقدار 23.6 مرة من السعر الابتدائي، ليصل إلى 118 مليار دونج فيتنامي. هذا هو موقع التخطيط الذي حقق أعلى سعر فائز بالمزاد مقارنة بالسعر الابتدائي في منطقة ثيو هوا حتى الآن، عند 113 مليار دونج فيتنامي. في نهاية العام الماضي، في هذه المنطقة، تم أيضًا بيع 46 قطعة أرض في منطقة دونغ بانغ السكنية، القرية 2، بلدية ثيو لي، بنجاح في مزاد بسعر فائز أعلى بمقدار 1.6 مرة من السعر الابتدائي، ليصل إلى 61.2 مليار دونج فيتنامي...
من المؤشرات الإيجابية الأخرى طرح معظم قطع الأراضي للبيع وإعادة البيع بنشاط كبير بعد نجاح المزادات. وتتجلى هذه الإثارة بوضوح في مدينة ثانه هوا. وتحديدًا، بعد مزاد ناجح في منتصف عام ٢٠٢٤ بمتوسط سعر ١٨.١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، تُعرض قطعة الأرض MBQH ٣٢٤١ في حي دونج هاي (مدينة ثانه هوا) للبيع بضعف السعر. كما تُعرض قطعة الأرض MBQH ١٨٢٠ في حي كوانغ ثانه (مدينة ثانه هوا) للبيع أيضًا بسعر يقارب ٤٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمتوسط سعر مزاد يبلغ ١٢.٧ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
المنفعة المتبادلة بين الدولة والمستثمرين
وفقًا لتقرير إدارة البناء، شهد سوق العقارات في المقاطعة، من أبريل 2024 حتى الآن، انتعاشًا ملحوظًا، مع زيادة عدد معاملات العقارات مقارنةً بعام 2023. وحققت مشاريع الإسكان المخصصة لتقسيم الأراضي وبيعها بالمزاد العلني في المدن الرئيسية والمناطق المحيطة بها، مثل ثانه هوا، وهوانغ هوا، وكوانغ شوونغ، نسبة نجاح عالية في المزادات. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بعض المشاريع في ثانه هوا، وهوانغ هوا، وثيو هوا، من 1.5 إلى 2.2 ضعفًا مقارنةً بسعرها الابتدائي.
تم بيع موقع تخطيط في مدينة ثيو هوا بنجاح في مزاد علني في عام 2024، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية المنطقة.
صرح السيد نجوين مانه توان، رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (إدارة البناء): "في عام 2024، سيشهد المقاطعة 316 مزادًا ناجحًا، وسيتجاوز سعر العرض الفائز 10.8 تريليون دونج (حتى 20 ديسمبر 2024). وهذا المبلغ أعلى بمقدار 2.4 مرة من عام 2023، مما يُسهم بشكل كبير في رفع إيرادات ميزانية المقاطعة إلى أكثر من 56 تريليون دونج هذا العام. ومن خلال التفتيش والرقابة، تُنظّم المحليات مزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل علني وموضوعي ونزيه ومتساوٍ، مع حماية حقوق الأطراف المشاركة ومصالحها المشروعة وفقًا لأحكام القانون. ولذلك، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي له آثار سلبية محدودة وفقدان رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، مما يُسهم في تعزيز مصدر دخل كبير للميزانية المحلية وإعادة الاستثمار في البنية التحتية المحلية، بما يُحقق أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
يُعد انتعاش سوق العقارات مؤشرًا إيجابيًا للاقتصاد، إذ يُسهم في زيادة إيرادات الموازنة العامة للدولة، وتحفيز القطاعات الاقتصادية على التطور، ومنح مستثمري العقارات فرصًا أكبر لزيادة دخلهم... في غضون ذلك، وافق رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية في مارس 2025 على قائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي لعام 2025 (المرحلة الأولى) التي تضم 892 موقعًا، بمساحة مزاد تبلغ 730 هكتارًا، ومن المتوقع أن تتجاوز الإيرادات 28 تريليون دونج. هذا يعني أنه سيتم طرح آلاف القطع السكنية الإضافية في السوق عام 2025. ومع ذلك، فإن استخدام الأراضي السكنية بعد الفوز بالمزاد قصة مختلفة تمامًا.
دونغ ثانه
الدرس الثاني: بعد الفوز بالمزاد، تم التخلي عن الأرض.
المصدر: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
تعليق (0)