يتضمن التحليل الأولي للبيانات المالية لنحو 1600 شركة مدرجة في 3 بورصات في فيتنام (مقسمة إلى 10 صناعات محددة) خلال الفترة من 2018 إلى الأشهر الستة الأولى من عام 2023 من قبل مجلس أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع، التابع للمجلس الاستشاري لرئيس الوزراء لإصلاح الإجراءات الإدارية)، معلومات جديرة بالملاحظة.
وعليه، انخفضت إيرادات جميع القطاعات منذ منتصف عام ٢٠٢٢، وكان قطاعا العقارات والبناء الأكثر تضررًا. ولم يتحسن الوضع حتى نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٣.
كانت الإيرادات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 لـ 8/10 صناعات أقل من نفس الفترة في عام 2022، فقط صناعة تكنولوجيا المعلومات زادت في الحجم، بينما احتفظت صناعة السلع والخدمات الاستهلاكية بنفس حجم الإيرادات مقارنة بنفس الفترة.
لا يزال سوق العقارات يواجه صعوبات جمة. تصوير: لام جيانج
رغم إدراجها في البورصة، لا تزال الشركات الفيتنامية تعاني من ضعف رأس مالها، واعتماد عملياتها بشكل كبير على رأس المال المقترض. لذلك، عندما يصعب عليها حشد رأس المال، تواجه صعوبات فورية.
في ظل تراجع الطلبات وصعوبة تعبئة رأس المال من خلال السندات والأسهم وصعوبة الحصول على القروض المصرفية، يصبح التدفق النقدي المشكلة الأكثر إلحاحاً بالنسبة للشركات...
من المعلومات المهمة التي أوردها المجلس الرابع أن شركات البناء والعقارات تواجه أكبر مشكلة في التدفق النقدي، حيث تضاعف عدد أيام الاستحقاق وأيام المخزون بشكل كبير. وتحديدًا، بلغ متوسط عدد أيام الاستحقاق لشركات البناء في الربع الأول من عام 2022، 463 يومًا، ولكنه ارتفع إلى 1165 يومًا في الربع الأول من عام 2023.
على الرغم من أن هذا العدد سينخفض إلى 598 يومًا بنهاية الربع الثاني من عام 2023، إلا أن ضغط التدفق النقدي على شركات الإنشاءات لا يزال كبيرًا جدًا. وبلغ متوسط عدد أيام المخزون في الربع الأول من عام 2023 نحو 4,527 يومًا، مقارنةً بـ 661 يومًا في الفترة نفسها من العام الماضي.
"بلغ متوسط عدد أيام المخزون لدى مؤسسات العقارات في الربع الأول من عام 2023 أيضًا 5662 يومًا، حيث يبلغ مخزون إحدى المؤسسات ما يصل إلى 54334 يومًا، وفي ظل الوضع الحالي للمبيعات، سيستغرق الأمر من هذه المؤسسة... 149 عامًا لبيع سلة منتجاتها بالكامل" - ذكر المجلس الرابع.
على الرغم من وفرة المخزون، انخفضت أرباح شركات العقارات بشكل حاد نتيجةً لجمود السوق. انخفضت أرباح قطاع العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة 27.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وإذا استثنينا صافي ربح مجموعة فين جروب (وخاصةً ربح فين هومز الذي وصل إلى 21,600 مليار دونج)، فإن النتيجة انخفضت بنسبة تصل إلى 39.5%.
وفي مواجهة الصعوبات التي تواجهها الشركات المدرجة، أوصى المجلس الرابع بضرورة أن تركز السياسات الفورية على دعم التدفق النقدي من خلال دعم الوصول إلى رأس المال؛ وتوسيع وخفض التكاليف بالنسبة للشركات.
يُوصى بأن تُركز الحكومة على تطبيق سياسات تُساعد الشركات على الوصول إلى رأس المال بفعالية، وتوسيع نطاق التكاليف وخفضها، وتوفير تدفقات نقدية قصيرة الأجل، على الأقل في النصف الثاني من عام ٢٠٢٣ (أو النصف الأول من عام ٢٠٢٤، حسب توقيت تطبيق هذه السياسة). ويجب اتباع نهج شامل لدعم الشركات، مع تحليل المشكلات الخاصة بكل قطاع ومجال على حدة، لضمان فعالية هذه السياسات.
بالنسبة لقطاع العقارات بشكل خاص، يمكن للنظام المصرفي أن ينظر في السماح للشركات التي تقدم منتجات في القطاع الذي يخدم الاحتياجات الأساسية والأولوية مثل البنية التحتية التقنية والاجتماعية والمتنزهات الصناعية والمكاتب وما إلى ذلك بتمديد الديون والحفاظ على مجموعات الديون وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN للبنك المركزي.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm
تعليق (0)