من الاستهلاك إلى الاستثمار
بحسب السيد كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية الفيتنامي (BIDV) ، فإن التحويلات المالية تتجه بوضوح من دعم الاستهلاك إلى الاستثمار وتكوين الأصول. وعندما تُحدد حقوق والتزامات المستثمرين بوضوح، إلى جانب بيئة سياسية واقتصادية مستقرة، فإن تدفقات رأس المال من الفيتناميين المغتربين ستتجه بقوة أكبر نحو قنوات الاستثمار طويلة الأجل، حيث يلعب القطاع العقاري دورًا محوريًا.
لا تُعدّ العقارات مجرد قناة استثمارية مألوفة للشعب الفيتنامي فحسب، بل إنها تتناسب أيضاً مع عقلية الحفاظ على الأصول المرتبطة بوطنهم، لا سيما في السياق الذي لا يزال فيه العديد من الفيتناميين المغتربين يحتفظون بروابط أسرية واقتصادية وثيقة ويسافرون بشكل متكرر بين فيتنام وبلدانهم المضيفة - كما حلل السيد لوك.
بحسب البيانات التي جمعتها شركة سافيلز، من المتوقع أن تصل التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه في عام 2025 إلى حوالي 10.5 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل أكثر من 267 تريليون دونغ فيتنامي. وتُعدّ آسيا (50%) والأمريكتان (30%) المصدرين الرئيسيين لهذه الأموال.
لا تقتصر التحويلات المالية على كونها مصدراً للعملات الأجنبية فحسب، بل يُنظر إليها بشكل متزايد على أنها رأس مال استثماري محتمل، خاصة في سياق بيئة قانونية متعلقة بالعقارات تشهد تغييرات نحو مزيد من الوضوح والشفافية.
أوضح ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، أن قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأعمال العقارية قد أحدثا تعديلات كبيرة، مما سهّل على الفيتناميين المغتربين الوصول إلى سوق العقارات مقارنة بالفترات السابقة.
وعلق ماثيو باول قائلاً: "تساعد اللوائح الجديدة السوق على العمل بشفافية أكبر، كما تسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بممارسة نفس حقوق معاملات العقارات التي يتمتع بها المواطنون الفيتناميون المقيمون في فيتنام".
في السابق، كان أحد أبرز التحديات التي تواجه الفيتناميين المغتربين هو عدم وضوح إجراءات تحديد حقوق الملكية وحقوق المعاملات والالتزامات القانونية المتعلقة بالعقارات. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى اختيار تسجيل الملكية نيابةً عن الغير أو الاستثمار بشكل غير مباشر، مما زاد من مخاطر النزاعات وقلّل من قدرتهم على الاستفادة من الأصول.
ومع ذلك، ووفقًا للخبراء، فإن تحديد حقوق الفيتناميين في الخارج بشكل أكثر وضوحًا لن يساعد فقط في تقليل المخاطر القانونية، بل سيساهم أيضًا في توجيه التحويلات المالية إلى قنوات استثمارية أكثر رسمية وشفافية.
من منظور السوق، تُظهر الدراسات التي أجرتها Savills و Batdongsan.com.vn أن قطاع الشقق هو الخيار المفضل لغالبية المستثمرين الفيتناميين المغتربين عند المشاركة في سوق العقارات المحلية.
أوضح السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، أن الشقق تتميز بمزايا عديدة من حيث السيولة، وإمكانية التأجير، ورأس المال الاستثماري الأولي الأنسب مقارنةً بالمنازل والأراضي. وعادةً ما تُباع الشقق على الخارطة، مع توزيع جداول الدفع على مراحل. وهذا يُسهّل على المستثمرين، وخاصةً الفيتناميين المقيمين في الخارج، إدارة تدفقاتهم النقدية بدلاً من دفع مبلغ كبير دفعةً واحدة.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم العديد من المطورين الآن سياسات دعم مالي، أو يتعاونون مع البنوك، أو يقدمون ضمانات إيجار، مما يساعد على تقليل العبء التشغيلي على المستثمرين الذين لا يقيمون في فيتنام.
الطلب طويل الأجل على السوق
يعتقد ممثلو جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أن توسيع ملكية العقارات والمعاملات للفيتناميين المغتربين سيخلق طلبًا إضافيًا على المدى المتوسط والطويل في السوق، لا سيما في سياق سوق يحتاج إلى تدفقات رأسمالية مستقرة وأقل عرضة للمضاربة.
بحسب شركة VARS، يميل الفيتناميون المغتربون إلى الاستثمار برؤية طويلة الأجل، مع إعطاء الأولوية للجوانب القانونية وإمكانات التنمية المستدامة على المضاربة قصيرة الأجل. وإذا وُجّه هذا التدفق الرأسمالي نحو قطاعات مناسبة، فإنه يُمكن أن يُسهم في تحسين استقرار وسيولة سوق العقارات.
ومع ذلك، أشارت VARS أيضًا إلى أنه من أجل جذب رؤوس الأموال الفيتنامية الأجنبية بشكل فعال، يحتاج السوق إلى مواصلة تحسين جودة المعلومات، وزيادة الشفافية في الجوانب القانونية للمشاريع، وتعزيز قدرات إدارة العمليات لما بعد البيع.
وفي الوقت نفسه، صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، بأن التحويلات المالية تعد واحدة من مصادر رأس المال منخفضة التكلفة والمستقرة للغاية للاقتصاد الفيتنامي.
على عكس القروض أو الاستثمارات غير المباشرة، لا تُشكّل التحويلات المالية ضغطاً على سداد الديون، وعادةً ما تكون طويلة الأجل. وعلّق السيد تشاو قائلاً: "إذا وُجدت آلية مناسبة لتشجيع تدفق رأس المال هذا إلى قطاع العقارات بطريقة شفافة وفعّالة، فسيكون ذلك مورداً هاماً لتطوير السوق".
مع ذلك، توصي جمعية هوري إيج العقارية (HoREA) بأن التحدي الأكبر اليوم لا يكمن فقط في اللوائح القانونية، بل أيضاً في تطبيقها. إذ يجب أن يضمن تطبيق السياسات الاتساق بين مختلف المناطق، وتجنب الحالات التي تفسر فيها كل منطقة القانون وتطبقه بشكل مختلف، مما يسبب صعوبات للمستثمرين.
إلى جانب مدينة هو تشي منه وهانوي، يعتقد الخبراء أن بعض الأسواق مثل دا نانغ أصبحت وجهات جديدة للمستثمرين الفيتناميين المغتربين بفضل التخطيط الواضح نسبياً، والبنية التحتية المتزامنة، وهيكل المنتج الذي يسهل تقييمه من أجل كفاءة الاستغلال.
ووفقاً لشركة سافيلز، فإن المناطق التي تتمتع بخطط تنمية حضرية واضحة، ووسائل نقل مريحة، وطلب إيجار مستقر، ستكون لها ميزة في جذب رؤوس الأموال من الفيتناميين المغتربين، وخاصة أولئك المستثمرين الذين لا يحتاجون إلى استخدام العقار للسكن الفوري.
يخلق الإطار القانوني الجديد فرصًا كبيرة للفيتناميين المغتربين للاستثمار في العقارات، ولكن لكي تتحول هذه الفرصة إلى تدفقات رأسمالية فعلية، يحتاج السوق إلى تلبية العديد من الشروط الرئيسية.
وعلى وجه الخصوص، فإن شفافية معلومات المشروع، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وجودة المنتج، وقدرة المستثمر هي عوامل تؤثر بشكل مباشر على قرارات الاستثمار للفيتناميين المغتربين.
مع استمرار ارتفاع التحويلات المالية وتزايد اتساق الإطار القانوني، لا يزال يُنظر إلى العقارات كإحدى القنوات الجاذبة لرؤوس الأموال طويلة الأجل من الفيتناميين المغتربين. ومع ذلك، يرى الخبراء أنه لا يمكن استغلال الإمكانات التي تتيحها السياسات الجديدة استغلالاً فعالاً إلا عندما يعمل السوق بطريقة شفافة ومستقرة ومستدامة.
المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm
تعليق (0)