إذا تم بيع جزء من الأرض، فهل سيتم إلغاء سند ملكية الأرض؟

أصدرت وزارة الزراعة والبيئة توضيحاً للوائح المتعلقة بإلغاء شهادات حق الانتفاع بالأراضي (سندات الملكية) في حالات نقل ملكية جزء من الأراضي. وتحظى هذه المسألة باهتمام كبير نظراً لدخول العديد من الأحكام الجديدة لقانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ رسمياً.

أشار أحد المواطنين إلى أن البند 4 من المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أنه لا يجوز للسلطة المختصة التي تصدر شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض إلغاء الشهادة الصادرة في الحالات التي قام فيها المستلم بنقل حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول وفقًا للقانون، والتي تندرج تحت الحالة المحددة في النقطة د، البند 2، المادة 152.

هذا التنظيم يجذب الكثير من الاهتمام العام، خاصة في الحالات التي تم فيها إصدار شهادات ملكية الأراضي ولكن بعد ذلك تنشأ مواقف يتم فيها نقل جزء من الأرض أو كلها.

لذا، يتساءل الناس: إذا صدر سند ملكية الأرض للسيد (أ)، ثم قام السيد (أ) بنقل ملكية الأرض بأكملها إلى السيد (ب)، فهل يُلغى سند الملكية؟ وماذا يحدث إذا قام السيد (أ) بنقل ملكية جزء فقط من الأرض، وكان الجزء المتبقي به أخطاء تتعلق بالغرض من استخدامها؟

صورة توضيحية. (المصدر: وكالة الأنباء الفيتنامية)

وفي هذا الشأن، ذكرت وزارة الزراعة والبيئة أنه وفقًا للبند 4 من المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن الوكالة الحكومية لا تلغي شهادة حقوق استخدام الأراضي في الحالات التي ينقل فيها مستخدم الأرض حق استخدام الأرض وفقًا للقانون، كما هو منصوص عليه في النقطة د، البند 2، المادة 152.

وبناءً على ذلك، إذا قام مستخدم الأرض بنقل كامل مساحة الأرض، فلن يتم إلغاء شهادة استخدام الأرض الصادرة.

إذا قام مستخدم الأرض بنقل جزء فقط من مساحة الأرض، فلن يتم إلغاء شهادة استخدام الأرض للجزء المنقول.

أما بالنسبة للمساحة المتبقية التي لا تزال تحت ملكية المانح الأصلي، فيجوز للسلطة المختصة إلغاء شهادة حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون إذا كانت تندرج ضمن الحالات التي تتطلب الإلغاء.

لذلك، سيتم تحديد ما إذا كان سيتم إلغاء شهادة استخدام الأرض أم لا بناءً على كل منطقة أرض وحالة نقل استخدام الأرض الفعلية، مما يضمن الامتثال لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

vietnamnet.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/dat-da-ban-mot-phan-so-do-co-bi-thu-hoi-post900737.html