يجب أن يكون نظام بيانات الإسكان والعقارات متزامنًا مع قانون الأراضي (المعدل)

[إعلان 1]

ناقش مجلس الأمة ، بعد ظهر يوم 23 يونيو/حزيران، مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) في جلسة عامة بالقاعة.

يجب أن يكون نظام بيانات الإسكان والعقارات متزامنًا مع قانون الأراضي (المعدل)

في كلمته خلال الاجتماع، أعرب النائب تا دينه ثي - وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي ، عن موافقته على مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) المُقدّم إلى الجمعية الوطنية. وأوضح النائب أن الجمعية الوطنية ستنظر في دورتيها الخامسة والسادسة، وستُقرّ ثلاثة قوانين ذات صلة وثيقة، وهي: قانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل).

230620230227-z4456770397662_fe5983db8ea6d4b2e5d6cd2a81399dd1.jpg

وفقاً للمندوب، يُعدّ نظام المعلومات وقاعدة البيانات من بين المعلومات التي تتضمنها مشاريع القوانين الثلاثة. وتُعد هذه المعلومات بالغة الأهمية لإدارة الدولة. ويرى المندوب أن مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) يحتاج إلى مراجعة دقيقة لمحتوى الفصل الثامن المتعلق ببناء وإدارة المساكن وبيانات سوق العقارات، ليتوافق مع مشروع قانون الأراضي (المُعدّل).

واقترح المندوب تا دينه ثي أن يتم اعتبار نظام معلومات قاعدة البيانات في قانون الأراضي (المعدل) بمثابة الجذر والأساس لتصميم وتشغيل وإدارة نظام المعلومات في سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى وضع لوائح وآليات تنسيق بين قطاع الموارد الطبيعية والبيئة وقطاع البناء لتشغيل نظامي المعلومات المذكورين أعلاه، بما يضمن الاتصال والشفافية والكفاءة.
وبالإضافة إلى ذلك، حظيت قضية الإفصاح العام والشفافية في المعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية باهتمام عام، وبالتالي، من الضروري أن يكون هناك تواصل وتبادل المعلومات حول هذه المشاريع مع هيئات إدارة الدولة.

حماية حقوق مشتري المنازل في حال استعادت الدولة للأراضي

خلال مشاركته في جلسة نقاش لاستكمال مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل)، أشار فام فان هوا، عضو وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونغ ثاب ، إلى أن الهدف الرئيسي للأعمال العقارية هو الربح، إلا أن البند الثالث من المادة العاشرة يشمل حالات مثل: أعمال البناء، ونقل الملكية العقارية بسبب الإفلاس... وهي ليست من أنواع الأعمال العقارية التي لا تهدف إلى الربح. واقترح أن تقوم الجهة المُعِدَّة بدراسة وتعديل هذا القانون وفقًا لذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بمشاريع الإسكان والأعمال العقارية المتعلقة بقانون الأراضي وقانون الإسكان، اقترح المندوبون أنه من الضروري توحيد القانون الرئيسي، ويتم الإشارة فقط إلى القوانين الأخرى ذات الصلة لضمان الاتساق في النظام القانوني.

أكد المندوب على ضرورة وضع لوائح تنظيمية لظروف العمل العقاري، مشددًا على ضرورة فهم القدرة المالية للمستثمرين بوضوح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين. وأشار المندوب إلى أن العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة لديهم رأس مال محدود، وخاصةً رأس مال البنوك، وفي حال وقوع أي طارئ، ستكون له عواقب وخيمة على المشترين والبنوك.

مع ذلك، ينص مشروع القانون فقط على أن رأس مال المستثمرين يجب ألا يقل عن 20% من إجمالي رأس مال الاستثمار للمشاريع التي تقل مساحتها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس مال الاستثمار للمشاريع التي تزيد مساحتها عن 20 هكتارًا. وأشار المندوبون إلى ضرورة توضيح ما إذا كان هذا الحد الأقصى للمساحة مخصصًا لكل مشروع على حدة، أم أنه يُحسب إجماليًا لجميع المشاريع.

وفيما يتعلق بشروط ممارسة أعمال الإسكان والبناء، قال المندوبون إنه من الضروري تنظيم السماح ببيع أو تأجير أعمال البناء على الأراضي ذات شكل الانتفاع المخصص أو المؤجر من قبل الدولة، بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، في حين يُسمح بتأجير تلك ذات الدفعات الإيجارية السنوية فقط، وليس بيعها، لحماية حقوق المشترين عند استعادة الدولة للأرض.

[إعلان 2]
مصدر