انتهى زمن التعاملات العقارية "بسعرين" ويشترط الدفع عبر البنك

[إعلان 1]

سيدخل قانون المعاملات العقارية لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. وينص هذا القانون صراحةً على وجوب تسجيل سعر المعاملة الفعلي في العقد. كما يجب أن تُجرى معاملات العقارات من خلال حساب مصرفي.

تُنظّم المادة 48 من هذا القانون تحديدًا الدفع في المعاملات العقارية. ويكون الدفع في المعاملات العقارية والمشاريع العقارية متفقًا عليه بين الطرفين، ويتوافق مع أحكام القانون.

يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات وشركات خدمات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

Hết thời mua bán nhà đất 2 giá, bắt buộc thanh toán qua ngân hàng - 1 — قاعة تداول العقارات في هانوي (تصوير: تران كانج).

كما يجب الاتفاق بين الطرفين على العقوبة والتعويض عن الأضرار الناجمة عن تأخير المشتري أو المحول إليه أو المستأجر أو المستأجر بالتقسيط في الدفع أو تأخير البائع أو المحول إليه أو المؤجر أو المستأجر بالتقسيط في تسليم العقار، ويجب تسجيل ذلك في العقد.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لأحكام المادة 47، يجب تسجيل أسعار بيع العقارات ونقل ملكيتها وتأجيرها وبيعها بالتقسيط بشكل صحيح وفقًا لسعر المعاملة الفعلي في العقد. وتقع على عاتق مؤسسات الأعمال العقارية والأفراد مسؤولية تسجيل سعر المعاملة الفعلي الصحيح، لتجنب تسجيل سعر أقل، وذلك لتخفيض ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل.

في السابق، كان من الشائع تداول عقود عقارية تُعلن أسعارها أقل من سعر التحويل الفعلي (سعران). كما تعاملت السلطات مع العديد من حالات التصريح الكاذب بأسعار تحويل العقارات للتهرب الضريبي.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm