يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. وينص هذا القانون صراحةً على أنه يجب تسجيل سعر المعاملة الفعلي بشكل صحيح في العقد. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتم المعاملات العقارية من خلال حساب مصرفي.
وتنظم المادة 48 من هذا القانون على وجه التحديد عملية الدفع في المعاملات العقارية. يتم الدفع في المعاملات العقارية والمشاريع العقارية بالاتفاق بين الأطراف في العقد ويكون وفقاً لأحكام القانون.
يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات وشركات خدمات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.
قاعة تداول العقارات في هانوي (تصوير: تران كانج).
كما يجب الاتفاق بين الطرفين على العقوبة والتعويض عن الأضرار الناجمة عن تأخير المشتري أو المحول إليه أو المستأجر أو المستأجر بالتقسيط في الدفع أو تأخير البائع أو المحول إليه أو المؤجر أو المستأجر بالتقسيط في تسليم العقار، ويجب تسجيل ذلك في العقد.
وبالإضافة إلى ذلك، وفقاً لأحكام المادة 47، يجب تسجيل أسعار البيع أو النقل أو التأجير أو الشراء بالتمليك للعقارات بشكل صحيح مع سعر المعاملة الفعلي في العقد. وتقع على عاتق المنظمات والأفراد العاملين في مجال العقارات مسؤولية تسجيل سعر المعاملة الفعلي بشكل صحيح، وتجنب حالة تسجيل سعر أقل لتقليل ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل.
في السابق، كان من الشائع حدوث عمليات بيع وشراء عقارية يتم الإعلان عنها بعقود أقل من سعر التحويل الفعلي (سعرين). كما تعاملت السلطات مع العديد من حالات التصريح الكاذب بأسعار نقل العقارات للتهرب الضريبي.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm
تعليق (0)