تحقيق حلم "امتلاك منزل" لذوي الدخل المنخفض.

نموذج لتطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض.

لا يقتصر دور الإسكان الاجتماعي على حل مشكلة السكن لذوي الدخل المحدود فحسب، بل يُعدّ أيضاً محركاً للتنمية المستدامة، ساعياً إلى بناء مجتمع مزدهر وعادل. وقد تم تحديده كأحد البرامج الاجتماعية والاقتصادية الرئيسية في الدولة.

في مقاطعة ها تينه ، وقبل عام 2025، ورغم الصعوبات العديدة المتعلقة بالموارد وتوافر الأراضي، أنجزت المقاطعة بأكملها 2188 وحدة سكنية اجتماعية، بالإضافة إلى مساكن للخبراء والمسؤولين والعمال. وقد أولت لجنة الحزب في المقاطعة، ومجلس الشعب في المقاطعة، ولجنة الشعب في المقاطعة، ومختلف الإدارات والهيئات، اهتماماً بالغاً، ووفرت الظروف المواتية لتنفيذ المرحلة الأولى من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في حي ثاتش لينه (حي ثانه سين حالياً)، مما يمثل خطوة هامة في استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي المحلية.

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في حي ثاتش لينه (الآن حي ثانه سين) وتم فحصها ووضعها قيد الاستخدام في أكتوبر 2019.

يتم تنفيذ المشروع باستثمار إجمالي قدره 355 مليار دونغ فيتنامي من مصادر غير مدرجة في الميزانية بواسطة قام صندوق ها تينه للاستثمار التنموي، بصفته المستثمر، بتنفيذ المشروع بشكل منهجي، ضامناً التقدم والسلامة والجودة والجمال؛ وقد اكتمل المشروع وتم فحصه وبدء استخدامه في أكتوبر 2019. يقع المجمع السكني في المنطقة الحضرية الجديدة بالمدينة، ويتمتع بسهولة الوصول إلى وسائل النقل، ويستفيد من بنية تحتية متكاملة تشمل الأسواق والمستشفيات والمدارس ومراكز التسوق والبنوك. يضم المجمع جميع المرافق الأساسية عالية الجودة، بما في ذلك روضة أطفال تري دوك (الفرع 2)، وسوبر ماركت صغير، ومركز اجتماعي، مما يخلق مجمعاً معمارياً متكاملاً مع بيئة معيشية عصرية وراقية.

لقد أسس السيد تران ترونغ هوا، وهو أحد سكان المجمع السكني، حياة مستقرة في المرحلة الأولى من المشروع التجريبي في حي ثاتش لينه (الآن حي ثانه سين).

ساهمت هذه المرافق في جذب المشروع سريعًا لعدد كبير من السكان، وخاصة العائلات الشابة. يقول السيد تران ترونغ هوا: "يلبي مجمع الإسكان الاجتماعي احتياجات عائلتي واحتياجات العائلات الشابة الأخرى في الوقت الحالي. يوجد في الطابق الثاني روضة أطفال عالية الجودة، مما يسهل عليّ توصيل طفليّ واصطحابهما. إضافةً إلى ذلك، تم بناء ملاعب رياضية وسوبر ماركت صغير... بشكل متناغم مع المساحات الخضراء المُنسقة، والتي تضم أشجارًا ومواقف سيارات وطرقًا داخلية ومروجًا... مما يخلق بيئة معيشية صحية وخضراء."

يوجد في الطابق الثاني مباشرةً روضة أطفال عالية الجودة، وهو أمر مناسب للغاية للعائلات الشابة التي تقوم بتوصيل أطفالها واستلامهم.

حتى الآن، استقرّ أكثر من 470 شقة سكنية، يقطنها ما يقارب 1000 ساكن، في مجمع الإسكان الاجتماعي. تُعدّ هذه سياسة إنسانية للغاية للعديد من الأسر ذات الدخل المحدود، إذ لا تتطلب سوى 150 مليون دونغ فيتنامي كرأس مال ذاتي، بينما يُغطّى المبلغ المتبقي من خلال قروض تفضيلية من فرع بنك السياسة الاجتماعية الفيتنامي (VSPB) في ها تينه، والتي تُقدّم أسعار فائدة ثابتة وفترة سداد قصوى تصل إلى 25 عامًا. يتناسب سعر الفائدة المنخفض وفترة السداد الطويلة مع قدرة المستفيدين على السداد.

تم تصميم الحرم الجامعي بالأشجار ومواقف السيارات والطرق الداخلية والمروج والمناظر الطبيعية وما إلى ذلك، مما يخلق بيئة معيشية صحية ومنعشة.

قالت السيدة تران ثي ها ترانغ، وهي من سكان المنطقة: "لديّ طفلان صغيران ما زالا يدرسان. وبصفتنا زوجين شابين ذوي دخل محدود، تمكّنا من اقتراض ما يقارب 350 مليون دونغ فيتنامي بسعر فائدة تفضيلي، وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2015/ND-CP، لشراء شقة مساحتها 68 مترًا مربعًا. وبفضل ذلك، أتيحت لعائلتي فرصة امتلاك مسكن مستقر، ونستطيع اليوم التركيز على عملنا براحة بال تامة."

يقع نظام السوبر ماركت المصغر مباشرة في الطابق الأول من المبنى لتلبية احتياجات التسوق والاحتياجات اليومية للعائلات.

استمراراً للمبدأ الإنساني، نساعد في تحقيق أحلام امتلاك منزل.

وانطلاقاً من النجاح الأولي لمشاريع البناء قبل عام 2025، تواصل ها تينه تنفيذ الحلول بشكل شامل لتنفيذ القرار رقم 338/QD-TTg الصادر بتاريخ 3 أبريل 2023 عن رئيس الوزراء بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030".

كما حددت المقاطعة هدفاً لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض في المناطق الحضرية، وكذلك للعمال في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات؛ وتسعى جاهدة لإكمال ما يقرب من 3700 شقة بحلول عام 2030.

المشروع التجريبي للإسكان الاجتماعي في حي ثاتش لينه، مدينة ها تينه (حي ثانه سين حاليًا)، المرحلة الثانية، يبلغ إجمالي الاستثمار المقدر 550 مليار دونغ فيتنامي.

لتحقيق هذه السياسة الرئيسية، أنشأت المحافظة لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي، برئاسة رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة، لتعزيز الإشراف والمتابعة على التنفيذ، وحل الصعوبات والعقبات التي قد تعترض سبيل التنفيذ. وفي هذه الخطة، تم تحديد مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في حي ثاتش لينه، المرحلة الثانية (حي ثانه سين حاليًا)، كمشروع رئيسي، مساهمًا في نجاح المرحلة الأولى وتحقيق هدف المحافظة ببناء 3700 شقة.

يتخذ المطور خطوات للتحضير لحفل وضع حجر الأساس في 19 أغسطس.

في 18 ديسمبر 2024، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه القرار رقم 40/QD-UBND بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة في الوقت نفسه على المستثمر للمرحلة الثانية من المشروع باستثمار إجمالي يقدر بـ 550 مليار دونغ فيتنامي.

يضم المشروع مساحة إجمالية تزيد عن 46,200 ^{متر مربع،} ويتألف من 3 مبانٍ من 12 طابقًا تحتوي على أكثر من 500 شقة سكنية، بالإضافة إلى 41 مبنى تجاريًا من 3 طوابق، ونظام نقل متكامل، ومساحات خضراء، وملاعب، ومرافق رياضية، ومواقف سيارات، وغيرها من البنى التحتية والخدمات المتكاملة. وبأسعار معقولة، وتصميم عصري، وخدمات متكاملة تضاهي المجمعات السكنية التجارية، يعد المشروع بتلبية احتياجات السكن لعدد كبير من السكان.

يضم المشروع مساحة إجمالية تزيد عن 46200 ^{متر مربع} مع 3 مبانٍ مكونة من 12 طابقًا تحتوي على أكثر من 500 شقة؛ و41 مبنى تجاريًا من 3 طوابق مع نظام نقل ومساحات خضراء وملاعب ومرافق رياضية ومواقف سيارات وبنية تحتية تقنية أخرى كما هو مخطط لها.

وقد دفعت هذه المعلومات العديد من السكان إلى الأمل في أن يستمر المشروع في التوسع من حيث الحجم، وتحسين البنية التحتية والمرافق، وتلبية الاحتياجات السكنية لعدد كبير من الأسر ذات الدخل المنخفض.

أعربت السيدة تران ثي فان آنه (من دائرة ها هوي تاب) عن قلقها قائلةً: "لديّ طفلان صغيران، ويعمل زوجي بعيدًا، ودخلنا المشترك محدود، لذا فإن شراء أرض وبناء منزل في ظل هذه الظروف أمرٌ في غاية الصعوبة. آمل أن تكتمل المرحلة الثانية قريبًا حتى نتمكن من شراء شقة والاستقرار. إذا استمر الاستثمار الشامل في البنية التحتية والمناظر الطبيعية والمرافق، فسيجذب ذلك بالتأكيد المزيد من الناس للعيش هنا، مما يُسهم في بناء مجتمع متحضر ومتماسك."

ستطبق المرحلة الثانية تكنولوجيا المعلومات، باستخدام BIM (نمذجة معلومات المباني) - وهي عملية متقدمة يتم تطبيقها في صناعة البناء (AEC) - للحصول على رؤية شاملة من خلال محاكاة ثلاثية الأبعاد للمبنى.

بفضل اهتمام وتوجيه لجنة الحزب الإقليمية، ومجلس الشعب الإقليمي، ولجنة الشعب الإقليمية، وبالتنسيق مع مختلف الإدارات والوكالات، سيبدأ صندوق ها تينه للاستثمار التنموي المشروع رسميًا في 19 أغسطس، ساعيًا إلى إكمال البناء في غضون 20 شهرًا.

صرح السيد فام تاي بينه، مدير صندوق الاستثمار التنموي الإقليمي، قائلاً: "يُعدّ هذا المشروع أحد المشاريع الرئيسية، ومن المتوقع أن يُسهم في تخفيف الضغط السكني على ذوي الدخل المحدود، وأن يُرسي في الوقت نفسه أساساً لاستكمال شبكة البنية التحتية الحضرية وتحسين جودة حياة السكان. وقد وضع الصندوق خطة مُحددة لتنظيم وتنفيذ الأنشطة اللازمة، بما يضمن إنجاز المشروع ضمن الإطار الزمني المُتوقع؛ وذلك من خلال تحديد الجداول الزمنية لكل مرحلة، والمهام، وحزم العقود، وتحديد مسؤوليات المستثمر والمقاولين والجهات الحكومية المسؤولة عن إدارة المشروع، والمتابعة الدقيقة لضمان الجودة وتقدم أعمال البناء."

بفضل قوته العاملة الشابة والديناميكية، يضمن صندوق الاستثمار التنموي الإقليمي استمرار تنفيذ بنود العمل دون انقطاع.

ستعتمد المرحلة الثانية على نمذجة معلومات المباني ثلاثية الأبعاد (BIM)، حيث سيتم رقمنة جميع بيانات التصميم والإنشاء لتوفير محاكاة مرئية للمشروع منذ البداية. يساهم تطبيق نمذجة معلومات المباني ثلاثية الأبعاد في تحسين التصميم، والتحكم في التكاليف، وتقصير الجداول الزمنية، ويتيح الكشف المبكر عن المشكلات التقنية، ويضمن اتساق البنية التحتية والمرافق، مما يوفر فوائد ملموسة للسكان عند انتقالهم إلى المشروع.

بدعم من جميع مستويات الحكومة، لا تزال سياسة الاقتراض لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية ذات الخيار التمليكي تشكل رافعة مالية مهمة للأفراد. ويبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض في إطار هذا البرنامج مليار دونغ فيتنامي، بحد أقصى لمدة سداد تصل إلى 25 عامًا.

صرح السيد فان نغوك فو، نائب رئيس قسم التخطيط وعمليات الائتمان (بنك السياسات الاجتماعية في مقاطعة ها تينه): "منذ بداية عام 2025 وحتى الآن، خصص فرع بنك السياسات الاجتماعية في مقاطعة ها تينه 70 مليار دونغ فيتنامي كرأس مال قروض لبرنامج الإسكان الاجتماعي. ويبلغ رصيد القروض القائمة حاليًا في المقاطعة أكثر من 733.6 مليار دونغ فيتنامي، مع وجود 1913 عميلًا لا يزالون مدينين بقروضهم. ويواصل البنك التنسيق مع السلطات المحلية والمنظمات الاجتماعية والسياسية الموكلة إليه لتعزيز حملات التوعية، ومساعدة الناس على فهم السياسات؛ مع ضمان صحة إجراءات الإقراض، وضمان وصول القروض إلى المستحقين، والشفافية، وتهيئة أفضل الظروف للعملاء المؤهلين للحصول على القروض، بما في ذلك الأسر التي تحتاج إلى شراء مساكن اجتماعية لتحقيق الاستقرار على المدى الطويل."

لا تزال السياسات المتعلقة بالقروض لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية تشكل رافعة مالية مهمة للأفراد.

لا يقتصر مشروع المرحلة الثانية من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي على كونه مجرد مشروع بناء، بل يحمل أهمية بالغة في ضمان الرفاه الاجتماعي والمساهمة في حل مشكلة السكن لذوي الدخل المحدود في المحافظة. ويكتسب المشروع أهمية أكبر لانطلاقه في 19 أغسطس، بالتزامن مع مؤتمر الحزب في محافظة ها تينه والاحتفال بالذكرى الثمانين للعيد الوطني في 2 سبتمبر. كما سيسهم تنفيذ هذا المشروع في تحقيق هدف ها تينه المتمثل في بناء ستة مشاريع إسكان اجتماعي خلال الفترة 2025-2030.

المصدر: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html