أكثر من 30 مليار دولار قيمة العقارات "مغطاة" في العقارات

[إعلان 1]

كلما عملت أكثر، كلما خسرت أكثر.

وفقًا لإحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في عام 2022 نسبة 17% مقارنة بحجم معاملات العقارات في عام 2018. وبحلول الربع الأول من عام 2023، بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله حوالي 11%، أي ما يعادل أكثر من 2700 معاملة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

في غضون ذلك، تُظهر بيانات مجموعة DKRA أنه بنهاية مايو، انخفضت القدرة الشرائية للعقارات بأكثر من 95% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. واستمر هذا الوضع منذ بداية عام 2023 حتى الآن.

قال السيد فام لام، رئيس مجلس إدارة مجموعة DKRA، إن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة لها في الربع الأول من عام 2023 لا يزال في حالة "بائسة"، ويدخل فترة صعبة للغاية نتيجة عوامل ذات صلة، مثل: الجمود القانوني، وعدم جرأة المستثمرين على إطلاق منتجات جديدة بسبب ضعف الطلب. وأضاف: "شهد شهري مارس وأبريل من هذا العام تراجعًا ملحوظًا في إقبال المشترين على السوق. في غضون ذلك، ورغم وجود تعليمات قوية من قِبَل الائتمان العقاري بخفض أسعار الفائدة، إلا أن مسؤولي البنوك أكدوا عدم قدرتهم على خفض أسعار الفائدة على القروض فورًا، مما أدى إلى انخفاض إقبال مشتري العقارات".

أفاد رئيس شركة تران آنه العقارية أنه على الرغم من أن مشروع الشركة في مدينة تشاو دوك (مقاطعة آن جيانج ) مُدرج ضمن قائمة المبيعات لكل قطعة أرض، إلا أنه لم يُبع أي منتج خلال الأشهر الأربعة الماضية. كلما زادت الشركة من إعلاناتها، زادت صعوبة بيعها، إذ يعتقد العملاء أنها غير مُباعة، وأنهم يُفرّغون من الشراء. يُعدّ الإعلان لبيع المنتجات أمرًا صعبًا، بل إن عدم الإعلان أصعب، إذ لا أحد يعلم بذلك.

إذا لم نبنِ، سيظن العملاء أننا مفلسون، وإذا بنينا ولم نتمكن من البيع، فستنضب الأموال المدفونة في المشروع أيضًا. للحصول على مشروع بهذا الجمال، يستغرق إكماله عشر سنوات، وليس سنة أو سنتين فقط. لا يمكن بيع المشروع، ولكن كل شهر، لهذا المشروع وحده، تضطر الشركة إلى إنفاق مليارات الدونغ. يعاني السوق والشركات حاليًا من جوانب عديدة، كما قال.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 1. — رغم الجهود الكبيرة والدعم من جانب الشركات والحكومة ، لا يزال السوق متجمداً تقريباً في معاملاته.

شركة TLR العقارية، المستثمرة في مشروع في منطقة نون تراش ( دونغ ناي )، لم تحقق سوى 12 مليار دونج بعد شهرين من طرحه للبيع، وهو مبلغ لا يكفي لتغطية تكاليف البيع. ورغم إدراكها أن الخسائر تتزايد كلما زادت الأعمال، فإنها مضطرة إلى بذل جهود حثيثة للحفاظ على كفاءتها. وصرح مدير الشركة قائلاً: "خطتنا متواضعة للغاية، لكن نتائج المبيعات لا تزال متواضعة للغاية. وتعمل الشركة حاليًا مع وكلاء المبيعات لوضع خطط عمل جديدة، على أمل أن تتحسن الأمور في المستقبل".

في الوقت نفسه، تُنفّذ شركة PL العديد من المشاريع في مقاطعة لام دونغ، ولكن منذ بداية العام، لم تتمكن من بيع سوى قطعة أرض واحدة شهريًا في المتوسط. وللحفاظ على استمرارية عملياتها، تبيع الشركة سلسلة من المشاريع وقطع الأراضي بأسعار منخفضة، ولكن الأمر ليس سهلاً.

اعترف السيد لان، صاحب شركة وساطة عقارية شهيرة في مدينة هو تشي منه، بأنه استغنى عن معظم موظفي المبيعات لديه، واحتفظ فقط بـ"الجنود". وللحفاظ على استقراره، استثمر في حانات البيرة والمقاهي. في يومٍ جميل، أثناء زيارتنا لمقهى بون في فينهومز سنترال بارك (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، رأينا السيد لان ينهمك في تقديم القهوة للزبائن بنظرة حزينة.

30 مليار دولار أمريكي "مغطاة"

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، يُعزى ضعف السيولة إلى أسباب عديدة: افتقار غالبية المشترين للتدفق النقدي في ظل التحديات الاقتصادية، وارتفاع أسعار الفائدة، وصعوبة الحصول على الائتمان، واستمرار تدفقات نقدية خاملة في قنوات الادخار. أما العامل الأكثر إثارة للقلق فهو فقدان المشترين الثقة في سوق العقارات.

على الرغم من أن شركات العقارات ووسطاءها أنفسهم يسعون جاهدين للبقاء والنجاة من هذا الوضع الصعب، إلا أن الأمر في غاية الصعوبة. كما أبدت الحكومة والهيئات الإدارية الحكومية تعاونًا وثيقًا، حيث أصدرت سلسلة من السياسات والتوجيهات، مثل المرسوم رقم 08، وحزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، وحزمة ائتمان بقيمة 40 ألف مليار دونج لدعم أسعار فائدة 2%، وخفض أسعار الفائدة، وتشكيل فريق عمل لتذليل الصعوبات التي تواجه قطاع العقارات... ومع ذلك، لم يهدأ السوق حتى الآن، ولا تزال المعاملات تتراجع، وتزداد صعوبات الشركات حدة.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 2. — مئات المشاريع "المغطاة" تسبب هدرًا خطيرًا

أدى الانخفاض الحاد في المعاملات العقارية إلى انخفاض حاد في إيرادات شركات العقارات. حتى الآن، سجّلت أكثر من 90% من الشركات انخفاضًا في إيراداتها في الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه الشركات، شهدت ما يصل إلى 39% انخفاضًا في إيراداتها بنسبة تراوحت بين 20% و50%، وشهدت 61% انخفاضًا تجاوز 50% مقارنةً بالفترة نفسها. حتى أن بعض الشركات التي يقل عدد موظفيها عن 100 موظف شهدت انخفاضًا في إيراداتها بنسبة وصلت إلى 70% و80%.

تشير الإحصاءات حاليًا إلى وجود آلاف المشاريع "المعلّقة" في جميع أنحاء البلاد تنتظر التعديل والمراجعة والموافقة، بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 800 ألف مليار دونج فيتنامي (30 مليار دولار أمريكي). إذا أُعيد تفعيل هذه المشاريع، فستخلق سوقًا وتعزز الاقتصاد بشكل كبير. ومع ذلك، فإن الحلول للتغلب على الصعوبات بطيئة للغاية، لذا فإن خطر انهيار أصول الشركات مرتفع للغاية، كما قال السيد دينه.

[إعلان 2]
رابط المصدر