أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تقترح حلولاً لزيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي وحوافز الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل والمستأجرين.
وفي وثيقة الاقتراح، اقترحت HoREA مراجعة القواعد المتعلقة بالقروض التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي في بنك السياسات الاجتماعية.
وفقًا لأحكام المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، بالنسبة لمشاريع الاستثمار لبناء مساكن اجتماعية للبيع أو الإيجار بالتقسيط، فإن سعر الفائدة التفضيلي للقرض في بنك السياسة الاجتماعية يساوي 120٪ من سعر الفائدة على القرض للمقترضين في بنك السياسة الاجتماعية لشراء أو الإيجار بالتقسيط السكن الاجتماعي المحدد في كل فترة.
ويحق لأولئك الذين يقترضون رأس المال من بنك السياسة الاجتماعية لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية الحصول على "أسعار فائدة على القروض تساوي أسعار فائدة القروض للأسر الفقيرة كما يحددها رئيس الوزراء من وقت لآخر".
وبحسب إعلان بنك السياسة الاجتماعية فإن معدل الفائدة الحالي على القروض للفقراء هو 6.6% سنويا. وبذلك فإن معدل الفائدة على القروض للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي للبيع أو الإيجار هو 7.92% سنويا (6.6% سنويا × 120% = 7.92% سنويا).
 |
تقترح HoREA خفض أسعار الفائدة التفضيلية بشكل كبير على تطوير الإسكان الاجتماعي |
وقالت الهيئة إن معدل الفائدة هذا أقل قليلاً من معدل الفائدة الحالي على القروض البالغ 8% سنوياً من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج وأقل من معدل الفائدة على الائتمان التجاري السابق ولكنه لا يزال مرتفعاً.
وترى الجمعية أن اللائحة الخاصة بأسعار فائدة الإقراض "للأسر الفقيرة حسب خط الفقر المحدد في كل فترة" في بنك السياسة الاجتماعية هي 6.6٪ سنويًا المطبقة في عام 2024، وهي "مرتفعة للغاية" مقارنة بمستوى سعر فائدة الإقراض الحالي في البنوك التجارية.
عادة، يقدم بنك فيتكوم قروضًا للمستهلكين بمبالغ قروض تصل إلى مليارات دونج مع أسعار فائدة على القروض تتراوح من 4.2-5٪ / سنة، دون الحاجة إلى ضمانات، فقط إثبات القدرة على سداد الديون.
لذلك ترى جمعية الاقتصاديين الأفارقة أنه من الضروري النظر في خفض سعر الفائدة على قروض "الأسر الفقيرة حسب معايير الفقر المقررة في كل فترة" في بنك السياسة الاجتماعية إلى سعر فائدة مناسب يتراوح بين 3-4.8% سنويا.
وعليه، تقترح الجمعية أن تنظر الجمعية في السماح باستمرار تنفيذ اللائحة الخاصة بسعر فائدة الإقراض بنسبة 4.8٪ سنويًا وفقًا للقرار رقم 486/QD-TTg المؤرخ 10 مايو 2023 لرئيس الوزراء ، ومن الأفضل النظر في تطبيق سعر فائدة الإقراض بنسبة 3٪ سنويًا للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية في بنك السياسات الاجتماعية.
وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن ينظر رئيس الوزراء في خفض سعر الفائدة على قروض "الأسر الفقيرة حسب خط الفقر المحدد في كل فترة" باقتراض رأس المال من بنك السياسة الاجتماعية من 6.6% سنويا إلى 3-4.8% سنويا على غرار برنامج "قرض دعم الأسر الفقيرة بالسكن" بسعر فائدة على الإقراض 3% سنويا في بنك السياسة الاجتماعية.
وبحسب جمعية الإسكان الاجتماعي، فإن هذا الاقتراح يهدف إلى ضمان اتساق ووحدة السياسات للأسر الفقيرة وأولئك الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية للحصول على قروض تفضيلية بمعدل فائدة إقراض يتراوح بين 3-4.8٪ سنويًا، وهو مناسب للوضع العملي الحالي.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/horea-de-xuat-giam-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-xuong-3nam-post587333.antd
تعليق (0)