وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، ركّزت الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والهيئات الحكومية وفريق العمل الحكومي وفريق عمل رئيس الوزراء والمحليات جهودها في عام ٢٠٢٣ على إزالة العوائق التي تواجه سوق العقارات. وبفضل ذلك، ورغم استمرار الصعوبات، تجاوز السوق مرحلة الركود، وهو في طور التعافي التدريجي، ويمكنه أن يتطور بشكل أكثر ثباتًا بدءًا من النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ فصاعدًا.
ومع ذلك، وجدت HoREA أنه لا تزال هناك بعض التوجيهات من الحكومة ورئيس الوزراء في عام 2023 والتي لم يتم تنفيذها بالكامل وقدمت توصيات لإزالة العقبات المتبقية على الفور في الفترة القادمة.
أولاً، ثمة مشاكل في تقييم الأراضي لحساب رسوم الانتفاع بها وإيجاراتها، ولإصدار "الكتب الوردية" للعملاء، ولمستثمري المشاريع للوفاء بالتزاماتهم ومسؤولياتهم تجاه الدولة والعملاء. ولمواصلة حلّ هذه المشكلة، اقترحت هيئة الأراضي والمساحة (HoREA) على رئيس الوزراء النظر في إصدار مرسوم مُعجّل يُعدّل ويُكمّل عدداً من مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP المُنظّم لأسعار الأراضي.
توصي جمعية HoREA الحكومة بمواصلة تنفيذ التدابير الرامية إلى "فتح" السوق.
بعد ذلك، لإزالة العقبات في قطاع الاستثمار، بما في ذلك إجراء "الموافقة على سياسات الاستثمار في نفس وقت الموافقة على المستثمرين" لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري والتطبيق العام على الصعيد الوطني، اقترحت HoREA تعديل النقطة ج، البند 7، المادة 31 من المرسوم 31/2021/ND-CP واللوائح القانونية ذات الصلة لتنفيذ القرار 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة ووفقًا للقرار رقم 98/2023/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هوشي منه.
واقترحت HoREA أيضًا تمديد البند 1، المادة 3 من المرسوم رقم 08/2023/ND-CP لمدة 12 شهرًا حتى 31 ديسمبر 2024 بدلاً من انتهاء صلاحيته في 31 ديسمبر 2023 لتحسين سوق السندات للشركات تدريجيًا لتقترب من المعايير الدولية.
بالإضافة إلى ذلك، توصي جمعية مستثمري العقارات (HoREA) وزارة المالية بتقديم طلب عاجل إلى الحكومة لتعديل المرسوم 132/2020/ND-CP، بحيث لا يُفرض حد أقصى لإجمالي مصاريف الفوائد "لا يتجاوز 30% من إجمالي صافي ربح الأنشطة التجارية خلال الفترة" على "الشركات المحلية التي تُجري معاملات مع أطراف ذات صلة"، وذلك ليعكس صورةً صادقةً وكاملةً وفوريةً عن أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية للشركات. وفي الوقت نفسه، يُوصى بأن تُعزز الجهات الحكومية المختصة الرقابة، وأن تُعالج بصرامة "الشركات التي تُجري معاملات مع أطراف ذات صلة" التي تُمارس "تسعيرًا تحويليًا" وتُزيف التكاليف للتهرب الضريبي.
لتسهيل الوصول إلى الائتمان للأفراد والشركات ودعم سوق سندات الشركات بشكل فعال، توصي HoREA بأن يقوم بنك الدولة بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 02/2023/TT-NHNN، والتعميم رقم 03/2023/TT-NHNN، والتعميم رقم 06/2023/TT-NHNN والتعميمات واللوائح ذات الصلة بناءً على طلب رئيس الوزراء في النشرة الرسمية 1177/CD-TTg بتاريخ 23 نوفمبر 2023 في اتجاه تعديل أو استكمال أو إلغاء اللوائح غير المناسبة.
وأخيرا، توصي HoREA بأن تقوم الحكومة بالتنسيق مع اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لاقتراح أن تنظر الجمعية الوطنية في تمديد القرار رقم 42/2017/NQ-QH14 لمدة 12 شهرا حتى 31 ديسمبر 2024 لتهيئة الظروف للمؤسسات الائتمانية للتعامل بشكل فعال مع الديون المعدومة، بما في ذلك التعامل مع الأصول الضمانية للمشاريع العقارية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)