توصي HoREA بمواصلة تنفيذ إجراءات "الإزالة"

[إعلان 1]

وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، في عام 2023، ركزت الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع ومجموعة عمل الحكومة ومجموعة عمل رئيس الوزراء والمحليات جهودهم لإزالة العقبات أمام سوق العقارات. وبفضل ذلك، ورغم أن الأمر لا يزال صعبًا، فقد تجاوز السوق "القاع" وهو في طور التعافي التدريجي ويمكنه أن يتطور بشكل أكثر ثباتًا بدءًا من النصف الثاني من عام 2024 فصاعدًا.

ومع ذلك، وجدت HoREA أنه لا تزال هناك بعض التوجيهات من الحكومة ورئيس الوزراء في عام 2023 والتي لم يتم تنفيذها بالكامل وقدمت توصيات لإزالة العقبات المتبقية على الفور في الفترة القادمة.

أولا، هناك مشاكل تتعلق بتقييم الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وإصدار "الكتب الوردية" للعملاء وتمكين مستثمري المشاريع من الوفاء بالتزاماتهم ومسؤولياتهم تجاه الدولة والعملاء. ولمواصلة حل هذه المشكلة، اقترحت جمعية المستثمرين العقاريين أن ينظر رئيس الوزراء في توجيه الإصدار المبكر لمرسوم يعدل ويكمل عدداً من مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي.

ويوصي هوريا بمواصلة تنفيذ الإجراءات الرامية إلى تحفيز سوق العقارات. — توصي جمعية HoREA الحكومة بمواصلة تنفيذ التدابير الرامية إلى "فتح" السوق.

بعد ذلك، لإزالة العقبات في قطاع الاستثمار، بما في ذلك إجراء "الموافقة على سياسات الاستثمار في نفس وقت الموافقة على المستثمرين" لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري والتطبيق العام على الصعيد الوطني، اقترحت HoREA تعديل النقطة ج، البند 7، المادة 31 من المرسوم 31/2021/ND-CP واللوائح القانونية ذات الصلة لتنفيذ القرار 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة ووفقًا للقرار رقم 98/2023/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هوشي منه.

واقترحت HoREA أيضًا تمديد البند 1، المادة 3 من المرسوم رقم 08/2023/ND-CP لمدة 12 شهرًا حتى 31 ديسمبر 2024 بدلاً من انتهاء صلاحيته في 31 ديسمبر 2023 لتحسين سوق السندات للشركات تدريجيًا لتقترب من المعايير الدولية.

بالإضافة إلى ذلك، توصي HoREA وزارة المالية بتقديم طلب عاجل إلى الحكومة لتعديل المرسوم 132/2020/ND-CP في اتجاه اقتراح عدم التحكم في "سقف" إجمالي نفقات الفائدة "التي لا تتجاوز 30٪ من إجمالي صافي الربح من الأنشطة التجارية في الفترة" لـ "الشركات المحلية ذات المعاملات مع الأطراف ذات الصلة" لتعكس بشكل صادق وكامل وسريع "صورة" أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية للشركات. وفي الوقت نفسه، يوصى بأن تعزز الأجهزة الحكومية المختصة الرقابة وتتعامل بشكل صارم مع "الشركات ذات المعاملات ذات الصلة" التي تمارس "تسعير التحويل" وتضخم التكاليف للتهرب من الضرائب.

لتسهيل الوصول إلى الائتمان للأفراد والشركات ودعم سوق سندات الشركات بشكل فعال، توصي HoREA بأن يقوم بنك الدولة بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 02/2023/TT-NHNN، والتعميم رقم 03/2023/TT-NHNN، والتعميم رقم 06/2023/TT-NHNN والتعميمات واللوائح ذات الصلة بناءً على طلب رئيس الوزراء في النشرة الرسمية 1177/CD-TTg بتاريخ 23 نوفمبر 2023 في اتجاه تعديل أو استكمال أو إلغاء اللوائح غير المناسبة.

وأخيرا، توصي HoREA بأن تقوم الحكومة بالتنسيق مع اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لاقتراح أن تنظر الجمعية الوطنية في تمديد القرار رقم 42/2017/NQ-QH14 لمدة 12 شهرا حتى 31 ديسمبر 2024 لتهيئة الظروف للمؤسسات الائتمانية للتعامل بشكل فعال مع الديون المعدومة، بما في ذلك التعامل مع الأصول الضمانية للمشاريع العقارية.

[إعلان 2]
مصدر