إرشادات حول آليات حل مشكلات تراكم الأعمال في المشاريع التي تطول مدتها.

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 147 الذي يوجه تنفيذ آليات وسياسات محددة لحل الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع المتوقفة والطويلة الأمد كما هو منصوص عليه في القرار رقم 29 الصادر عن الجمعية الوطنية.

فيما يتعلق بمراجعة شروط التعامل مع المشاريع التي مُنحت شهادات (شهادات ملكية الأراضي) بشكل غير صحيح، كما هو منصوص عليه في المادة 11 من القرار رقم 29، فإن المرسوم 147 يوجه إدارة البناء إلى الإشراف والتنسيق مع الوكالات ذات الصلة لمراجعة مدى توافق المشروع مع لوائح التخطيط المنصوص عليها في القانون بشأن التخطيط الحضري والريفي.

يُجمع المرسوم نتائج تقييم الظروف ويُعدّ ملفات تُقدّم إلى اللجنة الشعبية للمحافظة للنظر فيها واتخاذ القرار بشأن السماح بتعديل أغراض استخدام الأراضي أو السماح بتعديل أغراض استخدام الأراضي ومدتها في شهادة استخدام الأراضي التي لا تتوافق مع اللوائح لكل مشروع. كما يُحدد المرسوم أنواع الملفات التي يجب تقديمها إلى اللجنة الشعبية للمحافظة.

حتى الآن، صدر مرسوم يوجه تنفيذ آليات وسياسات محددة لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع المتوقفة والمطولة على النحو المنصوص عليه في القرار رقم 29 الصادر عن الجمعية الوطنية.

في غضون ذلك، تتولى وزارة الزراعة والبيئة مهمة تحديد أسعار الأراضي ونقل المعلومات إلى السلطات الضريبية حتى تتمكن هذه السلطات من حساب رسوم استخدام الأراضي الإضافية ورسوم إيجار الأراضي المستحقة بعد أن تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية قرارًا يسمح بتعديل أغراض استخدام الأراضي أو قرارًا يسمح بتعديل أغراض استخدام الأراضي ومدة استخدامها في شهادة استخدام الأراضي التي لا تتوافق مع اللوائح...

يتولى مكتب تسجيل الأراضي مسؤوليات تتعلق بإصدار شهادات ملكية الأراضي للمشاريع ومشتري المنازل.

يحدد المرسوم رقم 147 أيضًا توقيت وطريقة تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجار الأراضي للمشاريع التي تم تعديل غرض استخدام أراضيها إلى أراضٍ سكنية. ومن الجدير بالذكر أنه إذا تجاوزت قيمة رسوم استخدام الأراضي أو رسوم إيجار الأراضي المدفوعة المبلغ المحسوب بناءً على سعر الأرض السكنية وقت إصدار شهادة استخدام الأرض بشكل خاطئ، فلن تقوم الدولة برد الفرق.

علاوة على ذلك، يقدم المرسوم رقم 147 إرشادات بشأن التعامل مع استمرار تخصيص وتأجير الأراضي للمشاريع التي تخالف اللوائح المتعلقة باختيار المستثمرين وإدارة الأراضي واستخدامها. كما يتناول المرسوم مشاريع الاستثمار على الأراضي التي استصلحتها الدولة بالفعل، حتى وإن لم يكن استصلاح الأراضي متوافقًا مع القانون.

يدخل المرسوم حيز التنفيذ اعتباراً من 7 مايو 2026.

المصدر: https://thanhnien.vn/huong-dan-co-che-thao-go-cac-du-an-ton-dong-keo-dai-185260509132211518.htm