إلغاء اللائحة التي تسمح للأفراد ببيع أو تأجير 5 منازل كحد أقصى في السنة

[إعلان 1]

في المسودة الثانية للمرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي تم نشره على بوابة معلومات وزارة البناء في 5 مارس، قامت وزارة البناء بإزالة الاقتراح الذي ينص على أنه يُسمح لكل فرد يمارس الأعمال العقارية ببيع أو تأجير أو شراء إيجار 3-5 منازل فقط في عام واحد.

وعليه فإن شروط الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة النطاق ستكون وفقاً لأحكام البند 3 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وعدم الاضطرار إلى إنشاء مؤسسة تجارية عقارية، وإجراء المعاملات وفقاً للقانون المدني وقانون التوثيق، والاضطرار إلى الإقرار والدفع الضريبي وفقاً لأحكام القانون.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء لا يكونون لأغراض تجارية كما هو منصوص عليه في البند 4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.

إزالة القاعدة التي تسمح للأفراد ببيع أو تأجير خمسة منازل كحد أقصى في السنة. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

على وجه التحديد، لا يُطلب من المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء غير التجارية أو يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون - يشترون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء على نطاق صغير، الامتثال لأحكام قانون الأعمال العقارية ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون.

في وقت سابق، في المسودة الثانية للمرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، اقترحت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - وزارة البناء 3 خيارات لتنظيم شروط الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق وللمنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء والمساحات الطابقية في أعمال البناء غير المخصصة للأغراض التجارية.

حيث يوجد خطة مقترحة لتنظيم أعمال الأفراد في مجال العقارات الصغيرة، بما في ذلك: الأفراد الذين يبيعون أو ينقلون أو يؤجرون أو يستأجرون شراء المنازل المتاحة أو المنازل المستقبلية من 3-5 منازل أو 3-5 شقق، خلال عام واحد.

يقوم الأفراد ببيع أو نقل أو تأجير أو شراء إيجار أعمال بناء قائمة أو أعمال بناء مستقبلية من 5 إلى 10 أعمال بناء أو 5 إلى 10 مساحات أرضية في أعمال البناء، خلال عام واحد.

بعد الإعلان عن هذا المقترح، رأى بعض الخبراء أنه قد يُسهم في الحد من المضاربة وتصفح العقارات إلى حد ما. إلا أنه قد يُؤدي أيضًا إلى حالة من التهرب القانوني، وسيُصعّب على هيئة الإدارة رصد عدد المعاملات العقارية التي يُجريها الأفراد سنويًا.

وفقاً للسيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فإن اللائحة التي تحد من عدد المعاملات العقارية صحيحة وضرورية. هذا سيحد من المضاربة ويرفع أسعار العقارات، كما حدث في كثير من الحالات.

مع ذلك، يُنصح خلال هذه الفترة بالحد من إصدار أي لوائح جديدة تؤثر على تداول العقارات، لأن السوق لا يزال يمرّ بمرحلة صعبة ويحتاج إلى العديد من السياسات للتعافي.

قال السيد ديب أيضًا إن سوق العقارات يشهد حاليًا انفتاحًا متزايدًا لجذب موارد من التحويلات الخارجية. لذلك، فإن اللوائح التي تُشدد عمليات شراء العقارات قد تؤثر على هذا المورد.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر