يقع مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة على الطريق السريع 2C عبر منطقة فينه تونغ، مقاطعة فينه فوك ، وهو مشروعٌ رائعٌ يضم أكثر من 400 قطعة أرض، مقسمة إلى أنواع مختلفة من المتاجر والشقق والتاون هاوس التجاري والفلل. تبلغ مساحة هذا المشروع أكثر من 30 هكتارًا، بما في ذلك منطقتان فرعيتان، وباستثمارات قدرها 1,668 مليار دونج فيتنامي.
في ذروة الإقبال على العقارات خلال عامي 2020 و2021، تجاوزت قيمة معاملات العقارات، بما في ذلك المتاجر والمنازل المكونة من أربعة طوابق بمساحة 100 متر مربع، والمباني الجاهزة ذات الواجهات الخارجية المكتملة على الطرق الرئيسية، 70-80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وداخل الشريحة الثانية، بلغ سعر الأراضي التي بناها المستثمرون بأنفسهم وفقًا لتصميمهم 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
بعد مرور ما يقرب من شهر على التحقيق الذي أجرته وزارة الأمن العام مع مجموعة فوك سون بسبب العديد من الانتهاكات، قام مراسلو VietNamNet بمسح مباشر لسوق العقارات في مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة لمراقبة التقلبات هناك.
يُظهر المسح أنه من بين إجمالي 400 منتج عقاري في المشروع، مُنح حوالي ربع قطع الأراضي شهادات حق الانتفاع. وقد ساهم هذا الوضوح القانوني في إتمام حوالي 100 قطعة أرض معاملات مواتية، ويتراوح سعر المتر المربع حاليًا بين 40 و45 مليون دونج فيتنامي.
ومع ذلك، فإن معظم قطع الأراضي المتبقية في المشروع لا تزال تثير قلق العديد من المستثمرين بسبب عدم منحهم شهادات حق استخدام الأراضي.
في 21 مارس، تواصلت شركة PV هاتفيًا مع وسيط عقاري في منطقة فينه تونغ، مقاطعة فينه فوك، عبر مواقع إخبارية عقارية. وأوضح الوسيط أن قطع الأراضي الحاصلة على شهادات حق الانتفاع حاليًا تجذب العملاء بشدة نظرًا لقلة عددها. أما باقي الأراضي، فمعظمها قطع أراضي لم يدفع المستثمرون سوى 95% من قيمتها، وينتظرون صدور الشهادة، ما يعني قلة عدد المشترين.
كشف الوسيط أن "اعتقال نجوين فان هاو، رئيس مجلس إدارة شركة فوك سون جروب المساهمة، أثار قلقًا بالغًا لدى العديد من مشتري الأراضي هنا لعدم حصولهم على شهادات حق استخدام الأراضي. ولأنهم أنفقوا مبالغ طائلة تراوحت بين 3.5 و4 مليارات دونج، فإن العديد من المستثمرين قلقون بشأن المخاطر".
وأكد هذا الشخص أيضًا أن شراء وبيع قطع الأراضي في هذا الوقت سيكون مسألة "حظ" لأنه يعتمد على عملية التحقيق والاستنتاجات حول انتهاكات مجموعة فوك سون.
إذا نُقل هذا المشروع إلى مستثمر آخر، فستنشأ مشاكل كثيرة. على سبيل المثال، إذا استحوذ مستثمر آخر على المشروع وقام بتصفية عقود البيع القديمة، فستكون الخسارة فادحة، كما أشار وسيط العقارات.
في مواجهة المخاطر التي قد يواجهها المستثمرون عند الاستثمار في المشروع المذكور، أكد أحد قادة اللجنة الشعبية لمنطقة فينه تونغ أن اللجنة راجعت جميع المشاريع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، أوضحت الحكومة للمواطنين ضرورة انتظار نتائج تحقيقات هيئة التحقيق، وسيتم الإعلان عن النتائج قريبًا لطمأنة المستثمرين.
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا حذرين قبل التداول.
بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، تواصل VietNamNet مسح مشروع مركز Phuc Son التجاري والإسكاني في منطقة Vinh Tuong، مقاطعة Vinh Phuc.
قال السيد نجوين فان تي، وهو مستشار عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة: لقد باع العديد من قطع الأراضي في هذا المشروع، لذلك فهو يعلم جيدًا أن معظم المرحلة الأولى من المشروع قد حصلت على شهادات حق استخدام الأراضي وأن سعر الأرض في المسار الأول من المحور الرئيسي المزدوج للمشروع يصل إلى 40 مليون دونج/م2، ويتم تداول قطع الأراضي في المسار الثاني والمسار الثالث حاليًا بسعر 30 مليون دونج/م2.
نظراً لمنح شهادة حق استخدام الأرض مُسبقاً، لم يُؤثر تحقيق مجموعة فوك سون تأثيراً كبيراً على المعاملات العقارية في المشروع. مع ذلك، في المرحلة الثانية من المشروع، قدّر السيد ت. أن المشروع سيتأثر بشكل كبير على الأرجح، ولن يجذب المستثمرين نظراً لاضطراره إلى انتظار قرار السلطات.
وقال المحامي نجوين ثانه هاي - مدير مكتب آن هوانج جيا للمحاماة: إنه من الخطورة للغاية أن يشارك المستثمرون في مشاريع غير قانونية بالكامل، فقط في عقد البيع، عقد المساهمة في رأس المال.
وفقًا للسيد هاي، في حال تسمية هيئة التحقيق للمستثمر، من الضروري انتظار نتيجة محددة قبل اتخاذ القرار بشأن الخطوات التالية. كما أشار السيد هاي إلى ضرورة دراسة المستثمرين للجوانب القانونية المتعلقة بنوع الأرض والمنازل بعناية، والتحقق من وفاء المستثمر بالتزاماته الضريبية تجاه الدولة، وامتلاكه جميع الوثائق القانونية قبل اتخاذ قرار الدفع.
الكشف عن أسعار المعاملات في مشروع مجموعة فوك سون عندما تم القبض على المالك هاو "فاو"
صورة مقربة لمشاريع بقيمة 5 تريليون دولار لمجموعة فوك سون في فينه فوك
اثنان من أباطرة المال في فينه فوك يمتلكان شركة "نمت بسرعة" ثم تورطتا في الفساد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)