يقع مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة على الطريق السريع 2C عبر منطقة فينه تونغ، مقاطعة فينه فوك ، وهو مثير للإعجاب مع أكثر من 400 قطعة أرض مقسمة إلى أنواع من المتاجر - الشقق - المنازل التجارية، الفيلات. ويبلغ حجم هذا المشروع أكثر من 30 هكتارًا، بما في ذلك منطقتين فرعيتين، باستثمار قدره 1,668 مليار دونج.
في ذروة حمى الأرض في عامي 2020-2021، وصلت معاملات العقارات بما في ذلك المتاجر والمنازل المكونة من 4 طوابق بمساحة 100 متر مربع والبناء الخام مع الواجهات الخارجية المكتملة على الطرق الرئيسية إلى أكثر من 70-80 مليون دونج/متر مربع. داخل الجليد الثاني، يصل سعر الأرض التي يبنيها المستثمرون بأنفسهم وفقًا لتصميم المستثمر أيضًا إلى 40 مليون دونج/م2.
بعد مرور ما يقرب من شهر على التحقيق الذي أجرته وزارة الأمن العام مع مجموعة فوك سون بسبب العديد من الانتهاكات، قام مراسلو VietNamNet بمسح مباشر لسوق العقارات في مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة لمراقبة التقلبات هناك.
وأظهر المسح أن حوالي ربع قطع الأراضي من إجمالي 400 منتج عقاري للمشروع حصلت على شهادات حق الانتفاع بالأرض. وبسبب هذه المسألة القانونية الواضحة، فإن حوالي 100 قطعة أرض لها معاملات مواتية، والسعر الحالي حوالي 40-45 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، فإن معظم قطع الأراضي المتبقية في المشروع لا تزال تثير قلق العديد من المستثمرين بسبب عدم منحهم شهادات حق استخدام الأراضي.
في 21 مارس/آذار، ومن خلال مواقع أخبار العقارات، اتصل المراسلون بسماسرة في منطقة فينه تونغ، بمقاطعة فينه فوك عبر الهاتف. وقال هذا الوسيط إن قطع الأراضي التي حصلت على شهادات حق الانتفاع تشكل حاليا جاذبية كبيرة للعملاء لأن الكمية ليست كبيرة. أما القطع المتبقية فهي في الغالب قطع أراضي لم يدفع المستثمرون فيها سوى 95% من المبلغ وينتظرون صدور الشهادة، لذا فإن المشترين متشددون في الاختيار.
كشف الوسيط أن "اعتقال نجوين فان هاو، رئيس مجلس إدارة شركة فوك سون جروب المساهمة، أثار قلقًا بالغًا لدى العديد من مشتري الأراضي هنا لعدم حصولهم على شهادات حق استخدام الأراضي. ولأنهم أنفقوا مبالغ طائلة تراوحت بين 3.5 و4 مليارات دونج، فإن العديد من المستثمرين قلقون بشأن المخاطر".
وأكد هذا الشخص أيضًا أن شراء وبيع قطع الأراضي في هذا الوقت سيكون مسألة "حظ" لأنه يعتمد على عملية التحقيق والاستنتاجات حول انتهاكات مجموعة فوك سون.
إذا نُقل هذا المشروع إلى مستثمر آخر، فستنشأ مشاكل كثيرة. على سبيل المثال، إذا استحوذ مستثمر آخر على المشروع وقام بتصفية عقود البيع القديمة، فستكون الخسارة فادحة، كما أشار وسيط العقارات.
وفي مواجهة المخاطر التي قد يواجهها المستثمرون عند الاستثمار في المشروع المذكور، أكد أحد قادة لجنة الشعب بمنطقة فينه تونغ: أن الوحدة راجعت جميع المشاريع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، أوضحت الحكومة أيضًا للشعب أنه يجب عليهم انتظار نتيجة هيئة التحقيق. وسيتم الإعلان عن النتائج قريبا لطمأنة المستثمرين.
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا حذرين قبل التداول.
بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، تواصل VietNamNet مسح مشروع مركز Phuc Son التجاري والإسكاني في منطقة Vinh Tuong، مقاطعة Vinh Phuc.
السيد نجوين فان تي، مستشار عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة، شارك: لقد باع العديد من قطع الأراضي في هذا المشروع، لذلك فهو يعلم جيدًا أن معظم المرحلة الأولى من المشروع قد حصلت على شهادات حق استخدام الأراضي وسعر الأرض في المسار الأول من المحور الرئيسي المزدوج للمشروع يصل إلى 40 مليون دونج/م2، ويتم تداول قطع الأراضي في المسار الثاني والمسار الثالث حاليًا بسعر 30 مليون دونج/م2.
وبما أن شهادة حقوق استخدام الأراضي تم منحها مسبقًا، فإن التحقيق مع مجموعة فوك سون لم يؤثر بشكل كبير على معاملات العقارات في المشروع. ومع ذلك، قال السيد ت. إن المرحلة الثانية من المشروع من المرجح أن تتأثر بشكل كبير ولن تتمكن من جذب المستثمرين لأنها ستضطر إلى انتظار انتهاء الجهات المختصة.
وقال المحامي نجوين ثانه هاي - مدير مكتب آن هوانج جيا للمحاماة: إنه من الخطورة للغاية أن يشارك المستثمرون في مشاريع غير قانونية بالكامل، فقط في عقد البيع، عقد المساهمة في رأس المال.
وبحسب السيد هاي، فإنه في حال تم تسمية المستثمر من قبل وكالة التحقيق، فمن الضروري انتظار نتيجة محددة قبل الحصول على توجيه لحل الخطوات التالية. وأشار السيد هاي أيضًا إلى أن المستثمرين بحاجة إلى دراسة القضايا القانونية بعناية لنوع الأرض والمنازل، والتحقق مما إذا كان المستثمر قد استوفى التزاماته الضريبية تجاه الدولة أم لا، ولديه وثائق قانونية كاملة قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال.
الكشف عن أسعار المعاملات في مشروع مجموعة فوك سون عندما تم القبض على المالك هاو "فاو"
صورة مقربة لمشاريع بقيمة 5 تريليون دولار لمجموعة فوك سون في فينه فوك
اثنان من أباطرة المال في فينه فوك يمتلكان شركة "نمت بسرعة" ثم تورطتا في الفساد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)