بسبب محدودية العرض، ارتفعت أسعار الشقق القديمة في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل حاد.

أسعار الشقق في ازدياد مستمر مع مرور الوقت.

بحسب استطلاعات وتقارير مُجمّعة من عدة محافظات، تُظهر نشرة معلومات سوق الإسكان والعقارات الصادرة عن وزارة البناء للربع الثاني من عام 2024، ارتفاع أسعار الشقق في المدن الرئيسية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 5% و6.5% في المتوسط ​​خلال الربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 25% على أساس سنوي، وذلك تبعًا للمنطقة والموقع. ولم يقتصر هذا الارتفاع على المشاريع الجديدة فحسب، بل شمل أيضًا العديد من الشقق القديمة التي استُخدمت لسنوات طويلة.

إلا أن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات على التباطؤ قرب نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وموقف الترقب والانتظار بين المشترين.

كما ارتفعت الأسعار بشكل حاد في المناطق الحضرية القديمة في هانوي .

وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت أسعار بعض مشاريع الشقق المعروضة في السوق بشكل ملحوظ، كما هو الحال في المناطق الحضرية مثل رويال سيتي (بزيادة 33٪)، وذا برايد (بزيادة 33٪)، وماي دين سونغ دا - سوديكو (بزيادة 32٪)، وفينهومز ويست بوينت (بزيادة 28٪).

في بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 25%؛ وشهدت مجمعات الشقق السكنية المخصصة لإعادة التوطين في نام ترونغ ين زيادة بنسبة 20%...

شهدت أسعار الشقق المعروضة في السوق زيادة كبيرة.

وفقًا لوزارة البناء، لشراء شقة بمعدل زيادة أبطأ في الأسعار، يجب على المشترين البحث عن مناطق أبعد عن مركز المدينة، مثل مشروع بينه مينه جاردن دوك جيانغ؛ لو جراند جاردان ساي دونغ...، ويجب ألا يقل سعر البيع عن 3 مليارات دونغ فيتنامي (يتراوح من 3.2 إلى 4.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من 2-3 غرف نوم).

في السوق الثانوية، شهدت أسعار الطلب في بعض المشاريع ارتفاعات كبيرة في متوسط ​​الأسعار خلال الربع، مثل مشروع 249A Thuy Khue (تاي هو) الذي ارتفع بنسبة 12.1% تقريبًا (ليصل إلى 55.8 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع D'. El Dorado II (تاي هو) الذي ارتفع بنسبة 9.6% تقريبًا (ليصل إلى 80.6 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع Vinata Tower (كاو جياي) الذي ارتفع بنسبة 9.9% تقريبًا (ليصل إلى 53.1 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع Vinhomes D'Capitale (كاو جياي) الذي ارتفع بنسبة 13.9% تقريبًا (ليصل إلى 74.1 مليون دونغ فيتنامي/م2)...

مع محدودية العرض، ستستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بالارتفاع.

كما شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2024 اتجاهاً تصاعدياً في الأسعار.

وفقًا لاستطلاعات أجرتها العديد من منظمات أبحاث السوق، ارتفعت أسعار الشقق متوسطة المدى (التي تتراوح أسعارها بين 35 و55 مليون دونغ فيتنامي/م2) في مدينة هو تشي منه بنسبة 2%؛ أما بالنسبة للشقق الفاخرة (التي تزيد أسعارها عن 55 مليون دونغ فيتنامي/م2)، فقد ارتفعت بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الوقت نفسه، تشهد أسعار بيع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه ارتفاعاً ملحوظاً، لا سيما في المناطق الداخلية للمدينة. فعلى سبيل المثال، يُعرض مشروع شقق سيتي جاردن (حي بينه ثانه) بسعر متوسط ​​قدره 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ بينما ارتفع سعر مشروع أنطونيا (الحي 7) ومشروع ماستري ثاو دين (الحي 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

يصل متوسط ​​سعر الطلب للشقق القديمة في مدينة هو تشي منه إلى 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

ومع ذلك، تشير التقارير التحليلية إلى أن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تدخل السوق.

في السوق الثانوية، شهدت أسعار الطلب في بعض المشاريع ارتفاعات كبيرة في متوسط ​​الأسعار خلال الربع، مثل: مشروع ماستري ثاو دين (المنطقة 2) الذي ارتفع بنسبة 6.1% تقريبًا (إلى 77 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع إيكو جرين سايغون (المنطقة 7) الذي ارتفع بنسبة 6.8% تقريبًا (إلى 61.1 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع جامونا هايتس (المنطقة 7) الذي ارتفع بنسبة 5.9% تقريبًا (إلى 42.6 مليون دونغ فيتنامي/م2)، ومشروع ذا أنطونيا (المنطقة 7) الذي ارتفع بنسبة 7.2% تقريبًا (إلى 82.6 مليون دونغ فيتنامي/م2).

انخفض الطلب على مساحات المكاتب وسط بيئة اقتصادية صعبة.

في الربع الثاني من عام 2024، ووفقًا للدراسات الاستقصائية، اتجهت أسعار بيع الفيلات والمنازل المتلاصقة في المشاريع السكنية نحو الارتفاع مقارنةً بالربع السابق. كما كان للارتفاع السريع في أسعار الشقق تأثيرٌ ملحوظ، حيث أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة في المشاريع السكنية، وحتى المنازل في المناطق السكنية القائمة.

لم يكن المعروض من مساحات المكاتب الجديدة للإيجار على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2024 كبيراً.

أظهر الطلب على مساحات المكاتب في النصف الأول من عام 2024 اتجاهاً تنازلياً طفيفاً مقارنة بالفترة السابقة، حيث لا تزال الشركات تواجه صعوبات في سوق التصدير وسط التحديات المستمرة في الاقتصادين المحلي والعالمي.

أفاد بيان صادر عن وزارة البناء بأن "عدد الشركات ظلّ ثابتاً تقريباً، إلا أن انخفاض الإنتاج والطاقة الإنتاجية أثّر أيضاً على الطلب على توسيع المكاتب وتأجيرها. أما بالنسبة للمساحات التجارية، فمن المتوقع أن يرتفع الطلب على تأجيرها بشكل طفيف مقارنةً بنهاية عام 2023".

ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار للمكاتب والمساحات التجارية في السوق خلال الربع بنسبة طفيفة تتراوح بين 1 و3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. أما بالنسبة لمساحات البيع بالتجزئة في المنازل المتلاصقة، فقد ظلت أسعار الإيجار مستقرة بشكل أساسي مقارنة بالفترة السابقة.

تُضيف العقارات الصناعية معروضاً جديداً.

بشكل عام، في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، تلقى سوق العقارات الصناعية إمدادات جديدة من عدة مشاريع حصلت على موافقة استثمارية وبدأت أعمال البناء.

بلغ معدل الإشغال وعائد الإيجار في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال في الربع الثاني من عام 2024 أكثر من 80%، بينما كان معدل الإشغال في الجنوب حوالي 90%.

بالنسبة لسوق المستودعات والمصانع الجاهزة، يبلغ متوسط ​​معدل الإشغال في المناطق الصناعية في الشمال حوالي 70% للمستودعات الجاهزة و85% للمصانع الجاهزة؛ أما في الجنوب، فيبلغ هذا المعدل حوالي 60% للمستودعات و85% للمصانع (تقرير صادر عن معهد اقتصاديات البناء)...

تجاوز معدل الإشغال وعائد الإيجار في المناطق الصناعية الرئيسية في شمال فيتنام في الربع الثاني من عام 2024 نسبة 80%.

بحسب المكتب العام للإحصاء، تشير التقديرات إلى أن مؤشر الإنتاج الصناعي قد ارتفع بنسبة 7.54% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع الصناعي 6.83 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 71.6% من إجمالي رأس المال المسجل حديثاً في النصف الأول من عام 2024. وقد تسهم هذه العوامل في زيادة الطلب على العقارات الصناعية، حيث يستمر اتجاه المستثمرين الأجانب في الاستثمار في سلاسل المصانع الصناعية وخطوط الإنتاج في فيتنام في الارتفاع.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm