بسبب ندرة المعروض، ارتفعت أسعار الشقق القديمة في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد

أسعار الشقق تنمو بشكل مطرد خلال كل فترة

وبحسب المسوحات والتقارير التي جمعتها عدد من المقاطعات، فإن إعلان وزارة البناء بشأن سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 يظهر أنه في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 5% إلى 6.5% في الربع الثاني من عام 2024 و25% سنويا حسب المنطقة والموقع. ارتفعت أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.

وشهدت الأسعار في المناطق الحضرية القديمة في هانوي ارتفاعاً حاداً أيضاً.

وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد، كما هو الحال في المناطق الحضرية في رويال سيتي، حيث زادت بنسبة 33٪؛ الفخر 33%، ماي دينه سونغ دا - سوديكو زادت بنسبة 32%؛ ارتفعت قيمة Vinhomes West Point بنسبة 28%.

وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ مجمع الشقق السكنية لإعادة التوطين في نام ترونغ ين شهد زيادة بنسبة 20٪...

ارتفعت أسعار بيع مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد.

وبحسب وزارة البناء، فإن المشترين الذين يرغبون في شراء شقة ذات زيادة أبطأ في الأسعار، يجب عليهم البحث في مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، وسعر البيع لا يقل عن 3 مليارات (من 3.2 إلى 4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم).

وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع ذات متوسط ​​السعر المرتفع في الربع مثل 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنحو 12.1% (إلى 55.8 مليون دونج/م2)، D'. ارتفعت أسعار العقارات في El Dorado II (Tay Ho) بنحو 9.6% (إلى 80.6 مليون VND/m2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinata Tower (Cau Giay) بنحو 9.9% (إلى 53.1 مليون VND/m2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنحو 13.9% (إلى 74.1 مليون VND/m2).

ندرة المعروض وارتفاع أسعار الشقق في المدينة. ستستمر مدينة هوشي منه في الزيادة

كما أن سوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2024 ليس خارج اتجاه ارتفاع الأسعار.

وبحسب دراسة أجرتها عدد من منظمات أبحاث السوق، فإن التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/م2) ارتفعت بنسبة 2٪؛ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الوقت نفسه، يميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في منطقة وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) الذي يباع بمتوسط ​​85 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 18٪ عن نفس الفترة من العام الماضي؛ ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

يتم بيع الشقق القديمة في مدينة هوشي منه بمتوسط ​​سعر 85 مليون دونج للمتر المربع.

ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

في السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط ​​السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج / م 2)، Eco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج / م 2)، Jamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج / م 2)، The Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج / م 2).

انخفاض الطلب على المساحات المكتبية وسط التباطؤ الاقتصادي

وفي الربع الثاني من عام 2024، ووفقًا لمسح، فإن أسعار بيع الفلل والمنازل في المشروع تميل جميعها إلى الارتفاع مقارنة بالربع السابق. وكان لارتفاع الأسعار في سوق الشقق تأثير أيضًا، مما تسبب في ارتفاع أسعار المنازل الفردية والمنازل في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

لن يكون هناك الكثير من المعروض الجديد من مساحات المكاتب للإيجار على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2024.

من المتوقع أن ينخفض ​​الطلب على إيجار المكاتب في النصف الأول من عام 2024 بشكل طفيف مقارنة بالفترة السابقة عندما لا يزال الوضع التجاري الحالي للمؤسسات يواجه العديد من الصعوبات في سوق الإنتاج في سياق الاقتصادات المحلية والعالمية التي لا تزال تواجه العديد من التحديات.

ظل عدد الشركات ثابتًا تقريبًا، إلا أن انخفاض الإنتاج والقدرة التجارية يؤثر أيضًا على الطلب على توسيع المكاتب واستئجارها. أما بالنسبة للمباني التجارية، فيميل الطلب على استئجار المباني التجارية إلى الارتفاع بشكل طفيف مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٣، وفقًا لبيان وزارة البناء.

ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار للسوق بأكمله للمكاتب والمباني التجارية في الربع مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 بشكل طفيف بنحو 1-3٪. بالنسبة لمساحات البيع بالتجزئة في المنازل، فإن أسعار الإيجار مقارنة بالفترة السابقة مستقرة بشكل أساسي.

العقارات الصناعية تضيف إمدادات جديدة

بشكل عام، في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، سيتم تعزيز سوق العقارات الصناعية بمعروض جديد من عدد من المشاريع المعتمدة للاستثمار والتي بدأت في البناء.

بلغت القدرة التأجيرية ومعدل الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال أكثر من 80%، بينما بلغت القدرة التأجيرية في السوق الجنوبية حوالي 90%.

بالنسبة لسوق المستودعات والمصانع الجاهزة، يبلغ متوسط ​​معدل الإشغال في المناطق الصناعية الشمالية حوالي 70% للمستودعات الجاهزة و85% للمصانع الجاهزة؛ وفي المنطقة الجنوبية، تصل هذه النسبة إلى نحو 60% بالنسبة للمستودعات و85% بالنسبة للمصانع (تقرير معهد اقتصاديات البناء)...

ستصل الطاقة التأجيرية ومعدلات الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال إلى أكثر من 80٪.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، من المتوقع أن يرتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 7.54% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع الصناعي 6.83 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 71.6% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا في النصف الأول من عام 2024. وهذه عوامل يمكن أن تزيد الطلب على العقارات الصناعية عندما لا يزال اتجاه الاستثمار في سلاسل المصانع وخطوط الإنتاج الصناعية في فيتنام من قبل المستثمرين الأجانب في ارتفاع.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm