باب ضيق لقطاع الفلل والتاون هاوس في الجنوب

10% فقط من المعروض من الفلل والمنازل يقل سعرها عن 10 مليارات دونج

أصدرت شركة DKRA المساهمة (مجموعة DKRA، مجموعة خدمات عقارية) تقريراً مؤخراً عن قطاع العقارات من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة.

وفقًا لبحث أجرته شركة DKRA، يشهد المعروض الأولي من المنازل والفلل انخفاضًا طفيفًا حاليًا، بنسبة 8% مقارنةً بالشهر السابق، حيث تُمثل مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة لها أكثر من 75% من إجمالي المعروض الأولي في السوق. في الشهر الماضي، استقبل السوق حوالي 4,466 وحدة سكنية من 88 مشروعًا.

يأتي مصدر الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه من منطقة ثو دوك سيتي (مدينة هوشي منه).

بشكل عام، لا يزال الطلب على مشاريع الفلل والتاون هاوس من المستثمرين والسكان منخفضًا (حيث بلغ الاستهلاك 5%) فقط، مع انخفاض إجمالي العرض الأولي بنسبة 48% مقارنةً بالشهر السابق. وتستحوذ المنطقة المجاورة لمدينة هو تشي منه على أكثر من 50% من الاستهلاك الأولي للسوق.

يخضع قطاع الفلل والمنازل التي تزيد قيمتها عن 10 مليارات دونج حاليًا لانتقاء دقيق في المعاملات. ومع ذلك، تُوزع المعاملات بشكل رئيسي على مجموعة المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج للوحدة، والتي ينفذها مستثمرون مرموقون في السوق، مما يضمن قانونية البناء وتقدمه.

علق السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، قائلاً: "يشهد قطاع الفلل والمنازل متعددة الطوابق في مدينة هو تشي منه حاليًا أسعار بيع مرتفعة نسبيًا نظرًا لمحدودية العرض، وتأتي مشاريع المعاملات بشكل رئيسي من مناطق ذات أسعار مرتفعة. وهذا يدفع المستثمرين إلى البحث عن منتجات عقارية بأقل من 10 مليارات لتداولها."

وفقًا لبحث أجرته DKRA، يواصل سعر البيع الحالي ومساحة الطابق الأرضي في قطاع الفلل والتاون هاوس تذبذبهما مقارنةً ببداية العام. ويطبق المستثمرون سياسات تحفيز السوق ودعم التدفق النقدي وغيرها على نطاق واسع لزيادة السيولة.

في وقت سابق، أظهرت بيانات شركة سافيلز فيتنام المحدودة (وحدة أبحاث سوق العقارات) أن قطاع التاون هاوس والفلل لم يشهد تحسنًا في المعروض الجديد نظرًا لشحّ تمويل الأراضي. إضافةً إلى ذلك، يواجه هذا القطاع صعوباتٍ جمة نتيجةً للإجراءات القانونية المعقدة وحذر المستثمرين.

منطقة فيلا بقيمة مئات المليارات من دونغ/وحدة في مدينة هوشي منه تقع بجوار نهر سايجون.

انخفض العرض الأولي بنسبة 12% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي ليصل إلى 668 وحدة، وذلك بسبب محدودية العرض الجديد وامتصاص المخزون. واستحوذت المنتجات الفاخرة التي تزيد أسعارها عن 30 مليار دونج على أكثر من 77% من العرض الأولي.

فيما يتعلق بالمعاملات، تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أن هذا السوق يواجه تحديات عديدة، حيث لم يُسجل سوى 72 معاملة في الربع الثاني، بانخفاض قدره 36% على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. ومنذ عام 2019، يشهد عدد المعاملات في هذا القطاع انخفاضًا مستمرًا.

تبلغ تكلفة مشروع الفيلا والتاون هاوس القانوني المكتمل أقل من 10 مليار دونج.

وبحسب توقعات سافيلز، من المتوقع أن يستقبل سوق العقارات أكثر من 880 منزلاً وفيلا في الأشهر الأخيرة من العام، معظمها من المراحل التالية من المشاريع القائمة.

ستشكل المنتجات التي يزيد سعرها عن 20 مليار دونج فيتنامي 80% من المعروض المستقبلي. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يصل المعروض المستقبلي إلى 4,663 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في المنطقة 2 القديمة (المعروفة حاليًا باسم مدينة ثو دوك)، وبينه تشانه، ونها بي. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2026، لن تشهد مدينة هو تشي منه منتجات منخفضة الارتفاع يقل سعرها عن 5 مليارات دونج فيتنامي، وأن 10% فقط من المعروض الأولي سيكون سعره أقل من 10 مليارات دونج فيتنامي.

إن التغييرات في قانون العقارات لها تأثير أكثر أو أقل على السوق.

يجذب قطاع الفلل والتاون هاوس في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، اهتمام المستثمرين، حيث ينفقون أموالهم على الشراء كلما سنحت لهم الفرصة. ويعود ذلك إلى الأرباح طويلة الأجل التي يحققها هذا القطاع. ونظرًا لأن السوق لا يزال يواجه صعوبات عديدة، يسعى المستثمرون بنشاط لاقتناء الفلل والتاون هاوس بأسعار معقولة.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد كوك تروك (مستثمر) إنه في مدينة هو تشي منه، يصعب حاليًا العثور على مشروع أو تاون هاوس ثانوي، نظرًا لقلة الأسعار. وتُباع معظم المشاريع الجديدة المكتملة، والمُجهزة بوثائق قانونية قياسية، بأكثر من 10 مليارات دونج للوحدة، حسب المنطقة.

في المناطق التي تشهد مشاريع مثل مدينة ثو دوك، يبيع المستثمرون شققًا بأسعار تتراوح بين 15 و25 مليار دونج، وهو سعر مرتفع جدًا للمستثمرين، وعادةً ما يكون مناسبًا فقط للمستثمرين ذوي الإمكانات الاقتصادية القوية.

ومع ذلك، يتطلع المستثمرون حاليًا إلى شراء منازل تاون هاوس وفيلات بأقل من 10 مليارات دونج، نظرًا لانخفاض الأسعار. وفي الوقت نفسه، ومع هذا النطاق المالي، تتوفر سيولة في المعاملات، لا سيما عند الشراء والبيع بوثائق موثقة، حيث يسهل التسليم، ويشعر المشترون بمزيد من الأمان، كما قال السيد تروك.

يتعرف المستثمرون على المشروع قبل الاستثمار فيه.

في غضون ذلك، صرّح السيد نجوين دوك لوان (وسيط عقاري) بأن شراء وبيع الفلل والمنازل منذ بداية العام أصبح أكثر صعوبة، حيث تُباع المشاريع غالبًا بعشرات المليارات من الدونغ. وأضاف: "مع ذلك، تمكنت مؤخرًا من إتمام صفقة شراء منزل في حي هيب بينه تشانه، بمدينة ثو دوك، بأكثر من 9 مليارات دونغ. هذا منزل قيد التطوير، لكن المالك خفض السعر لحاجته إلى التمويل. لذلك، عندما عُرض للبيع، كان هناك من يطلب الشراء ويبدأ الإجراءات فورًا".

في حديثه مع نغوي دوا تين ، علق السيد نجوين فيت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة ويسترن ألاينس المساهمة، قائلاً: "حاليًا، من المؤكد أن الفلل والمنازل التي تقل قيمتها عن 10 مليارات دونج ستحظى بمعاملات تجارية وستجذب المستثمرين. أولًا، سعرها منخفض وقابل للتفاوض. ثانيًا، مع هذا القطاع المالي، سيكون البيع والشراء أسهل، مما يُجنّبك الحاجة إلى الاحتفاظ برأس المال لفترة طويلة."

السيد نجوين فيت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة ويسترن ألاينس المساهمة.

منذ الأول من أغسطس، دخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية حيّز التنفيذ، لا سيما مع إصدار مدينة هو تشي منه مسودة جدول لتعديل أسعار الأراضي في المدينة بأكملها. وقد أثرت هذه المعلومات بشكل أو بآخر على سوق العقارات. وفي المستقبل، قد ترتفع أسعار العقارات المجهزة بوثائق قانونية كاملة. لذلك، في الوقت الحالي، يبدي المستثمرون استعدادهم لإنفاق الأموال لشراء فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار معقولة مزودة بوثائق قانونية كاملة، في انتظار تقلبات السوق القادمة، كما أشار السيد هونغ.

وفقًا للسيد هونغ، لا تزال هناك حاليًا فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار أقل من 5 مليارات دونج فيتنامي، ولكنها تتركز بشكل رئيسي في مناطق مثل لونغ آن وبينه دونغ، حيث تكون المسافة إليها بعيدة جدًا. هذه المنتجات مناسبة للمستثمرين على المدى الطويل، ممن لديهم مكان عمل قريب من المشروع أو المنطقة.

وأضاف هونج "هذا أيضًا أحد المنتجات المحتملة للسوق، نظرًا لأن العرض أصبح أقل فأقل، ويجب على المستثمرين اختيار العديد من المجالات، وتقسيم الأموال بشكل معقول لتحقيق الربح أو استخدام المنتج وفقًا لاحتياجاتهم".

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm