منطقة بين هوا الصناعية 1: اكتمال جرد مناطق الاستحواذ على الأراضي ذات الأولوية

لتنفيذ مشروع تحويل منطقة بين هوا الصناعية الأولى إلى منطقة حضرية تجارية خدمية، وتحسين البيئة، يتعين على المقاطعة استصلاح أكثر من 300 هكتار من الأراضي. منها 154 هكتارًا تقع ضمن المناطق ذات الأولوية للاستصلاح المبكر، وقد أنجزها مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي.

قام فريق التفتيش متعدد التخصصات التابع للمقاطعة بتفتيش المؤسسات في منطقة بين هوا الصناعية 1 في 22 مايو. الصورة: H.Loc

ويعد استكمال الحصر الخطوة الأولى لتطهير الأراضي قبل 25 أغسطس 2025 لتنفيذ المشاريع العاجلة.

تم الانتهاء من جرد 154 هكتارًا

تبلغ مساحة منطقة بيين هوا الصناعية 1 حاليًا 320 هكتارًا. ووفقًا للمشروع المذكور، سيتم استصلاح كامل المنطقة لأغراض التنمية الحضرية والتجارة والخدمات وتحسين البيئة. وستبلغ مساحة المنطقة ذات الأولوية للاستصلاح، والتي تضم المركز السياسي والإداري الإقليمي ومنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي، حوالي 154 هكتارًا؛ بينما ستُخصص المساحة المتبقية، حوالي 166 هكتارًا، لمنطقة التجارة والخدمات الحضرية.

صرح السيد ماي فونغ فو، مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، بأنه لتنفيذ أعمال تطهير المواقع، أنشأ المركز ثمانية فرق متخصصة لإجراء جرد للأراضي والممتلكات الخاصة بالمؤسسات. وفي الوقت نفسه، ينسق المركز مع الوحدات الاستشارية لتقييم أصول التعويض والدعم، وجمع الوثائق القانونية ذات الصلة، بما يخدم إعداد وتقديم خطط التعويض والدعم وفقًا للوائح.

وتقوم الفرق المتخصصة بتجميع الوثائق القانونية لكل شركة والتنسيق مع وحدة الاستشارات لإعداد شهادات التقييم والعمل مع فريق التقييم لمراجعة واقتراح خطط التعويض والدعم المناسبة.

تبلغ مساحة منطقة بين هوا الصناعية 1 320 هكتارًا، منها أكثر من 300 هكتار يجب استردادها من الشركات والأسر. وقد أكمل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي حاليًا جرد الأصول في منطقتين ذات أولوية تبلغ مساحتها 154 هكتارًا.

وبحسب السيد فو، سيتم الانتهاء من خطة إحصاء أصول جميع الشركات قبل 7 يونيو 2025. وقد أكملت المنطقة ذات الأولوية، بما في ذلك المركز السياسي والإداري للمقاطعة (96 هكتارًا) ومنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي (58 هكتارًا) مع 28 شركة عاملة، عملية الإحصاء منذ 20 مايو.

فيما يتعلق بإعداد خطط التعويضات والموافقة عليها، قام مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لدائرة آن بينه لتحديد أصل الأراضي والأصول المرتبطة بها. وينسق المركز حاليًا مع وحدة استشارية لإجراء تقييم لأصول الشركات بالتوازي مع عملية الجرد، وتقديم شهادات التقييم للموافقة عليها.

بناءً على ذلك، سيضع المركز خطة تعويضات ودعم، وينسق مع اللجنة الشعبية لحي آن بينه لإخطار كل شركة ونشرها علنًا وفقًا للوائح. بعد انتهاء فترة النشر، تُستكمل الخطة وتُعرض للتقييم والموافقة. عند اعتماد الخطة، تُنظّم وتُصرف مدفوعات التعويضات والدعم للشركات، ويُصدر قرار بشأن استرداد الأراضي.

وأضاف السيد فو "لقد حسبنا أننا سنستكمل جميع الخطوات وفقًا للعملية قبل 25 أغسطس 2025، كما هو مطلوب من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية".

بالنسبة للمساحة المخططة للمنطقة الحضرية - التجارية - الخدمية، والبالغة حوالي 166 هكتارًا، يُعِدّ المركز خطة تعويض ودعم، وسيُقدّمها للتقييم والموافقة والدفع. ومن المتوقع صدور قرار استملاك الأرض قبل 31 ديسمبر 2025.

نسعى جاهدين لإكمال العمل في الوقت المحدد

في الوقت الحالي، تعتبر المهمتان: طرح الأراضي في المزاد وبناء المركز السياسي والإداري للمحافظة، عاجلتين وهامتين للغاية.

حديقة بيان هوا 1 الصناعية. الصورة: اتش لوك

تنفيذًا لتوجيهات أمين عام الحزب الإقليمي، فو هونغ فان، في الإشعار رقم 380/TB-VPTU بتاريخ 2 مايو 2025، أنشأت اللجنة الشعبية الإقليمية فريق عمل خاصًا لدعم إخلاء موقع منطقة بين هوا الصناعية 1. يُكلَّف هذا الفريق بمساعدة اللجنة الشعبية الإقليمية في إكمال أعمال التعويض والدعم ونقل الشركات من منطقة بين هوا الصناعية 1 بشكل أساسي، وذلك وفقًا لمهلة زمنية محددة: قبل 25 أغسطس للمناطق ذات الأولوية، وقبل 31 ديسمبر 2025 للمناطق المتبقية.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، هو فان ها، أن "تطهير الأراضي في مجمع بين هوا الصناعي الأول مهمة ملحة وهامة. ولن تغير المقاطعة موعد الإنجاز". ووفقًا لرئيس المقاطعة، فإن إنشاء فريق عمل خاص يهدف إلى تقديم الدعم القانوني وآليات التنفيذ لمركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي. وفي الوقت نفسه، طلبت المقاطعة من وزارة المالية تخصيص أموال لتعويض ودعم الشركات.

وأضاف السيد ماي فونغ فو أن المركز لا يزال يُجري عمليات عدّ عاجلة، ويجمع الوثائق القانونية، وينسق مع وحدة الاستشارات لإعداد شهادة تقييم الأصول. ولضمان إحراز تقدم، يوصي المركز بتشكيل فريق عمل خاص فورًا، وتشكيل فريق تقييم للتحقق من قانونية الأصول، وتوحيد سياسات التعويض والدعم لكل منشأة، على أن يتم ذلك بالتوازي مع أعمال العدّ.

بالنسبة لفئات الأصول التي تحتاج إلى تسعير للتعويضات أو الاستعانة بشركة استشارية للتقييم، لكل منشأة مجموعتان رئيسيتان من الأصول. تشمل هذه المجموعة: المصانع، وأنظمة آلات الإنتاج، والمكاتب، والكافيتريات، والمرائب، وحجرات الحراسة... وهي غير مدرجة حاليًا في قائمة أسعار التعويضات والدعم. ويوصي المركز بأن تتوصل فرقة العمل الخاصة قريبًا إلى اتفاق مع الوحدات المعنية بشأن الاستعانة بشركة استشارية لتقييم هذه الأصول.

فيما يتعلق بالبنية التحتية للمنطقة الصناعية التي تديرها شركة تطوير المنطقة الصناعية (سوناديزي)، كالطرق الداخلية، وممرات المرور، وشبكات الصرف الصحي، والكهرباء، والإضاءة، وغيرها، يوصي المركز بأن تُعدّ مجموعة العمل الخاصة تقريرها، ويقترح أن تُكلّف اللجنة الشعبية الإقليمية وزارة الزراعة والبيئة بتحديث الرسومات لتحديد مساحة وموقع مسارات المرور في المنطقة الصناعية "بين هوا 1". ويشكل هذا أساسًا لمركز تطوير صندوق الأراضي لوضع إجراءات لتقديمها إلى الجهة المختصة لإصدار إشعار باسترداد الأراضي وتنفيذ إجراءات التعويض وفقًا للوائح.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من إدارة الصناعة والتجارة وإدارة المالية رئاسة والتنسيق مع سوناديزي والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتحديد تكاليف الاستثمار في البنية التحتية لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للحصول على التوجيه بشأن خطط التعويض وحساب الدعم وفقًا للوائح.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/