ساوث سايغون - هل هي "المركز التجاري الجديد" للمدينة؟

تماشياً مع اتجاه التنمية متعددة الأقطاب في المدن الكبرى حول العالم، تعمل مدينة هو تشي منه تدريجياً على تحسين هيكلها الحضري نحو اتجاه أكثر توازناً واستدامة.

تماشياً مع اتجاه التنمية متعددة الأقطاب في المدن الكبرى حول العالم ، تعمل مدينة هو تشي منه تدريجياً على تحسين هيكلها الحضري نحو اتجاه أكثر توازناً واستدامة.

في المشهد التنموي لمدينة هو تشي منه، تم وضع المنطقة الجنوبية كمحور استراتيجي، تعمل باستمرار على التحسين لتصبح مركزًا حضريًا حديثًا، تمتلك جميع العناصر الضرورية للاتصال والمرافق والقدرة التشغيلية المستقلة.

في الواقع، إلى جانب التغييرات في البنية التحتية والتخطيط، شهدت المنطقة الجنوبية عودة رؤوس الأموال الاستثمارية وتنفيذ العديد من المشاريع الضخمة مؤخراً. هذه التطورات تجعل المنطقة واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في دورة التنمية الجديدة لمدينة هو تشي منه.

تشهد المنطقة الجنوبية تحولاتٍ حالياً، ليس فقط بسبب مشروعٍ واحد أو خط بنية تحتية واحد، بل أيضاً نتيجةً لعدة عوامل تنموية متزامنة ظهرت في الفترة نفسها. ومن بين هذه العوامل، تُعدّ البنية التحتية العامل الأكثر تأثيراً في إحداث هذه التغييرات.

يجري تسريع سلسلة من المشاريع الرئيسية مثل خط المترو 4، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، والطريق الدائري 3، والمحور الشمالي الجنوبي، والتوسع المخطط له لشارع نغوين هو ثو، مما يساعد المنطقة الجنوبية على زيادة اتصالها بمركز المدينة والمنطقة الشرقية والمنطقة الغربية ومطار لونغ ثانه المستقبلي.

بالإضافة إلى ذلك، بدأت مدينة هو تشي منه مؤخرًا دراسة إنشاء طريق مرتفع على طول شارع نغوين فان لينه. ومن المتوقع أن يُسهم هذا المشروع في تحسين الربط وزيادة انسيابية حركة المرور على طول الطريق الرئيسي الجنوبي، فضلًا عن تعزيز الروابط بين فو مي هونغ، ونها بي، وهيب فوك، ونظام الموانئ، وغيرها من طرق النقل الاستراتيجية.

مع تطور البنية التحتية تدريجياً نحو مزيد من الترابط، بدأت مفاهيم السكان عن المسافة الجغرافية تتغير أيضاً. فبدلاً من قياس المسافات بالكيلومترات، يُنظر إلى مسألة الاتصال بشكل متزايد من منظور وقت السفر وسهولة الوصول إلى مراكز متعددة.

أدلى السيد فو هوينه توان كيت، مدير ورئيس قسم تسويق المشاريع السكنية في شركة سي بي آر إي فيتنام، بتوقع جدير بالذكر: "خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، ستشهد المنطقة الجنوبية تغييرات كبيرة في توزيع التجمعات الحضرية متعددة المراكز. سيُسهّل هذا العامل اختيار مكان السكن ويجعله أكثر تنوعًا. حينها، سيصبح السكن بعيدًا عن مركز المدينة، مع التضحية بحوالي 15 إلى 20 دقيقة من وقت التنقل، أمرًا شائعًا."

إلى جانب تطوير البنية التحتية، شهد السوق عودة العديد من كبار المطورين العقاريين في مناطق مثل نغوين هو ثو، ونغوين فان لينه، ومنطقة نها بي. وبينما كان التركيز في السابق ينصب على زيادة المعروض من المساكن، يتجه السوق الآن تدريجياً نحو تطوير أنظمة حضرية متكاملة تضم مجمعات سكنية طويلة الأجل.

بعد عقود من التطوير، أنشأت المنطقة الجنوبية نظاماً بيئياً حضرياً متكاملاً يتمتع بقدرات تشغيلية مستقلة قوية.

على عكس العديد من المناطق التي تشهد ببساطة توسعًا سكانيًا، تمتلك جنوب سايغون جميع مكونات المركز الحضري الحديث: نظام تعليم دولي (جامعة RMIT، جامعة فولبرايت، المدرسة الكندية الدولية، المدرسة الفيتنامية الأسترالية، مدرسة النهضة...)، رعاية صحية عالية الجودة (مستشفى FV، مستشفى تام دوك للقلب)، مراكز تسوق كبيرة (كريسنت مول، إس سي فيفو سيتي)، ومساحات للمعارض والمؤتمرات مثل مركز المؤتمرات والمعارض الجنوبي الشرقي... كما أنها واحدة من المناطق القليلة في مدينة هو تشي منه التي شكلت في وقت مبكر مجتمعًا دوليًا للغاية مع بيئة معيشية حضرية حديثة ومميزة.

إلى جانب كونها منطقة سكنية، يتوسع دور الجزء الجنوبي من المدينة ليصبح مركزًا تجاريًا وخدميًا جديدًا. ويُظهر وجود العديد من المباني المكتبية من الدرجة الأولى، واختيار شركات كبرى مثل يونيليفر و VNG مقرًا رئيسيًا لها في جنوب سايغون، تحولًا تدريجيًا للأنشطة الاقتصادية نحو المناطق الحضرية ذات الجودة التشغيلية الأفضل وإمكانات التنمية طويلة الأجل.

إلى جانب بنيتها التحتية التي تشهد تحسناً تدريجياً، تتميز المنطقة الجنوبية أيضاً بمزايا عديدة من حيث مساحة المعيشة والنظام البيئي الطبيعي. فمقارنةً بالعديد من مناطق مدينة هو تشي منه الأخرى، لا تزال المنطقة الجنوبية، وخاصةً منطقة نها بي، تتمتع بمساحات شاسعة من الأراضي، ونظام قنوات طبيعية، وكثافة عالية من المساحات الخضراء. وهذا يُعدّ أساساً هاماً يمنح المنطقة إمكانات كبيرة لتطوير نماذج حضرية صديقة للبيئة على المدى الطويل.

وفقًا لتوجه التخطيط الاستراتيجي، ستتطور المنطقة الجنوبية وفقًا لنموذج مدينة بيئية ذكية ذات خصائص المناظر الطبيعية النهرية لجنوب فيتنام، مع التركيز على مجالات مثل الاقتصاد القائم على المعرفة والتجارة والخدمات والتعليم والمعارض التجارية والترفيه والخدمات اللوجستية والاقتصاد البحري.

من أبرز المؤشرات على دورة التنمية الجديدة في المنطقة الجنوبية هو العودة القوية للمطورين الرئيسيين بعد فترة من ركود السوق.

بحسب بيانات مجموعة DKRA، بحلول نهاية الربع الأول من عام 2026، سجلت المنطقة الجنوبية أكثر من 105 مشاريع سكنية قيد الإنشاء والبيع، موفرةً أكثر من 14,000 شقة للسوق. ورغم استمرار ارتفاع أسعار السوق الأولية، حيث تجاوزت أسعار العديد من المشاريع 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أن معدلات البيع تجاوزت باستمرار 50%. وهذا يدل على أن السوق بات يدرك تدريجياً مكانة جنوب سايغون كوجهة سكنية واستثمارية واعدة بإمكانيات نموها الخاصة.

وينعكس هذا التوجه أيضاً في التواجد المتزايد لكبرى شركات التطوير العقاري في المنطقة الجنوبية. فعلى امتداد محاور استراتيجية مثل نغوين هو ثو ومنطقة نها بي، يشهد السوق باستمرار خطط استثمارية ضخمة من شركات محلية وعالمية.

والجدير بالذكر أن شركة كيبل تواصل أيضًا توسيع النظام البيئي الحضري سيليستا من خلال مشروع سيليستا جولد بالشراكة مع فو لونغ ونومورا للعقارات في فيتنام في شارع نغوين هو ثو - وهي منطقة تستفيد بشكل مباشر من سلسلة من وصلات البنية التحتية الجديدة.

يكمن الاختلاف الرئيسي في الدورة الحالية في أن المطورين لم يعودوا ينظرون إلى المنطقة الجنوبية بعقلية قصيرة الأجل. فبدلاً من التركيز على سرعة المبيعات أو ارتفاع الأسعار، يتم الاستثمار في العديد من المشاريع بمنظور طويل الأجل، مع التركيز على التخطيط المتكامل، وجودة التشغيل، والقدرة على إنشاء مجتمعات سكنية مستدامة على المدى البعيد.

يُعدّ مشروع سيليستا أوربان إيريا أحد المشاريع التي تعكس بوضوح هذا التوجه الجديد في تطوير السوق. وقد طُوّر المشروع كامتداد للنظام البيئي الذي انطلق من مشروعي سيليستا رايز وسيليستا أفينيو السابقين، مما يُظهر توجه شركة كيبل الاستثماري الذي لا يقتصر على مشروع واحد، بل يهدف إلى بناء بيئة معيشية ومجتمع متكاملين على المدى الطويل.

كما يعكس التواجد المتزايد للمطورين الرئيسيين جزئياً الاعتقاد بأن المنطقة الجنوبية تدخل دورة تنمية أكثر قوة، حيث لا تأتي قيمة النمو من البنية التحتية فحسب، بل أيضاً من خلال تشكيل معايير معيشية جديدة وأنظمة بيئية حضرية في مدينة هو تشي منه.

المصدر: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html