فرض رقابة صارمة وتحديد وضع المشاريع التي تتلقى الودائع ولكن لا تنفذها.

استمرارًا للجلسة السادسة، ناقشت الجمعية الوطنية صباح اليوم، الموافق 31 أكتوبر/تشرين الأول، في قاعة المجلس عددًا من البنود، مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل). ترأس الجلسة نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي.

شارك في الاجتماع، المندوب تران هونغ نغوين، من وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان، وأعرب عن موافقته على تقرير اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن استلام مشروع قانون وشرحه ومراجعته. كما أشاد بالتحضير الجاد والتنسيق الوثيق بين الجهة المسؤولة عن المراجعة والجهة المسؤولة عن الصياغة والجهات المعنية. ولذلك، أعرب المندوب عن موافقته على محتوى مشروع القانون.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — المندوب تران هونغ نجوين - الجمعية الوطنية شارك وفد مقاطعة بينه ثوان في تقديم التعليقات هذا الصباح، 31 أكتوبر.

في معرض تعليقه على الوديعة في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، أعرب المندوب تران هونغ نجوين عن موافقته على الخيار الأول والحجج المقدمة في تقرير القبول والتوضيح. وبناءً على ذلك، يُعد هذا الخيار أقل خطورة على العملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات، إذ لا تُدفع الوديعة إلا بعد أن يصبح العقار مؤهلاً للتداول التجاري وتوقيع الطرفين للعقد رسميًا، مما يحد من احتمالية حدوث النزاعات.

أشار المندوب تران هونغ نجوين إلى أن تأخر تحصيل الدفعة الأولى من تاريخ تقييم جهة حكومية للتصميم الأساسي للمشروع، وحصول المستثمر على إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي، كما هو موضح في الخيار الثاني، سيؤدي إلى إطالة أمد استلام الدفعة الأولى حتى بدء تنفيذ المشروع، مما يُعرّض العملاء لمزيد من المخاطر. وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات مؤخرًا تطورات معقدة، ولا يزال هناك وضع يستغل فيه مستثمرو المشاريع العقارية شكل الدفعات الأولى وعقود المساهمة الرأسمالية لتعبئة رأس المال بشكل عشوائي، مما يُسبب انعدام الأمن والفوضى. في الواقع، لم تُنفّذ العديد من المشاريع بعد مرور 5 سنوات، بل وحتى 10 سنوات على استلام الدفعات الأولى. لذلك، أشار المندوب إلى ضرورة وضع لوائح رقابة أكثر صرامة للحد من حدوث هذا الوضع.

وفي تعليقه على الدفع في عمليات البيع والإيجار لمشاريع الإسكان والبناء المستقبلية، أعرب المندوب تران هونغ نجوين عن موافقته على الخيار الثاني، وقال إنه على الرغم من أن ميزة الخيار الأول هي ضمان استقرار السياسات الحالية، إلا أن هذا التنظيم لم يتغلب بعد على واقع الماضي، ففي كثير من الحالات، بعد شراء منزل، لا ينوي العملاء نقل الملكية واستخدامها للعيش فقط، لذلك لا يحتاجون إلى تلقي الشهادة على الفور.

من ناحية أخرى، على الرغم من وفاء المستثمر بالتزاماته وإصدار الجهات الحكومية المختصة للشهادة، إلا أن ذلك قد يؤخر إتمام التزام الـ 5% لفترة طويلة، مما يؤثر سلبًا على رأس مال الشركة والمستثمر. في الوقت نفسه، سيضمن النظام، كخيار ثانٍ، التزامن والتوافق بين لوائح تحديد حقوق الملكية في مشروع هذا القانون ومشروع قانون الإسكان (المُعدّل)، وكذلك لوائح إتمام الالتزامات المالية وفقًا لأحكام قانون الأراضي (المُعدّل).

مصدر