اقتراح لتخفيض الضرائب وأسعار الفائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

اقتراح لخفض الفائدة والضرائب

في 17 نوفمبر، وخلال فعالية "من أجل مليون أسرة فيتنامية"، نُظمت مناقشة حول موضوع "امتلاك مسكن اجتماعي من الحلم إلى الواقع" . وقدّم المتحدثون خلالها معلومات شيقة وقيّمة حول تطوير المساكن الاجتماعية لذوي الدخل المحدود والعمال والقوات المسلحة.

تم تنظيم الحدث "من أجل مليون أسرة فيتنامية" من قبل مجموعة هوانغ كوان وصحيفة داي بيو نهان دان في مدينة هو تشي منه في 17 نوفمبر. (الصورة: داي فيت)

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن سعر الفائدة الحالي البالغ 6.6% سنويًا لمشتري المساكن الاجتماعية لا يزال مرتفعًا، مما يُثقل كاهل ذوي الدخل المحدود. وتأمل جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أن تُتيح الحكومة والقطاع المصرفي آليات تفضيلية تُمكّن المواطنين من الحصول على عروض أسعار فائدة تفضيلية أفضل.

اقترحت الجمعية تطبيق معدل فائدة سنوي يتراوح بين 3% و4.8% لتسهيل سداد ديون المواطنين. فمع السعر الحالي للسكن الاجتماعي، إذا أمكن الاقتراض بفائدة تفضيلية تتراوح بين 3% و4.8%، فلن يضطر المواطنون لدفع أكثر من 5 ملايين إلى 5.5 ملايين دونج شهريًا. وهذا معدل سداد مناسب لغالبية ذوي الدخل المحدود.

وفقًا للسيد تشاو، يفد إلى مدينة هو تشي منه حاليًا العديد من الأشخاص من مناطق مختلفة للعيش والعمل، ويحتاجون إلى استئجار مساكن اجتماعية. ومع ذلك، خلال السنوات الثلاث الماضية، لم تُنجز مدينة هو تشي منه سوى مشروعين للإسكان الاجتماعي، أحدهما مشروع لمجموعة هوانغ كوان. وهذا يُشير إلى ندرة مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وفقاً للسيد تشاو، يوجد حالياً في مدينة هو تشي منه حوالي 1.4 مليون عامل وعاملة يستأجرون منازل. في الوقت نفسه، يدفع مستثمرو بيوت الضيافة ضريبة إجمالية، وضريبة دخل شخصية، وضريبة القيمة المضافة.

وبالتالي، يُفرض على المالك ضريبةٌ كما يُفرض على مالك فندق أو موتيل. وهذا أمرٌ غير معقول عندما يُوفر المالك سكنًا جيدًا لذوي الدخل المحدود. لذلك، من الضروري إعفاء الملاك من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة، وتشجيع تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار.

نقترح أن يدفع المستثمرون في مشاريع تأجير المساكن الاجتماعية ضريبة دخل الشركات بنسبة 6% سنويًا فقط، بدلاً من النسبة الحالية البالغة 10%. وصرح السيد تشاو قائلاً: "سيحفز هذا المستثمرين على تطوير المساكن الاجتماعية، مما يوفر مساكن لذوي الدخل المحدود" .

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي العديد من الصعوبات والمشاكل، مع التركيز على خمس قضايا: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، وأسعار الفائدة، وناتج السوق.

حاليًا، أصبحت قضايا رأس المال والإجراءات وإنتاج السوق "مُحررة" تمامًا بموجب اللوائح القانونية فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن قضايا تمويل الأراضي وأسعار الفائدة لا تزال تُمثل تحديًا للشركات. في الفترة المقبلة، من الضروري دعم الشركات للحصول على تمويل الأراضي النظيفة لبناء المساكن الاجتماعية، بالإضافة إلى دعم أسعار الفائدة التفضيلية لهذه الشركات.

تطوير الإسكان الاجتماعي مع العديد من الخيارات

قال الدكتور ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إن الحزب والجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع والمحليات بذلت مؤخرًا جهودًا كبيرة من أجل التعاون لتحقيق مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

تحاول شركات العقارات، وخاصة تلك المتخصصة في الإسكان الاجتماعي مثل هوانج كوان، دائمًا إكمال المشاريع الجارية على الرغم من مواجهة العديد من التحديات.

وفقًا للسيد توان، عند بناء المساكن الاجتماعية، تُدرك الشركات أن أرباحها منخفضة جدًا، بل إن العديد من المشاريع تُسجل خسائر بعد اكتمالها. مع ذلك، فإن الهدف من بناء المساكن الاجتماعية ليس الربح، بل تعاون الشركات مع الحكومة والمحليات لتحسين ظروف معيشة الناس، ومساعدتهم على الشعور بالأمان في العمل وممارسة الأعمال التجارية، واستقرار حياتهم.

في السابق، واجهت الشركات صعوبات جمة فيما يتعلق بالآليات والسياسات. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي الجديد، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، الذي دخل حيز التنفيذ، قد أزال تدريجيًا العوائق أمام مطوري الإسكان الاجتماعي. هذه سياسات إنسانية للغاية من الجمعية الوطنية والحكومة لمساعدة ملايين ذوي الدخل المحدود على شراء أو استئجار منازل، كما قال السيد توان.

شارك الدكتور كان فان لوك معلومات خلال الفعالية. (صورة: داي فيت)

صرح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، بأن فيتنام تحتاج إلى 1.1 مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة من 2021 إلى 2025. إلا أنه في الواقع، لم يتم توفير سوى 400 ألف وحدة، أي ما يعادل 36% من الاحتياجات.

وبالتالي، لا يزال العرض غير كافٍ لتلبية الطلب الهائل. ومن المتوقع أن تحتاج فيتنام إلى 2.4 مليون وحدة سكنية اجتماعية بين عامي 2021 و2030.

لذلك، أوصى السيد لوك بضرورة مراجعة المحليات لتخطيط صناديق الأراضي وجودة أعمال الإسكان الاجتماعي وتطبيقها بدقة. والتأكد من تخطيط مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كامل مع مراعاة النظم البيئية ذات الصلة، بما في ذلك البنية التحتية لحركة المرور والمدارس والمستشفيات والأسواق والمتاجر الكبرى، وتركيزها في مناطق منفصلة. كما يجب مراجعة صناديق الأراضي في المناطق الصناعية لتطوير مساكن للعمال.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد لوك على المحليات مراجعة مشاريع العقارات ومشاريع الإسكان الاجتماعي المتعثرة لحلّها سريعًا، والسماح بتحويل بعض الوظائف إلى مشاريع مناسبة. ويهدف ذلك أيضًا إلى منع الهدر. كما ينبغي البحث في سياسات دعم محددة لكل منطقة، بما يتناسب مع خصائصها، وإصدارها، لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال.

بالنسبة للشركات، يوصي السيد لوك بضرورة إعادة هيكلة عملياتها، والتحكم في مخاطر التدفق النقدي، وأسعار الفائدة، واستحقاقات الديون، وغيرها، لتحقيق أقصى قدرة على تنفيذ المشاريع؛ كما ينبغي عليها أن تتعرف بشكل استباقي على برامج وحزم الدعم، مثل الضرائب والرسوم والائتمانات، وأن تستفيد منها. كما ينبغي على الشركات تنويع مصادر رأس مالها ومنتجاتها للوصول إلى أسعار عقارات أكثر معقولية.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر