اقتراح لدمج خيارين للإيداع للإسكان المستقبلي

فيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات المستقبلية أو الحالية، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد لا يكون كافياً وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.

على وجه التحديد، في "الخيار 1" من مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، استشهد بالأحكام المقابلة في البند 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان تنفيذ العقد. في الواقع، نادرًا ما يتعرض المودع للاحتيال من قِبل مستلم الوديعة بعد توقيع العقد، نظرًا لأن الطرفين غالبًا ما يُراجعان العقد بدقة ويُنفَّذ وفقًا لأحكام القانون، وعند توقيع العقد، غالبًا ما يُخصم الوديعة من الدفعة الأولى للمعاملة.

أما بالنسبة لـ "الخيار 2" من مشروع القانون، والذي يتوافق مع الأحكام الواردة في الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان توقيع العقد، ففي الواقع، قبل توقيع العقد، غالبا ما يحدث موقف حيث يتم الاحتيال على المودع من قبل متلقي الوديعة ولا ينفذ العقد، مما يتسبب في ضرر للمودع.

إن دمج خيارين لودائع الإسكان المستقبلية من شأنه أن يعزز المزايا ويحد من العيوب.

لذلك، اقترحت HoREA الدمج في الاتجاه الذي يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع الشروط اللازمة لوضعها في العمل وأجرت معاملات وفقًا للوائح لغرض ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية فقط بتحصيل الودائع لغرض ضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن ينص عقد الإيداع بوضوح على سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدد الحد الأقصى للإيداع وفقًا للوائح الحكومية، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع، أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يتوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات.

"الخيار الأول والخيار الثاني صحيحان، لذا من الضروري دمج الخيارين في خيار واحد، وهو تنظيم الإيداع" لضمان توقيع العقد أو الإيداع لضمان تنفيذ العقد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن التي يتم إنشاؤها في المستقبل "، هذا ما قاله السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA.

وبالإضافة إلى ذلك، ومع طلب وضع ضوابط صارمة على المستثمرين الذين يستخدمون الودائع للأغراض الصحيحة، وجدت HoREA أن البند 4، المادة 8 من مشروع قانون الأعمال العقارية يحظر على المستثمرين تحصيل الأموال من بيع أو شراء الإيجار للمساكن المستقبلية التي لا تتفق مع أحكام هذا القانون؛ باستخدام الأموال التي تم جمعها من المشترين أو المشترين المستأجرين للمساكن المستقبلية أو أعمال البناء التي تنتهك القانون، والتي تشمل الودائع، وبالتالي ليست هناك حاجة لمزيد من اللوائح.

بالإضافة إلى ذلك، ولضمان اتساق وتوحيد النظام القانوني، تقترح محكمة الاستئناف الإدارية تعديل وتكملة البند الأول من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015، على النحو التالي: "الوديعة هي تصرف يسلم بموجبه أحد الطرفين مبلغًا من المال أو المعادن الثمينة أو الأحجار الكريمة أو غيرها من الأشياء الثمينة إلى الطرف الآخر لفترة زمنية محددة لضمان إبرام عقد أو تنفيذه. وفي الحالات التي تتضمن فيها قوانين أخرى أحكامًا بشأن الودائع، تُطبق أحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة".

مصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html