"أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء"

[إعلان 1]

في صباح يوم 29 أغسطس، استعرض مؤتمر نواب الشعب المتفرغين في مجلس الأمة وأبدى آراءه حول عدد من القضايا الرئيسية مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

تحديد المعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية بشكل واضح

وفي تعليقه على مشروع القانون، قال المندوب نجوين آنه تري (وفد هانوي ) إنه من الضروري تشجيع المنظمات والأفراد على إجراء المعاملات والشراء والبيع والنقل والتأجير واستئجار المنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال قاعات تداول العقارات.

وقال السيد تري إنه لا يستطيع أن يكون مطمئنًا في ظل الوضع الحالي، حيث تتمتع العقارات بقيمة اقتصادية كبيرة، ولدينا وقت طويل لشراء وبيع العقارات بسهولة وراحة، ولكن الأمر أيضًا فوضوي للغاية، وعندما يقع حادث، يمكن للشعب والحكومة أن يتكبدوا خسائر بسهولة.

وقال السيد تري "أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء منها، لكنها مليئة بالحيل والثغرات".

لذلك، ولضمان ازدهار هذا السوق، يرى المشاركون ضرورة إجراء المعاملات عبر صالات التداول العقاري لضمان الرسمية والجدية والثقة والالتزام بالقانون. ويرى المشاركون أن مشروع القانون يحتاج إلى لوائح تُحسّن الهيكل التنظيمي لصالات التداول العقاري وطريقة عملها.

وفيما يتعلق بقضية الشفافية في سوق العقارات، اقترح المندوب فان تي باخ تويت (وفد مدينة هوشي منه) أن تدرس لجنة الصياغة لوائح أكثر وضوحا وتحديدا حتى يتمكن أولئك الذين يريدون الشراء من معرفة ذلك، على سبيل المثال، الكشف عن المعلومات علنًا على موقع وزارة البناء على الإنترنت؛ أو موقع إدارة البناء في المقاطعات والمدن لمساعدة المواطنين على البحث بسهولة أكبر من اللوائح الحالية.

وقال النائب إن قاعدة البيانات الخاصة بمشاريع الإسكان والعقارات مهمة للغاية، لذا يحتاج المشروع أيضاً إلى تحديد مسؤوليات المحليات، فضلاً عن تخصيص الميزانية لبناء قاعدة بيانات حول الإسكان وسوق العقارات.

واقترحت السيدة تويت "أنه من الضروري تحديد مسؤوليات المؤسسات بشكل واضح في التنسيق لنشر معلومات المشروع قبل توقيع عقد الإيداع؛ ومسؤولية تبادل المعلومات وتسهيل الوصول إلى المعلومات والبحث عنها ليتمكن الناس من التعلم".

هناك عقوبات على الوساطة دون شهادة.

وفي معرض تعليقها على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، أبدت المندوبة تران ثي هونغ ثانه (وفد نينه بينه) رأيها بشأن الأفعال المحظورة في الأعمال العقارية.

وافق النائب هونغ ثانه على المجموعات السبع من الأفعال المحظورة الواردة في مشروع القانون. كما اقترح إضافة أفعال محظورة، مثل التلاعب بسوق العقارات وتعطيله، وتحديد علامات التلاعب به وتعطيله بوضوح.

فيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية، يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية أن تتوفر لديهم الشروط التالية: أن يكون حاصلاً على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ أن يمارس عمله في قاعة تداول عقارات أو منظمة وساطة عقارية.

ولكي تتمكن وكالة إدارة الدولة من إدارة هذه المواضيع بشكل صحيح، اقترحت المندوبة تران ثي هونغ ثانه أن تدرس لجنة الصياغة العقوبات المفروضة على الأفراد الذين يمارسون أنشطة الوساطة العقارية دون الحصول على شهادة ممارسة الوساطة العقارية ولا يعملون في منظمة تداول العقارات.

وفيما يتعلق بمسؤوليات الحكومة والمستثمرين، اقترح المشاركون مراجعة الأنظمة لتحديد وتوضيح مسؤوليات الحكومة والمستثمرين في ضمان شفافية المعلومات حتى يتمكن العملاء من أن يكونوا استباقيين وآمنين في العثور على العقارات وشرائها.

الأفعال المحظورة في مجال العقارات:

لا تتوافر في مزاولة الأعمال العقارية الشروط المنصوص عليها في هذا القانون.
تزوير المستندات، وتزوير المعلومات عمدا، وعدم الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تم استثمارها.
الإحتيال والخداع والنصب في مجال العقارات.
تحصيل الأموال من بيع أو تأجير عقارات مستقبلية خلافاً لأحكام هذا القانون، واستخدام الأموال المحصلة من المشتري أو المستأجر للعقارات المستقبلية خلافاً لأحكام القانون.
عدم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة أو عدم إتمامها.
منح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية واستعمال شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية خلافاً لأحكام هذا القانون.
تحصيل الرسوم والتكاليف والمبالغ الأخرى المتعلقة بأعمال العقارات بالمخالفة للقانون .

[إعلان 2]
مصدر